婚前房产证上加名字有用吗

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• 143****1983

  一、房产证婚前加名和婚后加名的区别
  1、房产证婚后加名：
    夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。
  2、房产证婚前加名：
    房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
  二、房产证加名的情况及步骤、费用：  
  办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
    第一种情况：有房无贷
    办理流程及费用：
    1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
    2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
    3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。
    4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。
    第二种情况：有房有贷
    办理流程及费用：
    1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
    2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。
    3、其他步骤同“有房无贷”。
    第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的， 需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖， 房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
    1、每平方米 2.5 元交易费。
    2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止)，满 5 年则不需要。
    3、万分之 5 的印花税。
    4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。
    5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。
    6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  三、房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况：
    1、加配偶名字
    夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。
    2、加子女或父母的名字
    如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。
    3、加无直系血缘关系的名字
    如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交纳得更多。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:58:30
• 158****0382

  有效。
  只要住房加上姓名，被加者就属于接受了原房主赠与了一部分或是一半产权。成为该住房产权共有人，可以主张自己名下房产权益份额。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:58:15
• 132****3626

  一，可以这么做。
  二，在没有抵押的情况下，夫妻双方持各自的身份证，户口本，结婚证，房产证到房屋所在地的房管局办理。其实不是加名，而是再办理一本房产证，变单独所有为共同共有房产。
  三，有抵押的情况下，就不能办理了，需要把贷款还清，解除抵押后才能办理。
  四，办理单独变共有房产不交税，要交85元的房本工本费。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:58:04

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• 问 婚前房产证上加名有用吗
  答

  1、无论是否结婚登记，只要将房产证上加上你的名字，房产就是你俩共同所有了。2、想把房产变为婚后共同财产，只需要双方签署一份协议，说明房产归婚后共同财产，保留好协议就可以了。

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• 问 婚前房产证上加名字有用吗？谁知道呢？
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  该房子为婚前男方单独出资购买，属男方个人财产。如果在房产证上写上女方的名字，则女方为共有人，房产为共同财产。

  全部5个回答>
• 问 婚前房产证上加名有用吗？作用都有哪些呢？
  答

  有效。只要住房加上姓名，被加者就属于接受了原房主赠与了一部分或是一半产权。成为该住房产权共有人，可以主张自己名下房产权益份额。

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• 问 婚前房产证如何加名?婚前房产证上加名字
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  房产证上加名字主要分为三种情况：(一)有房无贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。(二)有房有贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费;除此之外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。(三)如果还没有结婚就需要在房产证上加名字，这种情况将视为房屋买卖，需要交如下费用：1、每平方米2.5元交易费;2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税;4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样);5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算;6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

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• 问  婚前房产证上加名有用吗？作用都有哪些呢？
  答

  房产证加名，只能证明是该房产的共有人。房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任何一人的名字，都属于共同财产，婚前财产公证除外。如果房产证加了女方名字，那房子不一定有女方一份，因为结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭。此外，房产所有权主要取决于房管局的房产登记，如果房产证与不动产登记簿信息不一致，以不动产登记簿为准。所以，房产证上加名字并不起决定作用，**重要的是在房产登记簿上有你的名字。

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