代征地可以建房吗

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• 155****2006

  根据《北京市城市规划条例》第三十一条规定，代征地是指城市建设工程沿道路.铁路.河道.绿化带等公共用地安排建设的，建设单位按照北京市有关法规.规章的规定代征的公共用地。
  代征地中的"代征"两个字是广义上的"代征"，不仅包含着"代征用"，而且还包含着"代拆迁"，指的是代征用.代拆迁等。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:11:45
• 153****7842

  租，属于产权和使用权分离。<

  查看全文↓ 2018-07-12 17:10:59
• 133****7196

  1、代征地的概念
  　　代征地是指城市建设工程沿道路、铁路、河道、绿化带等公共用地安排建设的，建设单位按照北京市有关法规、规章的规定代征的公共用地。代征地中的“代征”两个字是广义上的“代征”，仅包含着“代征用”，而且还包含着“代拆迁”，指的是代征用、代拆迁等。
  　　2、代征地的由来
  　　在计划经济体制下，企业提出用地申请，国家根据项目需要无偿划拨，企业取得国有土地使用权是无偿的。企业在取得土地使用权时由于往往有公共用地也同时需要征用，政府多采取以项目代征用的方式把这部分费用分摊在建设项目上，这在当时经济体制下具有一定的合理性，因为企业是国有企业，国有企业的资产是国家的，国家拿国家的钱代征城市公共用地，企业无可厚非。
  　　但是在目前市场经济体制下，企业投资主体发生了较大的变化，非国有经济投资主体大量出现，特别是国家实行国有土地使用权有偿使用制度后，若仍沿袭计划经济体制下的规定变，由项目建设单位承担代征地费用，已暴露出较多问题，引发了人们对代征地问题的极大关注。
  　　3、代征地费用的分摊
  　　代征地费用确定有两种方法，一种是参考基准地价评估，根据新的基准地价体系中的熟地价和毛地价水平，经过修正可得出征地费用，一种是根据代征地上的房屋现状按照征地拆迁政策进行评估。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:10:27

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  农村土地确权是终身制吗1、土地确权的本质“土地确权”是一种政府行为，是政府相关部门对土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、登记行为。这个行为是土地部门的工作，常年或者周期性的开展。所以“土地确权”没有是否终身制这一说法。2、土地所有权、土地使用权和他项权利的年限在土地所有权、土地使用权和他项权利中有些权利是有年限的。土地所有权分国有与集体所有，国有土地所有权是不会改变的，土地始终国家所有。集体土地所有权如果没有发生国家征用或者土地转让等行为的话，也是一直归某个集体所有，可以算是终身制。

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• 问 代征地可以建房吗？房地产征地补偿如何算？
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  代征地是指代征建设工程沿道路、铁路、河道、绿化带等建设的公共用地。比如说开发商征收成片的土地，这一片土地规划局有市政规划的，绿地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。这些是规划局规划的，由开发商出钱支付，但是开发商销售房地产的时候不能把这些绿地、道路一块当成开发商自己的产权。

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• 问 代征地可以建房吗？房地产征地补偿怎么算？
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  应该不在购买的范围内，如果是地块内的自用道路应该是在购买范围内的

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• 问 代征地可以建房吗？土地农转非后可不可以建房?
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  没有代征这种说法，一般来讲以租代征都是违法的，因为征收它本身就是需要把集体土地转化为国有，或者是把国有土地收回的行为。不管是哪一种，他都属于国家行为，任何机构不允许以租地的方式来征这个地，并且建设永久性的建筑。这种行为本身就是违法的，因为比如代征的话，他有可能真的是国有建设用地，也有可能真的是集体土地耕地，或者是集体土地上的建设用地。这个都有可能发生。

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• 问 什么是市政代征地？为啥要有代征地吗？
  答

  代征地是指代征建设工程沿道路、铁路、河道、绿化带等建设的公共用地。比如说开发商征收成片的土地，这一片土地规划局有市政规划的，绿地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。这些是规划局规划的，由开发商出钱支付，但是开发商销售房地产的时候不能把这些绿地、道路一块当成开发商自己的产权。

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