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可以先与开发商协商。购买房屋时支付了**款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还**款。第二，如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还**款。
全部3个回答>没有备案的合同可以退房吗
154****3711 | 2018-07-11 19:20:57
已有5个回答
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146****4606
不可以退房.
查看全文↓ 2018-07-11 19:21:57
按照规定，网签完的合同，开发商必须从网站上下载打印后，由双方签字盖章，送房管局办理预售备案。这样完整的签约才算真正完成。因此，开发商没有按照规定执行，可以要求协议退房，如双方协商不成功，可以找房管所调解，或者直接向法院起诉。
购房网签合同，内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，网签的合同与房管局信息，一旦网签成功，合同的内容双方无法更改，如有条款约定更改的，必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房者的权益。 -
134****9883
首先，购房合同备案不是法律或行政规章强制性的规定。其次，备案是合同双方共同申请的事。再次，若双方事先有约定应去备案而一方临时变卦违约不配合去的，就依照合同约定，承担违约责任并按条款处理。若条款已约定买方可以因此有权解除合同的，则购房人提出解除合同的要求是正当合理的。合同解除了，房款理应退还。
查看全文↓ 2018-07-11 19:21:52
若以上的双方约定不存在，卖方则可以拒绝解除合同，也就谈不上退款了。 -
141****1440
原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，但是需要的退房手续复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：
查看全文↓ 2018-07-11 19:21:46
首先，你必须要和开发商协商一致，因为只有开发商愿意给退房才行。
如果房屋开发商同意给已经备案的期房退房，那必须和期房开发商签订退房协议，这种退房协议一般不是当地房管局标准得退房协议格式，都是由期房开发商的律师自己进行拟定的。
期房按揭后能不能退房？
需要明确的是，只要房屋买卖双方协商一致，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。
那么，退房以后，房屋按揭贷款怎么办呢？有些房屋买家有一种模糊的认识，即使按揭贷款是由于购买了房屋之后才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了，但这样想就大错特错了。
首先，购房者通过挂号信、传真或电话向房屋开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购买房屋者与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促房屋开发商将购买房屋的全部钱款返还给购买房屋者，并办理停止向住房公积金管理机构或者贷款银行还款的手续。
珠海律师：网页链接
至此，购买房屋者与贷款银行解除借款合同，而在房屋开发商退回全部房款后，购房人与开发商的房屋买卖合同也意味着得以解除。此外，在勾描房屋者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购买的房屋上保险，保险受益人为贷款银行，所以后一步就是解除房屋借款合同后再办理保险退保手续等。 -
146****5753
应当或以退,但你交纳的定金商家就可能不会退还了，当然你可以与商家进行协商，看能不能退还。
查看全文↓ 2018-07-11 19:21:39 -
136****1068
不可以退房.
查看全文↓ 2018-07-11 19:21:35
按照规定，网签完的合同，开发商必须从网站上下载打印后，由双方签字盖章，送房管局办理预售备案。这样完整的签约才算真正完成。因此，开发商没有按照规定执行，可以要求协议退房，如双方协商不成功，可以找房管所调解，或者直接向法院起诉。
购房网签合同，内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，网签的合同与房管局信息，一旦网签成功，合同的内容双方无法更改，如有条款约定更改的，必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房者的权益。
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一种办法，看你们签定的合同，是如何约定违约责任的。看看开发商有没有违约的行为，可以退房。如果没有，你只能与开发商协商，退房。
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一种办法，看你们签定的合同，是如何约定违约责任的。看看开发商有没有违约的行为，可以退房。如果没有，你只能与开发商协商，退房。
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合同签订即产生法律效力，备案并非合同的生效要件，你提出退房的话应承担违约责任。为避免该部分损失可选择将此房产转卖。
全部3个回答> -
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你好，签了合同就不能要求无条件退房的，这样你就是违约了。合同上面的价格是不能改的，竟然已经签合同了，那么就有法律效应了，如果开发商现在也要求你重新退房，你是否可以考虑这开发商是否有正规的证件?
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