有小产权转正的吗

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• 144****3895

  小产权房有望转正！ 国土资源部执法局副局长郭宝平8日在京介绍，目前，国土资源部关于“小产权房”的报告已上交给国务院，并提出了初步的政策。
  他介绍，现在社会上对小产权房的处理很关注，前一段时间国土资源部在全国范围内组织了清理与调查。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:55:41
• 131****5679

  小产权房有望转正！
  国土资源部执法局副局长郭宝平8日在京介绍，目前，国土资源部关于“小产权房”的报告已上交给国务院，并提出了初步的政策。
  他介绍，现在社会上对小产权房的处理很关注，前一段时间国土资源部在全国范围内组织了清理与调查，小产权房主要集中在城市，对土地需求比较紧张的地区，如北京、天津、郑州、济南等地。“当然，这还不是普查，还没有一个系统的数据，但我们在给国务院写的报告中，建议在全国范围内做一个小产权房的普查”。
  郭宝平所说的报告，就是根据这次清理与调查小产权房所形成的，已经上报给了国务院。
  国土资源部执法监察局局长张新宝表示：“当然，将来会出台什么政策，还要看国务院的决定。”
  另据郭宝平介绍，对小产权房的处理有三个原则是必须强调的，新发生的一定要严肃查处；历史形成的，要由地方政府妥善处理；第三个原则就是，决不能让开发商在小产权房中占便宜。
  新发生的一定严肃查处，这估计农村宅基地产权还是不可能给与自由流转权利；
  历史形成的要由政府妥善处理，那么就意味着现有小产权房可能变成“大产权房”——不过可能要向政府缴纳相当高的保护费才能得到法律确认；
  不能让开发商占便宜，意味着个人过去买卖的小产权房有可能确认为合法，而公司开发搞小产权房还是非法，开发商前期开发投入，政府非让其打水漂不可

  查看全文↓ 2018-07-11 13:55:37
• 145****3686

  小产权房不能转正

  查看全文↓ 2018-07-11 13:55:29
• 151****2419

  小产权房国家一直是在重点打击，但是目前有点松动，不过并非承认产权，而是允许集体用地建设租赁用房。不排除以后会继续松动，不过要到承认产权的那一天，估计十几二十年内都不大可能。那些说小产权转正的基本都是对此有利益的地产商人放出的谣传，国家从来没有说过，建议不要涉水。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:55:24
• 157****8753

  目前小产权房转正是不可能的，原因有以下几点：
  1、小产权房是违法的，有明确的法律依据。
  《土地管理法》第六十三条明确规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权，其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，而无权卖给城市居民。《宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外属于集体所有，宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
  2、小产权房挑战耕地底线。
  在利益驱动下，一些村级集体组织和乡镇政府，不惜占用大好耕地兴建小产权房，已是公开秘密，并大肆蔓延。如不严肃清理和取缔，会危及18亿亩耕地底线。
  3、如果小产权房合法存在，容易导致权势人群到农村圈地、圈房，使农民陷入困境。
  有调查显示，购买小产权房的人多是在城里有房有车的“有钱、有闲人”。一旦将小产权房合法化，受益**大的必然是富人阶层。农民表面上能获取少量收入，一旦房屋和土地卖完，在没有一技之长的前提下，容易坐吃山空。以上供参考。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:55:15

相关问题

• 问 小产权房能转正吗?小产权房能不能转正，如何转正
  答

  现在由于房价的直线上涨,存了那么多年的资金远远不够买房,而小产权房相对来说，价格比较能接受，于是很多人开始购买小产权房。**近接到了越来越多关于小产权房的咨询问题，这其中关于“小产权能否转变成大产权”的疑问**多，那么小产权到底能不能转变成大产权呢？小产权房能否转成大产权？研究发现，“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。另一方面，在买房过程中界定大产权房与小产权房，**主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。

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• 问 小产权房如何转正?小产权房能不能转正，如何转正
  答

  1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。3、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。4、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。5、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。6、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。7、经常使用的计算出让金的方式：（1）出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×征收系数；（2）出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数。

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• 问 小产权能转正吗
  答

  暂无相关规定。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。“小产权房”存在下面法律意义上的风险：1、 由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。

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• 问 厦门的小产权能转正吗？
  答

  现在是转不了以后就不知道了.

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• 问 重庆小产权房转正有可能吗？
  答

  侵占耕地等违法违规的小产权房、尚未销售以及新建、续建的小产权房，有望列入清理范围。　小产权房很多是以"旧村改造""新农村建设"等名义建设的，安置村民后大量的住房都对外销售了。小产权房转正有太多的难点，也是需要付出巨大成本的。

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