交了物业费楼房外墙瓷砖与墙体有裂缝物业负责吗

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• 147****2791

  对于房屋都有保修期限。
  具体的条款可以在购房合同中有约定。通常保修责任是由开发单位承担的。
  也有是开发单位委托给物业管理单位进行维修的。
  既然物业公司介入并进行了维修，维修不彻底或是引起的其他问题都应该是物业公司进行处理。
  现在房屋多为框架、剪力墙结构，在后砌墙体与混凝土墙或者梁柱交接时可能会有裂缝，这是不可避免的，况且有些开发单位急于赶工期，在水泥还没有凝固的情况下就再次作业，都可能导致墙体裂缝。
  通常，是在裂缝两侧，打开一条口子，用特殊网布做底，在粉抹沙灰打底批白。但是一旦工艺不好或是遇到天气风干不正常很可能导致网布两侧再次开裂。这时候就是两条裂缝了。
  为了安心，**好是直接找开发单位，说明情况，要求补偿，自己找人修理。
  希望对你有参考。

  查看全文↓ 2018-07-11 12:01:17
• 157****1875

  要看你的房屋是哪年竣工验收的，外墙保修两年。超出两年物业负责，但可能要动用物业维修基金，非常麻烦。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 12:01:08
• 143****9975

  第一种是原房的保温层有裂缝，导致装修后墙面开裂；
  第二种是墙面开槽后修补涂刷不当，导致墙面收缩出现裂纹；
  第三种是抹灰时水泥的配比不准确，配比高了就容易开裂；
  第四种情况是墙面腻子的配比不当或者是刮抹不均匀；
  第五种就是乳胶漆和水的配比不合适，以上这些不规范的操作都会导致墙面开裂。
  
  如果是轻质隔墙，一般用尼龙网格布或牛皮纸，隔墙板的本身也容易出现小裂纹，所以家庭装修中为了尽量减少开裂现象，**好满贴一遍玻璃丝布或豆包布，如果是承重墙或实墙，开裂原因可能是施工时腻子太厚或间隔时间短腻子未干，老房子改造为找平墙壁出现这种情况的比较多。
  
  对于旧墙面，应要求把原来的基层腻子和涂料都铲除干净，有些房间原来墙面装修使用的是821腻子，这种腻子很容易粉化、起皮、脱落，要全部铲掉，重新进行基层处理，再涂刷。
  
  　　在墙面施工时要注意这样几个问题，首先是水泥和沙子的配比，**佳比例是1比3，配比不当就会影响墙面的韧性和张力；再有就是要找准腻子和乳胶漆的配比，在涂刷乳胶漆时，水加多了就会发生问题。电路改造要跟木工基础一块开始进行，因为开槽后要留出时间修补，水泥砂浆的干燥速度、收缩率与腻子粉不同，第一次修补后会出现收缩下陷，等做墙面施工的时候还要进行二次修补，这样才能找平墙面，避免开裂。在彩色墙漆出现裂缝等问题时，进行局部修补的效果往往不好，因为彩色墙漆再次涂刷会出现明显色差。要是保温板裂纹，用油灰刀把裂纹切开，尽量深一些，填入石膏，注意一定要填实，填均匀，然后用绷带、尼龙网格布把出现裂纹的地方贴上，干燥后再刮腻子或做其他工艺的处理。如果裂纹比较严重，也可以用牛皮纸或报纸补缝，效果更好一些
  

  查看全文↓ 2018-07-11 12:01:02

相关问题

• 问 交了物业费楼房外墙瓷砖与墙体有裂封物业负责吗？房屋外墙漏水是物业负责维修吗?
  答

  看是否在维保期内情况如下：1、维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。2、维保期内,物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。3、维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。4、支取公共维修基金,房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,较低保修期为5年。关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理。目前,很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。另外,自行修理费用不能抵扣物业费。如果事情紧急,业主垫资修理了,还要把垫付费用要回来。

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• 问 交了物业费楼房外墙瓷砖与墙体有裂封物业负责吗?房子有裂痕是否可以不交物业费?
  答

  简单回答：不可以。房子有裂痕属于房屋质量问题，建议先看购房合同约定的房屋保修期，如果在保修期内，开发商承担维修及相关赔偿责任。如果保修期已过，只能自行修理。物业费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。所以，因房屋质量问题不能拒缴物业费。

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• 问 交了物业费楼房外墙瓷砖与墙体有裂封物业负责吗？一般房屋外墙漏水是不是物业负责维修?
  答

  看是否在维保期内情况如下：1、维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。2、维保期内,物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。3、维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。4、支取公共维修基金,房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,较低保修期为5年。关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理。目前,很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。另外,自行修理费用不能抵扣物业费。如果事情紧急,业主垫资修理了,还要把垫付费用要回来。

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• 问 交了物业费楼房外墙瓷砖与墙体有裂封物业负责吗?房子有裂痕是不是可以不交物业费啊?
  答

  不可以。房子有裂痕属于房屋质量问题，建议先看购房合同约定的房屋保修期，如果在保修期内，开发商承担维修及相关赔偿责任。如果保修期已过，只能自行修理。物业费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。所以，因房屋质量问题不能拒缴物业费。

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• 问 交了物业费楼房外墙瓷砖与墙体有裂封物业负责吗？房屋外墙渗水物业应该承担什么样的责任？
  答

  防水5年质保，质保期是开发商提供的，不是物业，过期了，自理，除非物业帮申请公共维修基金来维修整个外墙，这是在大面积渗漏水的情况下， 不然的话 ，就是自己自理自己家的，物业没有责任给你维修，就是维修，钱也是你自己出。你不能以这个来不交物业费，人家告你是百分百赢，所以，直接把物业费交了，免得花时间上法院。实话可能不好听！更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼

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