离婚如何办理房产过户

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• 145****6370

  办理离婚住房析产过户给一方，需要双方当事人一起持有各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议（标注住房分割细则，住房归哪一方所有），住房的房产证，契税证明，土地证，双方一起到住房所属房管部门申请办理住房析产过户手续，重新办理只有一方名字的房产证。
  　　过户前提是住房贷款还清，无抵押。
  　　《房屋登记办法》规定：
  　　第四条
  　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
  　　本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
  　　第十三条
  　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
  　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
  　　第三十二条
  　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
  　　（一）买卖；
  　　（二）互换；
  　　（三）赠与；
  　　（四）继承、受遗赠；
  　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
  　　（六）以房屋出资入股；
  　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
  　　（八）法律、法规规定的其他情形。
  
  　　第三十三条
  　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  　　（一）登记申请书；
  　　（二）申请人身份证明；
  　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  　　（五）其他必要材料。
  　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 10:05:40
• 152****4964

  离婚后房产过户手续是怎样的?律师解答：夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
  办理流程：双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理
  房产过户手续。
  房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可!
  提醒：大家在离婚时，可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书
  ，那么交易时双方都得到场签字。
  相关离婚财产的法律法规：第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
  夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
  第四十条夫妻书面约定存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
  第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。
  第四十二条离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:05:32
• 149****7806

  对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
  办理离婚析产登记的必备资料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书。
  析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。
  新规：离婚房产过户免个人所得税
  近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。
  析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。
  通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
  通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。
  离婚夫妻，房产变更流程
  一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:05:24
• 133****7021

  由于离婚的法定方式有两种，协议离婚（去民政局办理）和诉讼离婚（去法院办理），离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需要准备以下资料：
  　　协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：
  　　（1）、关于房产分割的离婚协议书；
  　　（2）、离婚证及复印件；
  　　（3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
  　　（4）、房产证；
  　　（5）、身份证明及复印件。
  　　诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：
  　　（1）、生效的法院判决书及复印件；
  　　（2）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；
  　　（3）、身份证明及复印件；
  　　（4）、房产证。
  　　离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
  　　（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
  　　（2）、到交易中心办理转绘；
  　　（3）、到房管局办理免征契税申请；
  　　（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
  　　（5）、取证。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 10:05:18

相关问题

• 问 离婚如何办理房产过户？离婚如何办理房产过户手续？
  答

  一、协议离婚房产过户如何办理，流程是什么？离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。具体的过户流程有：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）、到交易中心办理转绘；（3）、到房管局办理免征契税申请；（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；（5）、取证。二、协议离婚房产过户怎么办理，需要什么材料？协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：（1）、关于房产分割的离婚协议书；（2）、离婚证及复印件；（3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；（4）、房产证；（5）、身份证明及复印件。

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• 问 离婚如何办理房产过户？离婚怎样办理房产过户手续？
  答

  一、离婚房产过户需要什么手续?1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。析产基本步骤：(1)到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);(2)到交易中心办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交登记费;(5)取证。3、办理离婚析产登记的必备资料：(1)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;(2)房地产证(如有共有证的，包括共有证);(3)申请人的身份证明;(4)房地产登记申请书;(5)委托书。二、夫妻离婚丈夫偷偷过户房产，怎么办?小案例：1998年，花都女子林某意与比她年长7岁的刘某斌登记结婚。婚后第二年，两人就生育了女儿，夫妻感情也较为融洽。但在婚后第9年，儿子出生后，夫妻关系慢慢变得紧张起来。据林某意控诉，丈夫怀疑她不忠，经常对她胡乱猜疑，2012年8月，刘某斌甚至将她强行赶出家门，不让她回家居住，夫妻两人分居两年多。分居期间，两个孩子被刘某斌带去给父母抚养。林某意多次想去探望孩子，却受到公公婆婆的百般阻难，不让她与孩子见面相处。令林某意更为诧异的是，丈夫刘某斌竟然趁着她不在家中居住的这段时间，擅自将登记在他名下的房屋转移到其父亲刘某标名下。林某意认为，房子是她和丈夫的共同财产，公公明知她与丈夫关系恶化并且还分居，却仍然配合丈夫刘某斌将房子转移到他的名下，这属于恶意串通，丈夫的转让行为使房子无故归公公所有，严重损害了她的利益。协商无果之下，林某意将丈夫和公公一同告到法院，请求判决将涉案房屋产权恢复至丈夫刘某斌名下。面对林某意的控诉，丈夫和公公则给出了另一番说法。他们辩称，涉案房屋原本就是公公刘某标出钱购买的。在2000年左右，刘某标为了送给儿子一套婚房才购买了涉案房产，房产登记在刘某斌名下。而且，在2000年左右，刘某斌那时才刚结婚3年，根本就没有能力购房。案例分析：法院审理后查明，涉案房产是刘某斌于2001年花费12万余元购买的，其间他与林某意已经是夫妻关系，为此涉案房产是在夫妻关系存续期间购买，且是由刘某斌出资，根据法律规定，该房产应属林某意与刘某斌的夫妻共同财产。而公公刘某标认为该房是由他出资购买的，对此没有提供证据证明，媳妇林某意也表示否认，法院为此不予采信。丈夫刘某斌在没有征得妻子同意的情况下，擅自转让涉案房屋给其父亲刘某标，违反了法律规定，为此，法院判决刘某斌转让行为是无效的民事行为。离婚律师指出，涉案房产的《房屋所有权证》上登记的房主是丈夫刘某斌，但他在处分该房产时，并没有经过其妻子的同意，属于无处分权人，而对于受让人其父亲刘某标来说，又不能证明转让协议系儿子和媳妇的夫妻双方共同意思表示，为此不能认定他是善意取得涉案房产。

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• 问 离婚如何办理房产过户？离婚分割房产，房产过户流程是哪些？
  答

  一、夫妻离婚房产如何分割？（1）如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。（2）婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。（3）婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。（4）对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。（5）双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。（6）双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。（7）婚后按揭贷款购买的房屋是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。二、离婚前，如何办理房产过户？如果有离婚意向，办理房产分割可以在婚姻存续期间，以房产证更名的方式实现房产份额的转移。1．前提对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证。2．办理流程（1）到场人：夫妻双方；（2）办理地点：当地不动产登记中心；（3）所需资料：a．夫妻双方身份证；b．房产证；c．结婚证原件；d．到场需填写共有协议或产权变更协议。三、离婚后，如何办理房产过户？办理完离婚手续再进行房产过户也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。1．前提对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证，且离婚协议有明确的房产归属。2．办理流程（1）到场人：夫妻双方；（2）办理地点：当地不动产登记中心；（3）所需资料：a．不动产登记申请审批表原件；b．申请人身份证明；c．房产证；d．离婚证、经民政部门备案的离婚协议3．其他注意事项（1）委托他人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明。（2）无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的，需监护人代为申请。此时监护人需提供本人和被监护人的身份证明、监护关系证明、人民法院认定无民事行为能力。四、协商不成，房产分割如何解决？上述两种情况都基于夫妻协商解决，如果不能解决，可能就需要想法院提出诉讼，要求判决房产归属。判决后，携带人民法院的判决文书到当地不动产登记中心办理房屋产权变更。所需资料为：a．夫妻双方身份证；b．房产证；c．离婚证；d．人民法院生效法律文书。一般来讲，房产证上只要有配偶的名字，离婚配偶都是有权利分割房产的。所以婚姻存续期间更名，一定要慎重对待，以免以后带来纠纷。

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• 问 离婚如何办理房产过户？离婚分割房产，房产过户流程是什么？
  答

  离婚时，不免涉及房产归属问题。办理房屋产权转移登记，可以在离婚前，也就是婚姻存续期间进行，也可以在离婚后，持离婚证及离婚协议办理。因为离婚而进行产权变更的，免征契税、个税以及增值税。如果有离婚意向，办理房产分割可以在婚姻存续期间，以房产证更名的方式实现房产份额的转移。前提是对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证。

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• 问 离婚如何办理房产过户？夫妻协议离婚后，房产如何过户给子女?
  答

  需要夫妻双方带着离异协议，离··婚证，身份证户口本，房产证，以及孩子出生医学证明。到该住房管理交易中心，办理离异房产析产过户手续！由于是家庭离异析产过户，不存在缴纳税费，只有工本手续费几百元！孩子归母亲扶养，必须母亲代替孩子签字办理一切手续！

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