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不错
全部3个回答>回迁房入住需要签什么协议？
144****1530 | 2018-07-12 15:48:40
已有5个回答
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146****7822
签订合同时一定要注意双方权利和义务的约定，另外就是注意回迁房何时交付，何时协助办理产权证，房屋的基本情况包括户型面积等，房屋的性质等均应明确约定，还有就是因为开发商违约应该承担何种违约责任。
查看全文↓ 2018-07-12 15:50:48 -
135****5845
约定明确可以不签订其他补充协议
查看全文↓ 2018-07-12 15:50:23 -
134****7204
回迁房的买卖交易是受一定限制的，不符合法律规定的交易是不受法律保护的，双方可以签订买卖合同并做公证。
查看全文↓ 2018-07-12 15:50:00 -
135****3720
回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。
查看全文↓ 2018-07-12 15:49:17
严防“一房数卖”
回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。
一定要约定房产过户和交房的时间
签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳**之日即为交房时间。
买方要留尾款
没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。 -
152****8441
你与开发商之间签订的购房协议和之前的拆迁协议你手中必须应该有一份的，仅有交钱收据和物业协议是不能说明什么问题的，如果将来发生争议，你手里的有效证据很少，将不能保证你的权利。
查看全文↓ 2018-07-12 15:49:03
相关问题
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买回迁房签协议的时候，要买卖双方协商一致，并且在平等自愿的基础之上签订买卖合同，合同当中的内容不能够违反法律强制性的规定或社会的公共利益，在这种条件之下所签署的协议才有效。除此之外还需要满足以下的这几个条件：1、回迁房协议双方应当具备相应民事行为能力。2、购买回迁房协议内容真实，不违背公序良俗才能够得到法律的保障。购买回迁房风险：1、有一些回迁房是没有办法办理房屋所有产权证的，对于购买此类房屋的人来说，虽然说回迁房比较便宜，但因为没有办法办理证件，也就没有办法把房子过户到自己名下，之后如果一旦出现有再次转让的情况，有可能会遇到一房两卖的情况。2、购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的，同时也没有办法享受拆迁所带来的利益。3、一旦出现有法律纠纷，因为没有房屋所有产权证很难保障自己的合法利益。4、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。5、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。6、大多数的回迁房都会出租或者是出售住在回迁楼里，安全系数并不高。
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双方签字生效，但没有房产证的房子，后期存在很多风险
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回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做回迁房过户，公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
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回迁房买卖协议有效的，只要买卖双方经过协商，并且在自愿平等的基础之上签订了买卖合同，而且合同当中的内容并没有违反相关的法律和行政规定，表达了买卖双方的真实意图，而且买卖双方具有相应的民事行为能力，回迁房的买卖协议就是具有法律效力的。所谓的回迁房指的就是在拆迁的时候补偿给拆迁人的房子，在取得房产证之后才能够自由买卖，如果说在原户主房产证没有下来之前，就要进行交易买卖，有可能会遇到一房多卖的情况，这种房子虽然在市面上价格比较低，但是交易起来的风险还是比较高的，不太建议大家在没有取得房产证的时候就购入。如果实在等不到房产证下来，就要进行房产交易，最好是请多个人进行见证，并且在交易的时候到公证处进行相应的交易公证。
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