婚前房产如何公证加名字

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• 132****5799

  一、婚前房产证上加名字：
  1，房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
  2，办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
  二、房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:16:48
• 148****5537

  房子加名与财产公证的流程：
  “房产加名”即夫妻一方所有的房产增加另一方为共有人，主要分为两种情况：
  一种是婚前房屋产权增加共有人，这种情况按转移登记中的“赠与”、“买卖”方式依据双方申请办理。
  其中，属于赠与的，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；属于买卖的，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
  另一种是婚后房屋产权增加共有人，这种情况属于更正登记，市民只需持房产证、身份证和结婚证到房产交易中心办理即可。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 09:16:19
• 156****3089

  1、还没有结婚登记前买的房子不用公证，万一婚后出现问题房子也直接归买方所有，但公证后就需按照公证文件执行，具体情况根据公证内容办理。
  　　2、公证是可以撤销的，需原申请公证人带齐房本、户口本、身份证及公证所提及的原件到公证处办理，但是撤销后根据我上面说的，你依然是分不到。
  　　3、可以加名字，但是他既然去公证还会给你加名字么？
  　　加名字的具体方式：
  　　如果是无贷款的房子：a、带好结婚证、身份证、房产证正本及复印件；
  　　b、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；
  　　c、需支付大概110元手续费，如顺利20天后可拿到新的房产证；
  
  　　如果有贷款的房子：
  　　a、先去银行办理抵押变更手续；
  　　b、手续费大概400元左右
  　　c、其他步骤同“无贷款的房子”
  
  　　相对来说，如果还没有结婚，就需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
  　　1、每平方米2.5元交易费；
  　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
  　　3、万分之5的印花税
  　　4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）
  　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分

  查看全文↓ 2018-07-12 09:15:58
• 142****3677

  需要还清贷款才能办理房产证更名或加名字。
  建议你们双方写一个协议并进行公证或者见证。公证比较麻烦，收费也高一些，可以找律师执笔（以免协议内容不合法）、再找与双方均无亲戚或利益关系的人作见证，同样有法律效力的。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:15:50

相关问题

• 问 婚前房产如何公证加名字？关于婚前个人房产的公证？
  答

  　　准确滴说，应该叫“婚前房产协议书”，我们以前做过很多这样的文书，实战中，我们给客户起草的《婚前财产协议》或者《夫妻财产协议》大致的内容如下，您可以参考——　　婚前房产协议书　　第一条 物业概况　　第二条 物业归属　　第三条 产权转移　　第四条 风险与利益　　第五条 违约责任　　第六条 征收与征用　　第七条 争议解决　　第八条 协议附则　　或者——　　夫妻财产协议　　一、订约依据　　二、婚前财产　　三、婚后共有房产　　四、婚后共有的其他财产　　五、债权债务　　六、修改与补充　　七、争议解决　　八、协议生效　　九、文本效力　　在正式文件里，我们还往往加上适当煽情、方便各方接受的内容，例如　　......　　甲乙双方登记结婚以来，感情稳固，生活幸福。双方一致认为，和谐美满的婚姻是甜蜜爱情的理想归宿，而婚姻家庭的和谐美满则需要建立在相互信任、彼此欣赏、相互忠诚、彼此包容的基础之上，为此夫妻双方就婚姻关系存续期间财产归属作出如下约定，以资共同遵守。　　第二个问题：房产证如在婚后办理，算是他个人财产还是夫妻双方共同财产？　　即便是婚后办理房产证，由于是婚前签订买卖合同并付款，仍然属于个人的婚前财产！

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• 问 婚前房产如何公证加名字？有什么不同？
  答

  有区别，区别如下：一、贷款问题婚前购房婚前加名，需要结清贷款才能办理手续。如果购房人在婚前办理房产加名手续，房屋必须是已经结清贷款（还完月供）或者是全款付清且没有抵押的，否则无法办理房产证加名手续，因此房主想要在房产证加上爱人的名字，需要想办法提前将房贷还完。二、税费问题另外，房子是房主在婚前个人购买，而且两人并未领取结婚证，若爱人想要成为房屋的共有人，需要通过赠与或者二手房转让的方式，这种情况下需要缴纳契税、个人所得税等税费。建议购房者在未领取结婚证婚前办理房产证加名前，注意办理婚前财产公证，以免婚后发生财产纠纷。婚前房产婚后加名，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的情况将免征契税，因此房主的爱人加名也不需要缴纳契税。三、手续问题婚前房产婚前加名，属于还在按揭贷款中的房子加名，需要获得按揭银行的同意或者还清贷款才可以，但是部分银行表示按揭贷款尚未还清也可以加名，一般而言，按揭中的房屋想要加名并不容易。婚后房产加名字的办理手续相对婚前容易，因为房子是婚后购买的，而且另一方也参与了还贷，贷款也已还清，属于夫妻双方共有财产。

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• 问 婚前房产如何公证加名字？有哪些不同？
  答

  有区别，区别如下：一、贷款问题婚前购房婚前加名，需要结清贷款才能办理手续。如果购房人在婚前办理房产加名手续，房屋必须是已经结清贷款（还完月供）或者是全款付清且没有抵押的，否则无法办理房产证加名手续，因此房主想要在房产证加上爱人的名字，需要想办法提前将房贷还完。二、税费问题另外，房子是房主在婚前个人购买，而且两人并未领取结婚证，若爱人想要成为房屋的共有人，需要通过赠与或者二手房转让的方式，这种情况下需要缴纳契税、个人所得税等税费。建议购房者在未领取结婚证婚前办理房产证加名前，注意办理婚前财产公证，以免婚后发生财产纠纷。婚前房产婚后加名，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的情况将免征契税，因此房主的爱人加名也不需要缴纳契税。三、手续问题婚前房产婚前加名，属于还在按揭贷款中的房子加名，需要获得按揭银行的同意或者还清贷款才可以，但是部分银行表示按揭贷款尚未还清也可以加名，一般而言，按揭中的房屋想要加名并不容易。婚后房产加名字的办理手续相对婚前容易，因为房子是婚后购买的，而且另一方也参与了还贷，贷款也已还清，属于夫妻双方共有财产。

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• 问 婚前房产如何公证加名字？婚前个人房产的公证怎么做？
  答

  婚前财产公证需要经过以下四个步骤： (一)当事人需要准备好以下材料： 1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，有结婚证的也要带上结婚证。 2、与需要婚前财产公证协议约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。 3、双方婚前财产协议公证的文本和电子版。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;财产的名称、数量、价值、状况、归属；上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。协议上的签名和订约日期需要公证员对协议进行审查，在公证员当面签字。 (二)准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处办理，不能委托他人代理。 (三)公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明;查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。(四)双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕。

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• 问 婚前房产如何公证加名字？婚前财产婚后公正加名离婚如何分？
  答

  婚后已经添加了女方名字，则房屋的权属关系已经发生了变化，也就是公证的东西已经发生了变化，原来的公证就已经没有意义了。极端一点，假设你公证后把房子卖给别人了，那难不成你卖完房子还能拿着公证书说这套房子还是你的吗，显然不能了，都是一个道理的。离婚后财产要共同分配，具体什么比例分配看你们自己的协商，不行就请律师调节或干脆请法院判决。

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