回迁房能公证吗

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• 156****0057

  不能，产权证没有下来就标志卖方没有取得法律上（《物权法》）的房屋所有权，存在产权不明晰的合同瑕疵，公证处不会给做公证的。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:32:55
• 136****6023

  以前可以公正，现在不给公正。既然买了回迁房。就老老实实的。反正钥匙手续都在自己手里。不用怕。我就是专业买回迁房的。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:32:43
• 144****7905

  这种情况我处是不给公证的，理由如下：
  1、房屋所有权根据物权法的规定是必须要经过房屋产权部门的登记的。仅仅签订了房屋买卖合同而没有办理产权变更登记的，房屋所有权不转移。也就是该房产在办理变更过户之前仍属于原房主。
  2、房屋买卖合同必须要经过经过房产局下属房产交易中心的备案登记，这个备案登记到过户登记的期间不可能很长，**多就3个月左右时间。
  3、即便有公证过的买卖合同，在办理产权过户手续时，仍需要原房主到产权部门办理签字等手续。如果不是法律程序上必有问题。
  4、你考虑的很对，时间跨度长，原房主出现各种意外的情况可能发生。同时未经房产部门办理变更登记，极可能出现一房多卖的情况。
  这样可以么？

  查看全文↓ 2018-07-11 15:32:32
• 146****0405

  可以公证。
  　　购买回迁房时：
  　　首先，要审查回迁房的真实性。该真实性既包括回迁房是否存在，是否是小产权房屋，以及审查出卖人的身份信息，出卖人是否具有回迁协议，回迁协议是否真实等。要注意到该房产是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。
  　　其次，购买回迁房尽量做到分期付款或者将房款提存给公证处，等房产证办下来之后，由公证处支付房款。比如签订以产权过户时支付房款的附期限买卖合同对购买人比较有利。
  　　第三，回迁房购买手续：
  　　1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款;
  　　2、按合同规定交房款并取回发票;
  　　3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续;
  　　4、视房屋面积大小减免或全免契税;
  　　5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
  　　
  　　回迁房是指国家征收土地交给开发商开发新楼盘，由开发商出售给原土地使用人的房屋。回迁房之所以受到一些人的青睐和其价格偏低有很重要的关系。回迁房是根据我国当今现实情况而产生的，回迁房分两种情况，一种是回迁人已经有了房产证，这时候回迁房产买卖和一般的二手房买卖是一样的，可以在房产交易大厅正常办理过户；另一种是回迁人没有房产证，只有和开发商签订的回迁协议，由于协议只是一种对将来事情的约定，回迁房不能在房产交易大厅办理过户改名等手续，购买人只有等到房管局给该回迁房颁发房产证时才可以去房产交易大厅办理过户，因此，此种情形下购买回迁房就具有了很大的风险。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:32:17

相关问题

• 问 回迁房能公证吗？谁能说说呢？
  答

  不动产所有权转移以不动产登记为准，如果未在房管局登记备案，取得房产证，所有权是不能转移的。房屋买卖合同公证，只是就合同的存在及成立进行公证，公证处一般会受理。

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• 问  回迁房可以公证吗
  答

  可以公证。购买回迁房时：首先，要审查回迁房的真实性。该真实性既包括回迁房是否存在，是否是小产权房屋，以及审查出卖人的身份信息，出卖人是否具有回迁协议，回迁协议是否真实等。要注意到该房产是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。其次，购买回迁房尽量做到分期付款或者将房款提存给公证处，等房产证办下来之后，由公证处支付房款。比如签订以产权过户时支付房款的附期限买卖合同对购买人比较有利。第三，回迁房购买手续：1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款;2、按合同规定交房款并取回发票;3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续;4、视房屋面积大小减免或全免契税;5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

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• 问 回迁房能过户吗? 回迁房，只有回迁协议能买卖吗.回迁房多久才能过户
  答

  回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做回迁房过户，公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

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• 问 回迁房如何公证
  答

  不太懂你的“回迁房买卖”的具体含义。如果你的回迁房已经取得了正式的产权证，直接去房管局办理买卖和过户相关手续就是了，不用非要公证。如果你的回迁房尚未取得产权证，并且以后也不会有产权证的话，这种房屋在原则上是不能流通的，如果你想要出售的话建议去当地房管局或国土局询问当地相关政策，这是不能公证的。如果你的回迁房尚未取得产权证，但是确定以后短时间内肯定能办下来产权证的话，可以去公证处做一个“预约合同”公证，约定双方在产权证办下来之后以固定价格进行交易过户，材料主要有：房屋拆迁安置协议和补款票据、物业协议及其他补充协议、双方身份证户口本结婚证、双方账目流动的银行卡、已经交付订金的需要提供收条、已经付**的需提供银行转账凭证。

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• 问 买回迁房公证有效吗？
  答

  依据现在法律法规 房屋土地这些不动产以登记确定归属不能在房管部门办理过户登记的房屋买卖公证是不生效

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