办房产证契税怎么交? 办理房产证时，是先交契税后办房产证对吗

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• 155****9114

  还是早点办理房产过户手续,省的不必要的麻烦.过户契税为房管局核定房价的1.5%,对方说要交2万元手续费,可能你买的房子不够5年又转卖,需要交5.55%的营业税.不过有营业税房东应在卖房时提前告知

  查看全文↓ 2019-01-03 09:42:11
• 152****1062

  现在基本上是要先交税才能办证的，当然，不排除还有些地方有不一样的规定，或许可以先备案登记，但想要拿到房产证，首先要把办证的资料交齐了先，其中需要的资料就包括契税完税证明！
  
  
  
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  
  契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:42:06
• 158****1185

  　　办房产证必须交契税，是法律《税法》规定的。
  　　房产的交易、赠与、继承各自的税收比例都不一样
  　　房产交易中心在给你办房产证的时候，一定要看你已经交过契税的发票，因为这是两个部门。
  看了契税发票，房产交易中心要在房产证首页贴上像邮票一样的契税印花。
  这样，你的房产证才会有效。
  这是国家房产制度规定，可以相当于法律来看待。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:42:01
• 154****6226

  今天，从国家税务总局北海税务局获悉，国家税务总局广西壮族自治区税务局发布关于契税纳税期限的公告（以下简称：公告），明确了契税缴纳期限为依法办理土地、房屋权属登记手续之前，也就是说，11月8日起，广西购房契税缴纳期限放宽至办不动产前。
  
  
  
  公告发布
  
  
  
  11月8日，国家税务总局广西壮族自治区税务局发布契税纳税期限公告：
  
  
  
  一、在广西壮族自治区行政区域内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人，应当向土地、房屋所在地的契税征收机关办理契税纳税申报，契税纳税期限为纳税人依法办理土地、房屋权属登记手续之前。
  
  
  
  二、本公告自公布之日起施行。此前尚未处理的契税纳税事项，按本公告的规定执行。
  
  
  
  
  
  
  
  以往买房，业主拿到备案证，办理好购房合同之后，需要在一个月之内前往税务点办理契税的缴纳手续，按照过去的规定，如果业主不在一个月之内完成该项手续则会产生一定比例的滞纳金。
  
  
  
  那么，随着这份公告的落地实施，按照公告里的内容，这意味着今年11月8日起，契税缴纳时间放宽到办理不动产证之前，也就是说，按照目前买房后小区建设进度一般都是两年完工交付业主，而装修入住之后的一至两后才可以去办理不动产证，这样算来，也就是意味着，今后业主购房需要缴纳的契税可以晚三至四年缴纳。
  
  
  
  大家不要小看契税
  
  这可是一笔大开支
  
  
  举个例子
  
  
  
  
  市民小姚第一次购买，买入一套90平米以内的房产，按照规定契税是按照总款1%计算，按照10000元/㎡单价，总价90万，那么也要9000元!那么，这笔契税按照现在的规定就可以缓三四年缴纳契税，也给小姚购房后资金压力大带来了缓和时间。
  
  
  
  那么，对于唐先生购入120㎡大户型，契税按照总款1.5%计算，单价10000元/㎡，那也要缴纳18000元，对于市民秦小姐购物的二套大户型已达150平米大平层，按照政策90㎡以上按2%契税缴纳，秦小姐需要缴纳的契税更多，这在一定程度上，也为这些业主争取了更多时间来准备这笔不少的契税。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-03 09:41:56
• 142****7635

  近日，居住在锡林敖东小区的住户向记者反映，小区公告栏内张贴了“办房产证补交契税”的公告，针对此做法，居民纷纷表示不赞同。辖区内一住户表示：“2009年，我们购买该小区商品房，交齐了所用费用，当时契税是按0.75%交纳的，开发商跟我们签订的购房合同上也明确表示了60天内会把不动产登记证帮助我们办理好，10年过去了我们的房本依然没有拿到手，政府近期出台新的惠民政策，可凭借税票办理不动产登记证，现在的契税1.5%，开发商却让我们补交税费的差价才给办证”。
  
  
  
  据了解，锡林敖东小区存在这类状况的住户大约有200户，从2017年开始，开发商和居民就因此事产生分歧。2019年1月2日，开发商代表人张先生和居民一同来到了诉调中心接受调解。张先生说：“当时收钱后，由于第三方的种种原因，没有及时为居民办理不动产登记证，目前有这条绿色通道也希望尽快帮助居民把证件拿到手，截止到现在，已经有将近100户居民补交了契税，会尽快帮助他们办理不动产登记证，其他没有补交的，向上级领导申请后，会给居民一个满意的答复。”
  
  
  
  诉调中心的法官在调解会上给出意见：“针对没有补交齐契税的住户，希望开发商可以为居民承担一半费用，尽快帮助居民拿到不动产权证。”
  
  
  来源：锡林郭勒晚报
  
  感谢信
  
  12月30号晚上八点左右，我家人不在身边，父母离得远，我一个人带着四个月大的孩子，因为一些事情我有些回奶了，到了晚上情况更严重，如果还不下奶孩子就要饿肚子了。没办法我在美团外卖点了餐，希望外卖小哥能帮我捎一盒通乳颗粒，但美团有规定不能带药品，外卖小哥建议我给美团后台打电话，应该是客户经理之类的吧，他们经理说我可以再下一份单，点肯德基，顺风可以给送，如果不送，这个经理说他个人也可以跑一趟给我送药。我点了，肯德基外卖小哥很辛苦，零下三十度的天气跑了四五家药店给我买药，还要在规定时间给我送来，我非常感谢这些好心的人，素未谋面却尽力相助，我觉得我的2018年非常温暖。
  
  该女士得到美团、外卖小哥和顺丰的多方帮助，内心十分感谢，特此在锡盟信息港上发出一封感谢信，感谢帮助她的人！

  查看全文↓ 2019-01-03 09:41:47

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• 问 交完契税如何办房产证?交完全款和契税后,何时可以办理房产证
  答

  交过契税只是按照法律规定缴纳的税费，其缴费凭证是办理房屋注册登记的必要材料之一，房产局会根据缴纳的材料会经过审核和记载于登记簿后，再发放房屋权利证。根据《房屋登记办法》第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。第十一条 申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

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• 问 交完契税如何办房产证?交完全款和契税后,何时可以办理房产证
  答

  你原来的售楼处，肯定会出通知或电话联系你的，具体情况如下，你可以作个参考一、房产证通常是开发商办理，你可以去找开发商代办，因为有些资料还要开发商提供，比如：测绘图纸、确权证明书、交易监证书、交易监证书明细表、开发商的公司营业执照复件等资料。二、通常办证需要填报并提交以下资料（即流程）：1、申请书（填写房屋所有权登记申请书，房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）2、身份证（户主的身份证原件及复印件一份）3、领取测绘图纸（开发商在当地房产局测绘部门领取）4、增量房确权证明书（房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）5、交易监证书（房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）6、交易监证书明细表（房地产交易监证明细表上盖房地产公司公章2份）7、购房合同8、购房发票、契税发票（白纸裱贴好）9、完税证明（白纸裱贴好）10、婚姻状况证明（结婚证或单身证明）11、户口本（城镇户口） 流动人口婚育证明（户口不在城区的）

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• 问 办理房产证时契税怎么交
  答

  住房面积90平以下，缴纳总房款的1％；住房面积90至144平，缴纳总房款的1.5％；住房面积144平以上，缴纳总房款的3％

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• 问 退契税后如何办理房产证?已经办了房产证还能退契税吗
  答

  一般程序房产证　　（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。　　（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。　　（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。　　（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。[1]　委托开发商　　适用条件　　为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。　　在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。　　即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

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• 问 办房产证交契税怎么算
  答

  无论是新房还是二手房，在办理房产证时都需要依法缴纳契税，目前我国的契税税率在3%-5%之间，首次购买普通住宅并且是家庭唯一住房的条件之下，可以享受契税减半的优惠政策。正常情况之下，建筑平米小于90平米以下的普通住房能够享受1%的契税比例，建筑平米在144平米以下的普通住房能够享受1.5%的契税优惠政策，如果所购买的是非普通住宅或者是二套住房，全部按照标准的契税比例进行缴纳。目前计税的优惠政策是以家庭购房为单位，需要是家庭的唯一住房也就是在家庭的成员范围之内，购房人、配偶以及未成年子女名下只有一套住房并且没有商业或者是住房公积金贷款的记录。而且所购买的住宅为普通住房，指的是小区容积率在1.0以上单套建筑面积在144平米以下的住房。