房产证面积包括公摊面积吗

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• 132****8212

  　　房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积的。
  　　房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。
  　　（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
  　　（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
  　　（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
  　　（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:35:06
• 156****4010

  您的产权证是包括了你的使用面积和公摊面积的。按照套内计价的方式是不会影响你的产权面积的。
  至于为什么开发商在合同上面用套内面积计价，主要原因是因为主管部门要求开发商按照套内面积计价。这个要求主要是基于2006-2007年房价上涨过快，相关部门期望通过该方式从侧面抑制房价上涨过快。
  其实开发商本身是愿意用建筑面积计价的，这样购房者就会比较直观的认为房价比用套内计价的低，其实房屋的总房价是一样的。所以，我如果没有猜错的话，应该是售楼人员在跟你介绍的时候是按照建筑面积（套内+公摊）的单价给你介绍的，而签定合同的时候是按照套内面积跟你签定合同的吧

  查看全文↓ 2018-07-12 13:34:57
• 148****6763

  你好。房产证上的面积是建筑面积，是包含了公摊的面积。赔偿的话就是按照房产证的面积进行赔偿。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:34:46
• 157****9342

  一、房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积和套内使用面积的。建筑面积=套内面积+公摊面积
  二、套内面积
  全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；
  套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
  a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
  b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
  c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。
  d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
  套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。
  三、公摊面积
  公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
  公摊范围：
  a. 各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
  b. 套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
  高层在建设时，为了保证电梯以及消防设施安全，开发单位一般会在低于9层以下公共区域安装散热器或地热，这些公共设施单元楼所有居民都能享受到，因此在计算公摊面积时，用户均摊采暖设施面积。
  四、相关公式：
  建筑面积=套内建筑面积＋公摊面积
  公摊面积=建筑面积×公摊系数
  公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
  套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

  查看全文↓ 2018-07-12 13:34:38
• 142****3265

  一、房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积和套内使用面积的。建筑面积=套内面积+公摊面积
  二、套内面积全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。d.内墙面装饰厚度计入使用面积。套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。
  三、公摊面积公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。公摊范围：a. 各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。b. 套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。高层在建设时，为了保证电梯以及消防设施安全，开发单位一般会在低于9层以下公共区域安装散热器或地热，这些公共设施单元楼所有居民都能享受到，因此在计算公摊面积时，用户均摊采暖设施面积。
  四、相关公式：建筑面积=套内建筑面积＋公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

  查看全文↓ 2018-07-12 13:34:28

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• 问 公摊面积在房产证上吗？房产证上面的面积包括公摊面积吗？
  答

  房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积的。　房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。

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• 问 房产证会写公摊面积吗？房产证上的住房面积包括公摊面积吗？
  答

  包括。房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房产面积，具体说包括几个概念，如房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积（或分摊面积）、使用面积、计租面积等等。其中建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，主要适用于商品房。计租面积、使用面积主要适用于公产房屋和企业产的房屋管理。人们常说的商品房的建筑面积，其实是指上述“建筑面积=套内建筑面积+公摊面积”中的“建筑面积”，其中是包含一部分公摊面积在内的。

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• 问 房产证上的面积包括公摊面积吗
  答

  当然包括公摊面积的，在和开发商签定的《商品房买卖合同》中有明确写明，所购房屋的建筑面积多少，其中套内面积多少，公摊面积多少。相对于高层住宅，多层住宅的公摊系数要小得多，自然公摊面积也就小了，实际使用面积就大了。

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• 问 房产证上的面积包括公摊面积吗
  答

  包括。房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房产面积，具体说包括几个概念，如房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积（或分摊面积）、使用面积、计租面积等等。其中建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，主要适用于商品房。计租面积、使用面积主要适用于公产房屋和企业产的房屋管理。人们常说的商品房的建筑面积，其实是指上述“建筑面积=套内建筑面积+公摊面积”中的“建筑面积”，其中是包含一部分公摊面积在内的。

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• 问 房产证面积是什么面积? 房产证上面的面积包括公摊面积吗？
  答

  房产证注明的面积为房屋建筑面积，建筑面积应为套内面积和分摊的共有面积之和。其中，共有建筑面积的内容为：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积以及水平投影面积计算。独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

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