房产税 土地使用税 如何计算

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• 144****3915

  城镇土地使用税是以开征范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。
  现行城镇土地使用税征税范围限定在城市、县城、建制镇、工矿区，具体由省、自治区、直辖市人民政府划定。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:48:34
• 156****1224

  房产税的税率
  从价计征的，税率为1.2%，即按房产原值一次减除10%～30%后的余值的1.2%计征；从租计征的，税率为12%，即按房产出租的租金收入的12％计征。
  房产税应纳税额的计算
  1.从价计征的房产税应纳税额的计算：
  应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%
  2.从租计征的房产税应纳税额的计算：
  应纳税额=租金收入×12%
  比如某企业2004年7月份购入一房屋用于办公，价值为100万元。请计算此房屋2004年应交

  查看全文↓ 2018-07-12 14:48:17
• 132****5496

  房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
  
  房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
  
  城镇土地使用税以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。
  
  年应纳税额=计税土地面积（平方米）×适用税额。 会计分录计提借：管理费用--土地使用税贷：应缴税费--应缴土地使用税缴纳借：应缴税费--应缴土地使用税贷：银行存款、现金 适用税额各地的标准不一致。
  
  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
  
  现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。
  
  2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。
  
  国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。
  
  考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。
  
  按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:47:55

相关问题

• 问 如何计算土地使用税？房产税和土地使用税的计算方法？
  答

  1、房产税计算方法：（1）从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%（2）从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%2、土地使用税的计算方法：城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

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• 问 如何计算土地使用税？土地使用税房产税到底怎么算的？
  答

  1、拥有房屋所有权的，要交房产税。征收方式有两种，自用的按房屋余值的1.2%征收，按年计算、分期缴纳；出租的按租金收入的12%征收。2、拥有土地使用权的，要交城镇土地使用税。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，每平方米年税额为0.6-30元（不同地方税额不同），按年计算、分期缴纳。3、出租房产取得收入的，要交你所说的房屋租赁税（其实是营业税），税率5% 。按照税法的规定，个人所有非营业用的房产是免房产税的，个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税，但是你父亲的房子现在是经营用并取得出租收入，所以房产税、土地使用税和营业税都要交了。

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• 问 如何计算土地使用税？房产税和土地使用税的计算方法有哪些？
  答

  房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：　　 （1）以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%） （2）以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入*税率(12%)城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下： 应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

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• 问 土地如何计算房产税?土地使用税和房产税的计算方法
  答

  计税方式1.按房产价值计征的（土地价值进入房产价值的按总价征收的，土地按照无形资产入账的不用计入征收总价中），年税率为1.2%；2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税,可见房产税和土地价值没有关系但是一下两种情况除外一、对企业无偿划拨并单独计价的土地价值不计入房产税的计税依据二、有偿征用的土地应计入房产税的计税依据。

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• 问 如何计算土地使用税？土地使用税房产税到底如何算的？
  答

  根据大地税函〔1999〕34号文件的规定，对纳税人将房屋出租后在一个纳税年度内未取得租金收入的，应由房屋的出租方（即产权人）先按照房产计税余值计算缴纳房产税；待实际取得租金收入后再按租金收入计算应纳的房产税，已缴纳的税款多退少补。此外出租方（土地使用权所有人）还应按照房屋的占地面积乘以适用税额标准计算缴纳城镇土地使用税。依据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则的规定，签订房屋租赁合同的各方，应于合同签订之日，按合同规定的租赁金额千分之一贴花完税，税额不足一元的按一元贴花。对于纳税人未按照规定期限缴纳税款的，按《征管法》第三十二条规定，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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