房改房遗产纠纷适用物权法吗

已有3个回答

• 136****2012

  房改房是我国比较特殊的一种房屋，房改房一般是由胃企业或者事业单位建兴的，建好后分配给职工，是属于职工福利的一种，职工通过购买可以取得房改房的所有权，那么房改房遗产纠纷适用物权法吗?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
  
  一、房改房遗产纠纷是不是适用物权法
  房改房作为遗产时，所产生的继承纠纷并不适用物权法，而是适用我国继承法和民事诉讼法等法律。
  《中华人民共和国继承法》
  第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
  (一)公民的收入;
  (二)公民的房屋、储蓄和生活用品;
  (三)公民的林木、牲畜和家禽;
  (四)公民的文物、图书资料;
  (五)法律允许公民所有的生产资料;
  (六)公民的著作权、专利权中的财产权利;
  (七)公民的其他合法财产。
  第八条 继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。
  《中华人民共和国民事诉讼法》
  第三十三条　下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖:
  (一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;
  (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;
  (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
  二、房改房能够自由买卖吗
  1.房改房也可以叫做已购公房。是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
  2.根据有关部门决定，职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交有关税费后，收入可以归个人所有。
  3.职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承(产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定)，一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权。
  三、房改房可以作为遗产继承吗
  (一)房改房就是按国家房改政策购买的叫房改房，房改房是可以继承。
  一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。
  (二)我国的房改房获得方式
  我国的房改房可以通过两种方式获得：
  1、按照成本价购买;
  2、按照标准价购买。
  按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。不管是通过成本价购买还是通过标准价购买的，一旦购买房改房的时间超过五年，那么该房改房就属于职工个人所有。所以对于购买房改房五年后，该房改房就能够由所有职工的继承人继承。
  以上知识就是小编对“房改房遗产纠纷是不是适用物权法”问题进行的解答，房改房作为遗产时，所产生的继承纠纷并不适用物权法，而是适用我国继承法和民事诉讼法等法律。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行法律咨询。
  延伸阅读：
  房改房产权如何界定
  房改房产权年限
  房改房过户流程
  

  查看全文↓ 2018-07-11 13:32:48
• 151****7398

  “房改房”是一项政策性极强的职工福利分房和优惠购房，每个职工家庭只能享受一次。“房改房”是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是我国“住房分配制度”向“住房商品化”过渡的一种基本形式。 国家“房改政策”大约始于90年代初，结束于90年代末。
  “房改房”与后来出现的“商品房”具有本质区别。一旦涉及“房改房”的产权问题，就不能脱离“房改政策文件”、“职工家庭福利分房”和“职工家庭优惠购房”这个本质特征。
  “房改房”不是“商品房”，它本身就是“国家在特定时期的一种政策性产物”，其“政策性极强”，其案件性质属于国家政策性产物，其产权关系与其家庭参与分房人员有必然的联系，它不是一般商品。另外，在七、八年后出台的《物权法》，对“房改房”历史事实不具有“法律溯及力

  查看全文↓ 2018-07-11 13:32:26
• 147****3060

  “房改房”物权确权纠纷案，适用于国家、地方和工厂 “房改政策文件”；适用于“上海高院”关于《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》的通知 【(1996)沪高法(1996)250号】文件；适用于《民法通则》的帝王原则（诚实信用原则）。不适用于《物权法》。
  “房改房”是一项政策性极强的职工福利分房和优惠购房，每个职工家庭只能享受一次。“房改房”是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是我国“住房分配制度”向“住房商品化”过渡的一种基本形式。 国家“房改政策”大约始于90年代初，结束于90年代末。
  “房改房”与后来出现的“商品房”具有本质区别。一旦涉及“房改房”的产权问题，就不能脱离“房改政策文件”、“职工家庭福利分房”和“职工家庭优惠购房”这个本质特征。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:32:12

相关问题

• 问 房改房遗产纠纷适用物权法吗？作用都有哪些呢？
  答

  房改房遗产继承，有遗嘱或遗赠协议的，按照遗嘱或遗赠协议继承，没有遗嘱或遗赠协议的，按照法定继承的原则继承。《继承法》第九条 继承权男女平等。第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

  全部4个回答>
• 问 房改房适用物权法吗
  答

  “房改房”物权确权纠纷案，适用于国家、地方和工厂 “房改政策文件”；适用于“上海高院”关于《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》的通知 【(1996)沪高法(1996)250号】文件；适用于《民法通则》的帝王原则（诚实信用原则）。不适用于《物权法》。“房改房”是一项政策性极强的职工福利分房和优惠购房，每个职工家庭只能享受一次。“房改房”是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是我国“住房分配制度”向“住房商品化”过渡的一种基本形式。 国家“房改政策”大约始于90年代初，结束于90年代末。“房改房”与后来出现的“商品房”具有本质区别。一旦涉及“房改房”的产权问题，就不能脱离“房改政策文件”、“职工家庭福利分房”和“职工家庭优惠购房”这个本质特征。

  全部3个回答>
• 问 房改房适用物权法吗？谁能说说呢？
  答

  “房改房”是一项政策性极强的职工福利分房和优惠购房，每个职工家庭只能享受一次。“房改房”是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是我国“住房分配制度”向“住房商品化”过渡的一种基本形式。 国家“房改政策”大约始于90年代初，结束于90年代末。“房改房”与后来出现的“商品房”具有本质区别。一旦涉及“房改房”的产权问题，就不能脱离“房改政策文件”、“职工家庭福利分房”和“职工家庭优惠购房”这个本质特征。“房改房”不是“商品房”，它本身就是“国家在特定时期的一种政策性产物”，其“政策性极强”，其案件性质属于国家政策性产物，其产权关系与其家庭参与分房人员有必然的联系，它不是一般商品。另外，在七、八年后出台的《物权法》，对“房改房”历史事实不具有“法律溯及力”。

  全部3个回答>
• 问 房改房遗产继承纠纷处理方法有哪些？
  答

  如果房屋仅有产权证而没有土地证，就不能在继承、转让、抵押时办理过户，一旦发生纠纷，法律就无法保护房屋所有人。 如何办理土地证 职工所购公有住房属于房改房，如果到现在还没有土地证，建议由房改售房单位统一申请，持原单位的《国有土地使用证》原件，先进行分割备案登记后，再由房屋产权人申请。国有土地使用权登记，需要提供的材料有：产权人身份证复印件，房产证复印件，公有住房出售合同复印件。 希望能帮到你,

  全部3个回答>
• 问 房改房遗产继承纠纷处理方法有哪些？
  答

  继承纠纷属于民事纠纷，当事人可以参照民事纠纷的解决途径来处理，具体如下：　　1，自力救济：　　(1)自力救济，包括自决与和解；它是指纠纷主题依靠自身力量解决纠纷，以达到维护自己的权益。　　(2)自决是指纠纷主题一方凭借自己的力量使对方服从；和解是指双方互相妥协和让步。　　(3)两者共同点是，都是依靠自我的力量来解决争议，无需第三方的参与，也不受任何规范的制约。　　2，社会救济：　　(1)社会救济，包括调解(诉讼外调解)和仲裁。他是只依靠社会力量处理民事纠纷的一种机制；　　(2)调解是由第三者(调解机构或调解人)出面对纠纷的双方当事人进行调停说和，用一定的法律规范和道德规范劝导冲突双方，促使他们在互谅互让的基础上达成解决纠纷的协议；　　(3)调解协议不具有法律上的强制力，但具有合同意义上的效力；　　(4)仲裁是由双方当事人选定的仲裁机构对纠纷进行审理并作出裁决；　　(5)仲裁不同于调解，仲裁裁决对双方当事人有法律上的拘束力；　　(6)仲裁与调解一样，也是以双方当事人的自愿为前提条件的，只有纠纷的双方达成仲裁协议，一致同意将纠纷交付裁决，仲裁才能够开始。　　3，公力救济：　　(1)公力救济是指诉讼；　　(2)民事诉讼是指法院在当事人和其他诉讼参与人的参加下，以审理、判决、执行等方式解决民事纠纷的活动，以及由这些活动产生的各种诉讼关系的总和；　　(3)民事诉讼动态地表现为法院、当事人及其他诉讼参与人进行的各种诉讼活动，静态地则表现为在诉讼活动中产生的诉讼关系。　　民事纠纷的定义及调整范围：　　1，是指平等主体之间发生的，以民事权利义务为内容的社会纠纷(可处分性的)，是处理平等主体间人身关系和财产关系的法律规范的总和，所以所有违反这一概念的行为就会引起民事纠纷；　　2，民事纠纷分为两大内容：一类是财产关系方面的民事纠纷，另一类是人身关系的民事纠纷；　　3，其解决机制有自力救济、社会救济、公力救济

  全部3个回答>