回迁房能过户吗? 回迁房，只有回迁协议能买卖吗.回迁房多久才能过户

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• 153****8113

  回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
  第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。
  这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
  第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。
  这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做回迁房过户，公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:34:40
• 152****6823

  回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的回迁房过户可以过户，但是存在很大的风险。
  
  回迁房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，和契税，等税费，办理下原房主姓名正规商品房房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。
  
  如果回迁房土地是国有划拨（拆迁地块属于公益事业）五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 16:34:36
• 147****6583

  回迁房只有回迁协议可以过户，需要房主持有该住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，就随时可以申请过户该住房。
  
  回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，
  
  《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
  
  然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
  
  因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:34:32
• 151****1847

  回迁房算是一种特殊的存在，和小产权房一样，有价格的优势。回迁房对比商品房价格便宜不少，在二手房市场不少人会选择购买。下面就来看看2018年回迁房买卖新规，购买回迁房是不是能进行过户？
  
  2018年回迁房买卖新规是什么？回迁房能过户吗？
  
  一、2018年回迁房买卖新规
  
  1、回迁房买卖的基本手续：回迁房买卖双方签买卖合同、递件、交税、完税户、领证同区程序同比能先交税再递件。
  
  （1）签买卖合同：回迁房买卖双方就房产价格、交楼式、付款式等协商签合同；
  
  （2）递件：买卖双本带相关资料房管局申请房产转移登记买带身份证原件贷款要首套房证明等要按房管局要求先相关部门具卖带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件交房管局买卖合同用房管局版本房管局再签(城市已实行网签网先申请预受理号填表再递件免房管局排队)；
  
  （3）交税：房管局收件按其要求间相关税局部门交纳各种税费买卖双各自带身份证原件交各自税费；
  
  （4）完税户：买卖双交纳各自税费双起带身份证各自交税费全部发 票单据房管局审察确认已完税完户领取户执；
  
  （5）领证：买按户执指定间带身份证户执房管局领取新房产证
  
  2、2018年回迁房买卖需缴纳的费用
  
  （1）个人所得税（交易总额的1%或两次交易差额的20%）
  
  （2）增值税及其附加税（交易总额的5.6%）
  
  （3）土地增值税（网签价格的3%）
  
  （4）交易手续费（x2.5元/平方米）
  
  2018年回迁房买卖新规是什么？回迁房能过户吗？
  
  二、回迁房能过户吗？
  
  1、2018年回迁房过户规定
  
  （1）已有房产证的回迁房可正常过户交易
  
  回迁房已经获得了房产证的，可以在二手房市场上正常交易。回迁房的房产证是受房管局认可，并受其监督的，和商品房一样，可以在房管局进行备案过户，购买有房产证的回迁房风险相对较小一些。
  
  （2）只有回签协议的回迁房
  
  回迁房房主手中没有房产证只有开发商的回迁协议，这种情况在二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。户主手中的回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。
  
  2018年回迁房买卖新规是什么？回迁房能过户吗？
  
  2、回迁房买卖所需要的资料
  
  （1）登记申请书原件，申请人身份证明；
  
  （2）房屋产权证原件；
  
  （3）网上签约的当地市存量房买卖合同原件；
  
  （4）交易结算资金托管凭证原件；
  
  （5）买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；
  
  （6）契税完税或减凭证原件；
  
  （7）房屋权证上的房屋登记表；
  
  （8）其他资料；
  
  3、拥有房产证的回迁房办理过户手续所需材料：

  查看全文↓ 2019-05-31 16:34:29
• 152****7081

  回迁房和小产权房一样，和商品房对比都有价格上的优势，但它又不同于小产权房，回迁房是合法的存在，是可以进行交易的。之前有朋友问回迁房房产证能过户吗？当然可以了，回迁房区别于小产权房的就是有房产证的回迁房是可以过户的，下面来看看回迁房的过户流程有哪些？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、回迁房房产证能过户吗？
  
  回迁房房产证是可以过户的。回迁房是开发商征地时赔偿给回迁民的房子，回迁房有两种形式，一种是有房产证的回迁房，一种业主手中持有回迁协议的回迁房。回迁房有房产证就可以普通的二手商品房没有区别，是可以进行买卖交易的。回迁房不同于小产权房，回迁房的房产证是得到房管局的认可备案的，是可以正常在交易所过户变更的。 有房产证的回迁房能过户买卖。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、回迁房过户
  
  有房产证的回迁房能买卖过户，下面是回迁房过户所需要的材料以及回迁房过户的相关流程。
  
  （一）回迁房过户所需材料
  
  1、登记申请回迁房过户的原件，申请人身份证明；
  
  2、回迁房房屋产权证原件；
  
  3、网上签约的当地市存量房买卖合同原件；
  
  4、交易结算资金托管凭证原件；
  
  5、买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；
  
  6、契税完税或减凭证原件；
  
  7、房屋权证上的房屋登记表；
  
  8、其他资料；
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 16:34:25

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• 问 回迁房怎么过户？回迁房能买吗？
  答

  回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的回迁房过户可以过户，但是存在很大的风险。回迁房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，和契税，等税费，办理下原房主姓名正规商品房房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。如果回迁房土地是国有划拨（拆迁地块属于公益事业）五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。

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• 问 回迁房能过户吗
  答

  回迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、小产权，或叫全部产权、部分产权。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。部分产权一般是指土地为划拨，未交纳土地出让金的。对于拥有部分产权的，暂不宜购买。如果确实想要，可以在协议书中约定，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。另外，在和卖房者签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及全部付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，待该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付。在这里须注意的是：回迁房买卖时，买方除要求卖方提供回迁协议及其身份证明外，同时要注意该房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。有人问因急需住房，又无其他合适的房源可买，对已看中确实想要但又无证的回迁房，能否有其他的变通方式，使其既可买房，又能尽量避免日后发生纠纷。律师认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条之规定，未依法登记领取权属证书的房屋，不得转让。即我国现行的法律法规是明确禁止买卖转让无证房屋的。因此回迁房的买卖转让应是已办理了产权证书的房屋。若一定要买，建议根据不同的情况采取不同的的形式，对于拥有全部产权或部分产权但尚未办理产权证的，双方在协议中约定好办理产权证的相关事宜及违约责任即可。即：在合同中约定的买卖条件实现时，非不可抗力，卖方不能解除合同，当卖方办理了房屋产权证书时，必须无条件的以双方约定的价格进行房屋转让，这样，既解决了买方住房的燃眉之急，又可减少风险。但考虑到这样操作往往因时间长，不可知的因素过多，容易产生风险，并且一旦出事，多不利于买方，还是以谨慎为宜

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• 问 回迁房能过户吗
  答

  售楼处的地址在什么地方？

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• 问 回迁房能卖吗? 回迁房可以买卖吗？
  答

  回迁房分很多种，不是所有的都能卖。能卖的：拆迁所得的房子是大产权房，包括一类经济适用房，二类经济适用房，普通商品房。有房本的，70年大产权。不能卖的：所得的房子是非大产权房子，比如村集体所有的房子。没房本的，可以一直住，农村宅基地性质。扩展资料：产权区分国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

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• 问 回迁房能过户吗? 买回迁房可直接过户吗?
  答

  房产过户（包括回迁房）的费用有下列几项，但各地可能有出入：一、政策性收费：1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3% ；2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% ；3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交；4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 ；5、印花税：评估价*0.1% ；6、房产证工本费：85元 ；7、土地证工本费：105元 ；8、交易评估费：评估价*0.3% 。二、如果通过中介交易，应支付的中介费：1、交易中介费：成交价*1% ；

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