如何退房产税

已有3个回答

• 134****5351

  1、先前凭预售合同并按其上所列的预测建筑面积计算的总房价缴纳了契税。在房屋竣工后,该房实测面积小于原预测面积,其产生的总房价差额对应的契税差额部分,可以凭房屋交接书等资料,申请退还这部分多交的契税。
  2、交完了契税后,该房屋买卖合同又被解除了。纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和**新的该房屋产权人信息表(证明你现在已经不是购房人了)等资料办退税。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:19:23
• 134****6685

  退房契税据了解,按照《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定,办理退房有关契税问题时,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税。
  在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。希望我的回答能帮到你。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:17:14
• 153****2726

  各地关于房产税范畴的退税规定不一，一般需要首先取得房产证。可参照以下流程：
  
  一、取得房产证后如何退税
  
  取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。
  
  等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。
  
  具体退税手续办理如下:
  
  1、凡签定了购房合同,分期支付房款的,应要求房产商分期开具相应金额的,以确定购房日期。
  
  2、凭购房合同和首期房款,到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书,并妥善保存原件和复印件,待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行,请去银行开具有关证明,并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。
  
  3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月),逾期视为自动放弃。
  
  4、办理登记需带以下资料:
  
  购房合同(签定过的预售合同、出售合同)
  
  购房(包括原有收据、解款单的复印件由房产商加盖公章)
  
  产权证原件(或贷款银行的证明及加盖公章的复印件)
  
  抵押合同(有贷款者提供)
  
  身份证(产权证多人应同时提供)
  
  委托书(产权人二人以上提供)
  
  5、抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算。
  
  二、房产税退税多久到账
  
  房产税流程走完后,去当地的交易办理退税登记,办理完毕之后,20个工作日到账。
  
  综上所述,取得房产证后退税流程还是很简单的。只要准备好所需要的材料。办理完退税流程,20个工作日左右就会到账,20个工作日不是很久,的事情都要走一个流程。小编认为,取得房产证后尽快办理退税手续,争取大程度的缩短退税时间。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:13:27

相关问题

• 问 如何申请退房产税呢？
  答

  参照《中华人民共和国税收征收管理法》　第五十一条 纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期 存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第七十八条 税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。第七十九条 当纳税人既有应退税款又有欠缴税款的，税务机关可以将应退税款和利息先抵扣欠缴税款；抵扣后有余额的，退还纳税人。

  全部3个回答>
• 问 如何退房产税和契税
  答

  房产税和契税正常情况之下是不能够退还的，只有符合相应的条件之后才能够申请退税，具体的流程是以下的这几个步骤：1、受理、审核。在收集好相关的资料之后，需要到征收机关去申请办理，填写相应的表格，由相关部门对于各种资料进行审批。2、批准经过相关部门审查并且情况属实到形成退税建议，需要上报给上述单位，由分管处长处长以及分管局长审批，之后转入国库才能够办理退税手续。3、归档在办理退税之后，需要把退税的凭证交给档案管理人员归档。购房契税退税新政策：1、个人在购买普通住房的时候，面积在144平米以下，并且是家庭的唯一一套住房，在购房的时候可以享受契税减免至1.5%征收。2、面积在90平米以下的，契税可以减免至1%征收。符合以上的条件，但是没有享受契税优惠的人，并且已经按照法定的税率3%征收的契税，在凭借完税证明可以向税务机关申请退还多余缴纳的契税。

• 问 房产税如何?如何计算房产税？
  答

  产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。

  全部3个回答>
• 问 房产税如何申报? 房产税如何征收，房产税申报流程
  答

  房产税是按照税务给你评估的原值或购买房屋的原值*70%*1.2%土地使用税是按照等级分的一级土地30元；二级土地24元；三级土地18元；四级土地12元；五级土地3元；六级土地1.5元。填写说明：1.本表依据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国房产税暂行条例》制定。本表分为一主表两附表，附表1为《从价计征房产税税源明细表》、附表2为《从租计征房产税税源明细表》。2.本表适用于在中华人民共和国境内申报缴纳房产税的单位和个人。3.纳税人识别号（必填）：纳税人为非自然人的，应当按照办理税务登记时税务机关赋予的编码填写。纳税人为自然人的，应当按照本人有效身份证件上标注的号码填写。4.纳税人名称（必填）：党政机关、企事业单位、社会团体的，应按照国家人事、民政部门批准设立或者工商部门注册登记的全称填写；纳税人是自然人的，应当按照本人有效身份证件上标注的姓名填写。5.纳税人分类（必选）：个人是指自然人。6.登记注册类型：单位，根据税务登记证或组织机构代码证中登记的注册类型填写；纳税人是企业的，根据国家统计局《关于划分企业登记注册类型的规定》填写。内资企业 国有企业 集体企业 股份合作企业 联营企业 国有联营企业 集体联营企业 国有与集体联营企业 其他联营企业 有限责任公司 国有独资公司 其他有限责任公司 股份有限公司 私营企业 私营独资企业 私营合伙企业私营有限责任公司 私营股份有限公司 其他企业 港、澳、台商投资企业 合资经营企业（港或澳、台资） 合作经营企业（港或澳、台资） 港、澳、台商独资经营企业 港、澳、台商投资股份有限公司 其他港、澳、台商投资企业 外商投资企业 中外合资经营企业 中外合作经营企业 外资企业 外商投资股份有限公司 其他外商投资企业。

  全部5个回答>
• 问 房产税能退吗?退房产税要哪些手续呢?
  答

  退房产税的手续：1、全额房产税缴款书（原件及复印件）；2、新购房屋房地产权证（原件及复印件）；3、第一次原有住房查询结果；4、出售合同及购进新房合同<如果是预售房，还需提供房屋交接书>（原件及复印件）；5、纳税人身份证<未成年人为出生在>（原件及复印件）；6、户口簿、结婚证、单身证明、出生在（原件及复印件）；7、上海市长期居住证。积分满120分上海居住证需要提供积分通知书，如果之前居住证连续有效，必须提供派出所出具的有效连续居住证证明。（备注：派出所证明有效期限必须和居住证有效期限一致）（原件及复印件）。积分未满120分上海居住证需提供派出所开具的有效连续满三年的居住证证明或老式的CW9人才类上海居住证副联通知书（原件）。

  全部3个回答>