我想买套一手房如何贷款

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• 138****4191

  第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》，并支付30%以上的**款。（目前首套房贷****少在30%以上，二套房贷**在60%以上）。
  第二步：选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行）。当然，也有一些开发商是不指定银行的。所以，借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。
  不过，即使开发商指定银行，一般也不会仅指定一家银行，借款人要在可供选择的银行中仔细挑选。目前，房贷是银行**主要的对私贷款，因此各家银行竞争激烈，纷纷简化办理手续，提供优惠利率和多种还款方式。因此，借款人要仔细选择**适合自己的银行房贷产品。
  第三步：持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括：
  1.借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）；
  2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；
  3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
  4.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
  5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
  6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；
  7.开发商开具的首期付款的发票或收据复印件（也有银行要求原件）；
  8.借款申请书；
  9.银行要求提供的其他文件或资料。
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  第四步，如果银行要求提供担保证明，则需要持相关材料到担保公司办理。
  一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，当然这是要付费的。一般情况下，担保公司需要的材料包括：
  1.申请人身份证、户口簿原件和复印件；
  2.本人《再就业优惠证》原件和复印件；
  3.出具可供支配的动产或不动产，或提供具有反担保能力的个人或企业单位的有关资料；
  4.担保公司认为需要提供的其他材料。
  在担保公司的选择上，有些银行是指定的，而有些银行是可以由借款人选择的，所以，在办理贷款前要向目标银行了解清楚。
  需要注意的是，如果借款人可以提供贷款银行认可的资产进行抵押或质押，那么就可以不用提供担保证明了

  查看全文↓ 2018-07-11 22:23:27
• 134****3129

  办理流程:1、递交材料、提出额度申请银行调查、审批;
  2、与借款人签订《个人房产**高额抵押理财额度借款合同》等;
  3、办理额度发放手续;
  4、办理**高额抵押登记手续;
  5、发放额度下贷款――借款人依照借款合同约定偿还本息;
  6、现借款人还清贷款,合同解除、注销抵押登记。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:23:00
• 154****5115

  1、贷款人填写《贷款申请审批表》,向贷款银行提交有关材料(首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件)。
  2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章。
  3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批。
  4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
  5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。
  6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。
  7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
  8、借款人按期还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:22:45
• 157****4701

  这个都是开发商联系好银行在现场办理的，如果你有相熟的银行也可以找他们办理，具体是拿上与开发商签订的购房合同首期证明还有银行流水去办理就行了。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:22:37

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• 问 我想买一手房按揭贷款如何申请
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  一般需要25个工作日左右。办理按揭买房贷款的流程：1、选择房产；2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3、办理按揭贷款申请；4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；8、开立专门还款账户；9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

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• 问 我想买一手房如何砍价
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  在去售楼部之前做好功课，比如对当前整体楼市的了解，各个分区的价格基线大约是多少，国家相关政策是什么之类的，务必要心里有谱才不会被售楼人员牵着鼻子走在售楼部一般会有销售人员接待，别一上来就问价，这样销售人员会给报个**低的价格以吸引客户进一步成交。先整体问问楼盘的相关情况，以及工程进展等等似乎同价格无关的东西，热热身，联络联络感情通常而言，首先同客户接触的销售人员一般都是级别**低也是权力**小的，越往后接触的级别越高权力也越大，要想砍价有效果，必须同这些有权利的人砍才行尽量可能地不同其它购房者进行信息公开，不要天真地以为同为购房者，自己把实情相告对方也会如此，因为房子就那么多，购房人却是不定量的，所以砍价多少无需同其他人汇报房价一般都设有**低价，所以不是一味地砍到底就是好的，售楼处是需要赚钱的，想买成本价的房子就别去售楼处，而是需要认识开发商老板了

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• 问 **近想买套新房想了解下什么是一手房买一手房怎么样
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  一手房子就是没有人去里面住过的还有就是房子没有任何人购买过的

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• 问 我想贷款买一手房如何办理抵押
  答

  　一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年，**高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款**长能贷30年，消费类房产抵押贷款**长能贷10年，经营类房产抵押贷款**长能贷5年。　　另外，一手房抵押贷款的额度一般**高不超过评估价的70％。利率方面，各大商业银行根据央行基准利率进行适当浮动，一般年化利率在6％起。

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• 问 我想买套二手房可以吗？ 我想买一套二手房，怎么贷款呢？
  答

  建议购买有房产证的房屋，否则无法办理产权转移，有一定风险二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。

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