电梯未交付使用可以不交物业费吗

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• 143****6270

  《电梯安全监察条列》第33条规定，在用电梯实行安全性能定期检验制度，定期检验周期为1年。使用单位必须在定期检验周期届满前1个月向电梯安装地规定的检验机构申请定期检验，并在年检合格后方可更换安全检验合格标志。超过年检有效期的电梯不得使用。
  电梯属于特种设备，必须执行国家强制年检制度。小区内的电梯，其监管单位为该小区的物业管理公司，物业公司对电梯的按时年检具有法定义务。小区业主定期向物业公司缴纳物业管理费，双方构成了服务合同关系，物业公司应向业主提供合法、安全的电梯设备。如物业公司未履行自己的法定义务不按时年检，造成事故应承担相应民事赔偿责任；如果发生重大伤亡事故，还将承担刑事责任。
  参考物业管理法律
  http://www.gywygl.com/54/9406.html
  业主交纳物业服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订立的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
  物业管理企业在物业管理服务合同约定之外自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。
  物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
  物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。
  物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提供相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。
  物业费是小区管理服务质量的关键，如果据交物业费，物业管理服务的质量就会打折扣，不利于小区的长期建设及发展，**终损害利益的是小区的全体业主。
  关于物业服务不到位的问题，许多案例都已经告诉我们，是不可以不缴纳物业管理费的，物业管理费的缴纳主要根据双方的合同约定来的，除非合同无效，比如合同主体存在虚假或内容违法等，你可以不缴纳否则不缴纳就要承担相应的责任。那么，反过来说，合同对物业管理企业不能提供合格服务也同样做了约定，也就是说，如果物业管理企业服务不到位，应当根据实际情况给予业主一定的补偿，补偿可以是多种形式的，具体方式双方可以约定。
  根据你描述的这种情况，如果物业公司服务不到位对你有一定的影响，可以收集证据要求物业公司对你进行赔偿，同时可以请求业主委员会或者业主大会对物业管理企业进行监督整改，甚至更换物业公司……
  参考物业新闻

  查看全文↓ 2018-07-12 16:05:36
• 146****6371

  没有使用电梯，可以不缴纳电梯产生的费用，如电梯能耗费、维修费、维保费等等。物业费还是要交的，因为物业费包括的方面很多，卫生清理、环境维护、小区安保等等。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:05:26
• 155****9076

  您好，具体按照物业服务合同的条款来，公共区域的维护属物业应尽义务，缴交物业费属业主应尽义务。
  电梯维修维保属电梯公司的义务。如维修受阻碍可向特种设备技术监督局反映。
  电梯坏了，如小区电梯未过维保期，物业需要及时联系电梯公司进行维修；如小区电梯过了维保期，物业需要将问题报告给业主委员会并提供维修方案及预算，经过小区业主大会通过后动用维修基金维修。假如物业没有做好报告工作，可以向物业的上级主管部门反映。
  所以请不要将物业无力维修的东西和物业费挂钩在一块，任何理由都不构成拒缴物业费的理由，如果物业确实未按合同约定履行自己的义务，也请业主在履行义务的同时向相关部门反映投诉，无法协调的可以依法向人民法院提起诉讼。
  希望我的答案会对您有帮助。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:04:44

相关问题

• 问 房子交付使用后没有入住也要交物业费吗？
  答

  纳入物业服务范围已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。已交付给物业买受人的，物业服务费用或者物业服务资金自物业交付业主或者物业使用人次月开始计收。业主或者物业使用人未入住的或者入住后不使用房屋连续超过3个月以上的，可以书面告知物业服务企业，经物业服务企业确认登记后，从第4个月起其物业服务费用按收费标准的70％交纳。

• 问 不交物业费 违法吗？物业费包括电梯维护费？
  答

  小区业主不交物业费，根据国务院《物业管理条例》第六十四条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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• 问 物业费不交犯法吗？物业费包括电梯维护费？
  答

  小区业主不交物业费，根据国务院《物业管理条例》第六十四条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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• 问 不交物业费有权停电梯吗
  答

  简单，你要上楼的话是不是你那个选层到你所在楼层按键不能使用了？ 如果是，你在没人的时候把电梯选层面板拉开（一般选层面板都是直接扣上去的，上面有两个卡子，一扣上去就卡紧了，不会掉，可以用手或者一字改刀轻轻拔开），每一个选层按键上面有一个小插头(打开一看就明白，超简单)，你把你那一层插上去就行了。 你要从楼上下来的外呼面板如果不能按的情况下 直接拔开外呼面板，（这个面板都是直接插上去的，无需工具，可以直接拔开）里面有两个插头，一个插XUA这是向上那个，一个插XDA这是向下那个键。如果所在楼层被改了拔码的话，插上也不行，如果是这样你再告诉我你所在楼层是多少层，我再告诉你拔码如果不是上面这个原因，那没办法你交物业吧，因为其它原因锁的是需要专用键盘去机房控制柜改数据追问机房控制柜是不是在顶楼，还是在物业站电梯内一楼的按钮按下去管用，其他都不管用，要刷卡。按钮后面的线都接着呢。专用键盘多少钱？贵吗，小区都在和物业较劲

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• 问 可以交物业费不交电梯费吗？不住人电梯费，物业费怎么交，怎么少交?
  答

  根据《物业管理条例》有关规定，业主委员会与物业公司签订了《物业管理合同》的，业主应受其约束，负有交纳物业管理费的义务。只要房屋已经交付使用，就应该交纳物业费，虽然您未在房屋居住，但是物业合同并没有解除或者中止履行，双方的权利义务关系还存在，物业公司也按照合同约定履行了自己的义务。

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