交了物业费楼房外墙瓷砖与墙体有裂封物业负责吗？房屋外墙漏水是物业负责维修吗?

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• 154****0537

  看是否在维保期内情况如下：
  
  1、维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。
  
  2、维保期内,物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。
  
  3、维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。
  
  4、支取公共维修基金,房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。
  
  根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,较低保修期为5年。
  
  关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理。目前,很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。
  
  因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。另外,自行修理费用不能抵扣物业费。如果事情紧急,业主垫资修理了,还要把垫付费用要回来。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 19:48:15
• 138****5249

  外墙漏水，如果在五年保修期内，属于开发商负责。同样，如果已经超过五年保修期，但从入住就有渗漏，只是一直没有解决问题，也是属于开发商的责任。
  如果是超过五年保修期发生渗漏，那就是物业负责维修，但费用需要住户自己出。若是小区渗漏现象比较多，也可以动用维修基金进行维修。

  查看全文↓ 2019-10-23 19:48:12
• 143****4423

  　房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助崔先生解决漏水的问题,并做好防水工作。
  　　房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用,用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋物业维修资金的所有权归全体业主。因此,崔先生若向物业公司缴纳了房屋物业维修资金,那么就应该享有对公共设施维护的权益。

  查看全文↓ 2019-10-23 19:48:08

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• 问 交了物业费楼房外墙瓷砖与墙体有裂封物业负责吗？一般房屋外墙漏水是不是物业负责维修?
  答

  看是否在维保期内情况如下：1、维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。2、维保期内,物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。3、维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。4、支取公共维修基金,房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,较低保修期为5年。关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理。目前,很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。另外,自行修理费用不能抵扣物业费。如果事情紧急,业主垫资修理了,还要把垫付费用要回来。

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• 问 交了物业费楼房外墙瓷砖与墙体有裂封物业负责吗？房屋外墙渗水物业应该承担什么样的责任？
  答

  防水5年质保，质保期是开发商提供的，不是物业，过期了，自理，除非物业帮申请公共维修基金来维修整个外墙，这是在大面积渗漏水的情况下， 不然的话 ，就是自己自理自己家的，物业没有责任给你维修，就是维修，钱也是你自己出。你不能以这个来不交物业费，人家告你是百分百赢，所以，直接把物业费交了，免得花时间上法院。实话可能不好听！更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼

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• 问 交了物业费楼房外墙瓷砖与墙体有裂封物业负责吗？一般房屋外墙渗水物业应该承担怎样的责任？
  答

  外墙渗水问题在保修期内应由开发商负责修理，物业没有必进的责任。可以找物业帮忙寻找维修人员。1、由于窗户施工时窗框中的空隙没有用砂浆灌满，导致水从窗框中渗入。试着用玻璃胶在窗台边打一圈,窗台压板处更容易渗水，所以那里更要注意；也可以用一种外墙防水透明涂料在窗台周围刷一遍防水。2、现在墙体几乎都由混凝土空心砖砌筑而成，如果外墙贴的是小规格瓷砖，那缝隙太多，更容易因为防水没处理到位而导致渗漏。一般解决方法是在外墙墙面上刷防水涂料。

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• 问 交了物业费楼房外墙瓷砖与墙体有裂缝物业负责吗
  答

  对于房屋都有保修期限。具体的条款可以在购房合同中有约定。通常保修责任是由开发单位承担的。也有是开发单位委托给物业管理单位进行维修的。既然物业公司介入并进行了维修，维修不彻底或是引起的其他问题都应该是物业公司进行处理。现在房屋多为框架、剪力墙结构，在后砌墙体与混凝土墙或者梁柱交接时可能会有裂缝，这是不可避免的，况且有些开发单位急于赶工期，在水泥还没有凝固的情况下就再次作业，都可能导致墙体裂缝。通常，是在裂缝两侧，打开一条口子，用特殊网布做底，在粉抹沙灰打底批白。但是一旦工艺不好或是遇到天气风干不正常很可能导致网布两侧再次开裂。这时候就是两条裂缝了。为了安心，**好是直接找开发单位，说明情况，要求补偿，自己找人修理。希望对你有参考。

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• 问 交了物业费楼房外墙瓷砖与墙体有裂封物业负责吗?房子有裂痕是否可以不交物业费?
  答

  简单回答：不可以。房子有裂痕属于房屋质量问题，建议先看购房合同约定的房屋保修期，如果在保修期内，开发商承担维修及相关赔偿责任。如果保修期已过，只能自行修理。物业费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。所以，因房屋质量问题不能拒缴物业费。

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