房产过户不办了如何退契税

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• 151****6648

  房管局肯定说明不能过户了，那买卖双方应该到税局缴税窗口，提出撤消买卖合同并申请办理退件手续。在地税局窗口提供一系列资料，填写若干表格后，是可以获得税局的退税款项的。只是，这个时间一般不会很短，怎么着也需要两三个月吧。
  上述说法，针对云南昆明发生的类似情况有效。
  补充:“刚签完合同，交完契税，房管局讲房产证不能过户”。这种情况在昆明是不可能发生的。因为在签订买卖合同前，就需要到房管局查询房产的权属状况，得到能进行交易过户的肯定答复后，才可以买卖的。也就不会到税局冤枉交钱了。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 10:27:36
• 135****1615

  可以退，二手房的交易税是以交易达成为前题，交易取消了，拿相关资料，向地税局申请退税流程就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:27:28
• 153****9776

  个人认为，如果法院或是有关部门能书面证明你们的交易业务确实已经取消，而且经税务局调查核实，应该是可以申请退税的。但是，我好象没有见过这方面的规定，可能是我孤漏寡闻。仅供参考。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 10:27:02
• 132****3324

  按规定房产交易不成功不能收取税费，因而可以带着材料要求退税；但现实中一旦交税，当天就结账，一般很难办理，需要多费点事，甚至找找相关领导说明情况~

  查看全文↓ 2018-07-12 10:26:56
• 137****5234

  可以。
  买卖双方协商一致，可以一起到房管局申请取消房产交易，申请撤回所交的资料，并退回已交的契税。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 10:26:50

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• 问 办了房产证可以退契税吗
  答

  办完房产证要退什么！契税

  全部3个回答>
• 问 退契税后如何办理房产证?已经办了房产证还能退契税吗
  答

  一般程序房产证　　（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。　　（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。　　（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。　　（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。[1]　委托开发商　　适用条件　　为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。　　在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。　　即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

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• 问 老伴死了如何过户房产要办什么手续？
  答

  一般来说，房产过户给子女的方式主要有以下三种：一、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。二、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，**后办理过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。三、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。关于这几种过户方式的费用比较，建议如下：一、继承过户**省钱：因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。二、五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。三、五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。

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• 问 老伴死了如何过户房产要办哪些手续？
  答

  老伴的所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更；若买卖的话再办理买卖过户！

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• 问 我已经交了房子的定金了如何退
  答

  定金受法律保护，是一种担保而非预付款，如果是买方违约，是无权要求拿回来的。

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