回迁房是保障性住房吗

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• 136****7736

  回迁房与商品房的区别：
  回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：
  1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
  2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
  另外，拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:37:24
• 148****5985

  目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
  1、尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再买经济适用住房。
  2、已经住满5年的经济适用房 对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。
  经济适用房买卖政策
  一、经济适用住房购房人拥有有限产权。经济适用住房自合同备案之日(未备案的以购房家庭办理产权登记之日)起，不满5年不得上市交易或完善产权。5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的(离婚析产和法院判决除外)，由市住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购。
  二、经济适用住房上市交易或完善产权时应按照不低于计征单价(实际成交价高于计征单价，按实际成交价)与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款。计征单价以成都市城乡房产管理局公布的届时成都市中心城区享有优惠政策普通商品住房标准中，同一环域范围土地上的普通商品住房平均交易价格下浮10%为基准计算。
  三、已享受政策性住房的低收入家庭购买经济适用住房的，该经济适用住房上市交易或完善产权时，其已享受的政策性住房建筑面积部分，应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。
  四、曾作为经济适用住房产权人或共有人，离婚析产后不再拥有经济适用住房产权，再婚组成家庭后可与新组成的家庭成员符合经济适用住房申请条件的，可共同申请经济适用住房。但该经济适用住房上市交易或完善产权时，其原享受的经济适用住房人均建筑面积部分应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。
  经济适用房买卖提醒
  1、经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
  2、以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:37:05
• 142****5535

  拆迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。 保障性住房，是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:36:44
• 155****7066

  拆迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。 保障性住房，是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:36:28

相关问题

• 问 回迁房是保障性住房吗？谁知道呢？
  答

  限价房是保障房的一种，保障性住房一共有四种：经济适用房、廉租房、限价房和公租房。　　限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。　　限价房（price-limit housing ）要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

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• 问  回迁房算保障房吗
  答

  8月13日，珠海市住房和城乡规划建设局副局长陈少翔接受羊城晚报记者采访时说：“回迁房和企业集体宿舍被明确纳入了保障房。”陈少翔向记者出示了2009年12月28日李克强副总理在全国城市和国有工矿棚户区改造工作会议上的讲话，省府办公厅文件，住建部、国家发改委、财政部、国土资源部、人民银行联合下发的文件及广东省相应部门转发的文件。国家对地方政府住房保障的考核从2009年开始，**初只是廉租房和经济适用房，从去年开始，保障房的概念涵盖了廉租房、经济适用房、公共租赁房、政府限价房、棚户区改造房（包括旧城村改造）、工矿企业棚户区改造房（危旧房改造），集体宿舍是公共租赁房的一种形式。政府少收土地费视为投入为什么并非政府投资的回迁房和企业员宿舍也归入政府的保障房？陈少翔说，国家鼓励保障房建设的投资多元化。事实上，不论是回迁房，还是企业宿舍，政府都投入了资源。比如，珠海26条城中旧村改造。这些村中旧屋房屋破损严重，政府为了鼓励投资者参与，给予拆一免三的政策，就是开发商拆建1平方米，政府免收3平方米的土地费；开发商对村民产权的补偿**高按1：15。政府少收的土地费就是一种投入，以当年房价（每平方米3000元）计，政府的投入已是几十亿元，若以现在的房价算，政府的投入过百亿元。锦园的527套、五洲花城二期的1125套、横琴新家园的1077套和库区移民新村的192套，都属于这样的回迁安置房。2000年以后，珠海市政府给工业园划地时就规定其中7%的土地面积、15%的建筑面积为生活配套指标。企业建宿舍的用地拿的是工业地价，珠海工业地价**高才480元/平方米，而商业地价**高达7000元/平方米。这其中的差价可以算是政府的地价补贴，鼓励企业建宿舍就近解决外来工的居住问题，这些宿舍就是公租房性质。珠海市的4077套公共租赁住房，也是主要分配给企业员工入住。公租房是珠海保障房重点2011年，广东省下达给珠海的指标是新增保障房7910套，其中新增廉租房260套，新建经济适用房2495套，新增公共租赁住房2346套，城市棚户区改造2809套。据此，珠海确定了今年15个保障性住房项目、9764套房。其中廉租住房260套（1个项目）、经济适用房2506套（4个项目）、公共租赁房4077套（6个项目）、城市棚户区改造2921套（4个项目）。珠海包括暂住人口约150万人，不到200人中就有一套新增的保障房。目前除一个项目外，其余计划内保障房都已动工或建成。陈少翔强调说，珠海并不是为了完成考核任务才建保障房，从建市开始历届政府都十分重视住房保障，因为这是基本民生，也是投资环境和吸引人才的重要因素。陈少翔认为，珠海在解决住房保障上与其他老城市的做法不同，作为新城市，它积累的住房需求不大，比如廉租房申请，符合条件的只有1508户。因此珠海住房保障的重点应该是让拆迁户住上回迁房，外来务工住上企业配套宿舍，城市低收入住上廉租房，引进人才住上公租房。“公租房是目前保障性住房的方向。”据悉，《珠海市住房保障规划（2010-2020）》正在进一步修改中，该规划初步确定，在规划期内珠海市保障性住房的建设土地储备为28块、总面积约105公顷，约建设3万套的保障性住房。陈少翔说：“此项工作已走在全省前列，得到省住建厅的充分肯定。”

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• 问 商品房 保障性住房 回迁房 使用权房 私产平房 上市交易条件
  答

  商品房随时可以交易，保障性住房包括回迁房、使用权、经济适用房、二限房回迁房看是哪种性质回迁，不一样使用权是不能交易的不具备上市条件，只有走后门私产平房分有本和没本的，宅基地，你买回来到时候不承认你再加一个公房上市交易条件：央产房和普通公房，前者办理央产房上市手续才能交易，同时物业费和供暖费要清楚了，单位不同有的还要交优补成的钱之后能能交易，普通公房有的也要补优补成的钱，级别不同的话还要补面积的钱

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• 问 保障性住房可以出租吗？什么是保障性住房？
  答

  保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的经济适用住房，也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区（危旧房）改造、游牧民定居工程。保障性住房是多形式的，既有出租形式，也有出售形式的。

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• 问 保障性住房是租住的吗？保障性住房可以出租吗？
  答

  当然可以的哦！看上去像出租房，但实际上里面的东西又怎可与它相比。保障房只是在房屋结构上有点区别，这个是可以用过设计弥补它的缺陷的。材料当然也是凸显气质的传递者，这个也很重要。后期你的家具也能体现你的品位。

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