退契税后如何办理房产证?已经办了房产证还能退契税吗

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• 152****6410

  一般程序
  房产证　　（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  　　（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  　　（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  　　（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。[1]　
  委托开发商
  　　适用条件
  　　为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
  　　在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
  　　即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:48:14
• 132****3953

  契税退税：
  1.持有拆迁协议的再买房可以退契税或者免交契税；
  2.卖了公房一年之内买商品房的可以退契税或者免交契税；

  查看全文↓ 2019-08-01 23:48:11
• 144****8081

  市民老周向我们反映，十年前，他买了向阳村民组修建的苟家井市场综合楼的一套房子，交纳了几千元钱的契税，可前年办房产证时，在房管局又交了一次契税。像他这样的情况，还有十多家。为了要回多交的契税，他们多次与向阳村民组协商，但至今都没有结果。老周希望能够得到我们的帮助。
  
  
  
  
  
  
  
  老周说，2005年7月，他购买了向阳村民组在苟家井修建的商品房。
  
  
  
  求助人： 周万成:向阳村民组就委托赵家应来给我们办理，我们就把这些钱交给赵家应，他把我们的钱收了，他说给我们把房产证办下来，我们把剩余的尾款给他，他就把房产证给我们。
  
  
  
  
  
  
  
  老周说，因为当时办不到房产证，他和十多位购房户只交了部分房款、契税等相关费用。直到2014年，向阳村民组才通知他们办理房产证。
  
  
  
  求助人 周万成:叫我们到房管局去，你们把手续办了，回来以后我们多退少补，该退给你们买房的，我们退给你们，该补给我们的，你就补给我们，所以我们就到房管局去把契税交了，把房产证办了。
  
  
  
  
  
  拿着在房管局交纳契税的发票，住户们找向阳村民组退钱。
  
  
  
  求助人 雷龙成:村民组推我们找赵家应，赵家应我们多次给他打电话，他说他的一切手续都完善了，交给生产队了。
  
  
  
  这样的状况，让住户们始料不及。但他们认为，买房时，他们与向阳村民组签订了定房协议书，上面还盖有村民组设立的苟家井市场服务部的公章，村民组推脱责任是没有道理的。
  
  
  
  求助人 潘明虎:买房方方面面都是你们村民组盖的章，盖了章在上面我们就要找你。
  
  
  
  
  
  求助人 周万成:买房是你们村民组卖给我们的，你又是委托赵家应来收钱收款，现在赵家应不在这里了，我们就要找你村民组。
  
  
  
  老周说，买房的十多家住户大多都是外地人，村民组这种做法就是欺负外地人。
  
  
  
  
  
  求助人 周万成:这个钱是我们的血汗钱，他们现在欺负我们外地人，你一无亲戚，二无朋友，三你又办不成事，我们就不买账。
  
  
  
  
  
  求助人 雷龙成:想起郁闷的很啊，你不晓得，我脚都跑大了，跑好多次，他都不甩账，这个钱不管多少，不该他得啊，该退给我们的，就应该退给我们。
  
  
  
  为了帮助住户，我们电话联系了赵家应。
  
  
  
  记者：当时你们和向阳村民组是什么关系呢？我仅仅是他们的代理人，因为苟家井向阳村民组卖房子，我给他代销，代理关系。记者：当时房款和契税都是你在收吗？对。记者：收到的钱你交给谁了？交给天宇房地产开发公司。
  
  
  
  
  
  电话中，赵家应告诉我们，当初因为向阳村民组没有售房资质，所以挂靠房开公司。村民组和房开公司共同设立了一个账户，钱都打在这个账户上了。
  
  
  
  房屋代售人 赵家应: 和房开公司没有关系，所有的钱全部进入账上的，现在在向阳村民组账上摆着的。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-01 23:48:06

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• 问 退契税后如何办理房产证?房屋契税交过后办理房产证还需要哪些步骤
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  根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税

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• 问 房产证已经办出来了，还可以退多交的契税吗？
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  契税退还操作流程：1、购房者交足合同中规定的契税金额；2、申请退税需提交相关证明：1、身份证明，2、婚姻证明或者单身证明，3、购房合同，4、家庭唯一住房证明，5、退税申请，6、银行帐号。3、由于开发商将购房者的资料交到房交所的时间较晚，一般3-6个月时，契税就会退还给大家。注意：目前，房交所一般都是备案、抵押登记、预告登记同时处理，那么契税退还给大家的时间也会提前。

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• 问 已经办好房产证 怎么减免契税?
  答

  契税是不能退的,契税退税：1.持有拆迁协议的再买房可以退契税或者免交契税；2.卖了公房一年之内买商品房的可以退契税或者免交契税；

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• 问 办房产证契税怎么交? 办理房产证时，是先交契税后办房产证对吗
  答

  还是早点办理房产过户手续,省的不必要的麻烦.过户契税为房管局核定房价的1.5%,对方说要交2万元手续费,可能你买的房子不够5年又转卖,需要交5.55%的营业税.不过有营业税房东应在卖房时提前告知

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