商品房预售证是出自哪？

已有4个回答

• 153****6938

  在购买一手房屋的时候除了要对价格、地段、房屋质量等等关注外，还需要关注开发商是否拿齐了相关证件才出售。商品房预售许可证就是开发商必须要拿到的证件之一，商品房预售许可证应该是由哪个部门颁发?华律网有更多知识，欢迎浏览。
  
  
  
  商品房预售许可证由哪个部门颁发
  
  《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
  
  开发商没有预售许可证要怎么办
  
  首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。
  
  其次，根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”
  
  因此，如果您起诉前开发商已经取得了商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同有效;如果您起诉前开发商没有取得商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同无效。建议购房者在买房时应当审查开发商的《商品房预售许可证》，以规避风险。
  
  商品房预售的步骤
  
  房屋预售一般应经过以下步骤：
  
  (一)预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证;
  
  (二)预售人办理预售登记，领取预售许可证;
  
  (三)预售人同预购人签订商品房预售合同;
  
  (四)预售合同登记备案;
  
  (五)房屋交付后，办理产权登记。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:01:15
• 145****8938

  　　这是中国对商品房预先售卖实行许可证的一种制度，正式名称叫《商品房预售许可证》。意思是：开发企业进行商品房预售，应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后才能在市场上卖房。
  　　开发企业申请办理《商品房预售许可证》的程序如下：
  　　一、向房地产管理部门申请办理《商品房预售许可证》，并提交下列证件（复印件）及资料：
  　　1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  　　2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  　　3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。；
  　　4、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
  　　5、工程施工合同；
  　　6、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
  　　二、房地产管理部门在接到开发企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的10日内核发《商品房预售许可证》。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:01:09
• 158****5059

  商品房预售制统称为商品房预售许可制度。是指房地产开发企业将已兴建或即将兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。
  2010年1月24日，广西壮族自治区住房和城乡建设厅对外宣布，为进一步整顿和规范房地产市场秩序，推进商品房现房销售试点，广西今年将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:00:39
• 157****6862

  《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
  房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:00:22

相关问题

• 问  商品房预售证是出自哪？应该怎么办理呢？
  答

  《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。

  全部5个回答>
• 问 什么是预售证?商品房预售证起什么作用?
  答

  《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。　　《商品房预售许可证》- 法律依据　　依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。　　国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证和施工许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。　　建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

  全部5个回答>
• 问 什么是商品房预售证？
  答

  《预售许可证》是允许开发商卖期房，就是房子还没修或还没修好就开始卖房；《销售许可证》是允许开发商卖现房，就是要在房子建好后再开始卖房。 预售许可证是专门针对期房而言的，是对期房出售的一种管理制度，目的是保障消费者的利益，约束开发商的行为． 现房出售不需要办理许可证，但也要向房地产管理部门备案。

• 问 什么是预售证?商品房预售证起哪些作用?
  答

  买房的时候，我们通常会要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，其中“五证”就包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。那么，商品房预售许可证的定义是什么？在大连如何查询商品房预售许可证？《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

  全部5个回答>
• 问 怎么查楼盘预售证?商品房买卖如何审看商品房预售证?
  答

  《商品房预售许可证》的内容有预售单位、项目名称、预售楼号、发证机关、有效日期。消费者在购买商品房时应该查验《商品房预售许可证》的原件，确定预售楼号；如果心存疑虑，还可以查验土地证(土地用途及使用年限)等其它“四证”，同时还可以到相关部门核实所购商品房是否被抵押等等情况。　　那么，购房者应该如何看商品房预售许可证，记者咨询的律师表示要特别注意几点：预售许可证上的项目名称、预售楼号和所购买的楼盘、楼号是否一致；欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。当然，查看预售许可证尽量查看原件，并且把证件的编号记住到相关部门查验。　　此外，业界有关专业人士还总结出了购房时必须注意的几个问题。比如开发商在使用预售许可证时须附上项目平面图， 并注明预售房屋各栋位置，购房者在查看时，就要注意看图中注明的预售房屋各栋位置；许可证上载明的预售款专用账号和《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号是否一致；预售房屋占用土地的使用权证号及用途、是否抵押。**后，要格外关注的是《商品房预售许可证》的有效期限是否过期。

  全部3个回答>