公共维修基金需要过户吗

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• 144****0071

  买二手房维修基金是否要过户 《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。
  换言之，这笔钱的使用权不在个体业主，支配权也不在个体业主，对于买二手房维修基金是否要过户

  查看全文↓ 2018-07-11 20:24:59
• 138****0725

  需要办理维修基金过户。
  维修基金使用条件：
  1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
  2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
  (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。
  (3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:24:54
• 144****3627

  1、房屋受让人（买方）身份证明原件及复印件。
  2、买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的房屋产权证明；
  3、买卖双方签字的同意维修资金过户的协议；
  4、提供《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件及复印件（第2联、第四联，已办理产权的不用提供第四联）
  没有办法提供《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件的，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续；业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件及授权委托书办理。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:24:49
• 139****5534

  房屋办理完过户手续，需要办理住房维修基金过户手续。
  《公共维修基金使用管理办法》
  第十条管委会合并、分立或撤消时，应凭区县国土房管局批准证明及产权人明细户清单，到代管单位办理合并、分立或撤消管委会账户手续。
  产权人变更时，维修基金产权应同时变更。原产权人或变更后的产权人应持转让合同及双方身份证明到管委会登记变更，并由管委会到代管单位办理产权人明细户更名手续。维修基金由转让双方按明细户内的账面余额进行结算。
  产权人因拆迁或其他原因造成原住宅灭失的，可办理销户手续。经管委会出具证明后，到代管单位按维修基金明细户账面余额提取。其中，属于公有住房售后维修基金的，应按售房单位和个人累计交纳的比例分别退还。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:24:42
• 134****1820

  需要更名
  业主需要与原房主持双方证件去办理公共维修基金过户手续。
  《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。
  1、大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。
  2、政策在落实规定二手房维修基金过户的情况显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件。
  二手房维修基金过户流程：
  1、到总咨询台初审，打印合同（报税用，报指导价），需提供买卖双方身份证、结婚证，以及产权证。　
  2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。　
  3、报税，一楼总服务台产权证、结婚证、双方身份证、合同复印件各一份（同时出示以上证件原件），查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。　
  4、递件窗口，出示产权证、买卖双方身份证、结婚证、合同原件，领取取件通知单。
  5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:24:36

相关问题

• 问 问下公共维修基金需要过户吗？
  答

  二手房过户后，**好将维修基金过户或更名。因为缴纳过的维修基金，会得到发票，在需要维修时出示发票使用维修基金。如果不过户，就无法办理银行的查询卡，万一发票丢了，业主仅拿房产证是无法补办的，这样会影响将来的房屋维修。维修基金的过户手续极为简便，不再需要买卖双方（包括初次购房业主）到场，受让人自己即可办理。对于一次性缴纳房款的购房人，新业主只需持过户后的房产证和本人身份证明，就可以到市资金中心区县管理部或业委会开户银行办理维修基金过户手续。而贷款购买的购房人，则需要与银行签署一个“他项权利证明”，然后可以持他项权利证明和身份证明，到上述部门或银行办理过户手续。

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• 问 哪位知道公共维修基金需要过户吗？
  答

  是需要更名的。业主需要与原房主持双方证件去办理公共维修基金过户手续。根据《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。1、大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。2、政策在落实规定二手房维修基金过户的情况显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件。公共维修基金公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

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• 问 公共维修基金需要过户吗？需要哪些手续？
  答

  1、房屋受让人（买方）身份证明原件及复印件。2、买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的房屋产权证明；3、买卖双方签字的同意维修资金过户的协议；4、提供《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件及复印件（第2联、第四联，已办理产权的不用提供第四联）没有办法提供《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件的，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续；业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件及授权委托书办理。

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• 问 哪位清楚公共维修基金需要过户吗？
  答

  大部分二手房购买者在房屋公共维修基金的认识上存在误区，认为房屋公共维修基金同水、电、气等一样，需要更名过户才能正常使用，购买二手房应该办理房屋公共维修基金过户手续。公共维修基金过户只有过户了该物业的房屋公共维修基金才属于自己。记者咨询了市房管中心相关工作人员，“公共维修基金随房子过户，房子办好过户手续后，到房管中心维管办办理”。房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。对于维修基金的使用，记者咨询了市房产管理服务中心物管办负责人，“对于超过五年保修期的房屋，若出现维修基金所涉及的保修范围内的问题，经过70%以上业主同意后，再经由物管部门书面申请后，便可动用”。

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• 问 公共维修基金需要过户吗？需要什么手续？
  答

  1、房屋受让人（买方）身份证明原件及复印件。2、买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的房屋产权证明；3、买卖双方签字的同意维修资金过户的协议；4、提供《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件及复印件（第2联、第四联，已办理产权的不用提供第四联）没有办法提供《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件的，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续；业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件及授权委托书办理。

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