集体土地的房子从哪里证明所有人？

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• 142****7966

  主要是说房屋所在的土地是集体所有性质，但已经可以办理单独的房屋产权证，就说明产权登记人可以取得此房屋的所有权了，至于能否办理单独的土地证或上市交易，应根据当地对此安置房的具体规定。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:29:14
• 136****1104

  1、《房地产权证》；
  2、《宅基地证》；
  3、街道办事处或镇政府审批的房屋报建批文和《农村居民住宅建设用地批准书》。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:28:55
• 137****4208

  根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
  　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:28:20

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  　读者马女士问：我和房主签署了定金合同，但是因为当天我没有带定金，所以就没有交付，过了两天房主认为自己房子卖便宜了，不想卖给我了，房主应支付我违约金吗？ 律师解答：定金合同是一种实践性合同，必须实际交付定金合同才生效，在您尚未支付定金的情况下，定金合同尚未生效，故房主不受定金合同的约束，所以房主有权不出售房屋给您。

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  但国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。第八条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

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  城市居民，携带户口本原件和复印件、身份证原件和复印件、结婚证和复印件（成年未婚则要到户口所管辖的民政局开），到户口所在地的房管局或房管所填表申请，房管局或房管所查询你户口本上的几个人名下有没有房子，没有商品房的，几个工作日后就可以去拿无房证明了。农村县城人员，携带户口本原件和复印件、身份证原件和复印件、结婚证和复印件（未婚则要到户口所管辖的民政局开），到户口所在地的居委会或乡镇开具证明，（证明户口本上的几个人关系，每个人的身份证号，每个人的名下有没有房，），然后携带证明到当地县城房产局进行查询，缴纳费用后，（没有商品房的）房产局会给予签字确认情况是否属实。无房证明就是这个证明。

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  村委同意转租证明，拿上你的租赁协议和另一公司与村委的租赁协议。产权证明就可以了。

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• 问 户主房产所有人是什么意思呢？
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  您好！房产所有人就是将来房产证上登记的所有者的姓名，可以是一人或是多人，多人一般是夫妻双方共通拥有房屋的产权。房产所有人和房主意思相同。谢谢阅读！首先要通过过户公证，可请公证处的人到现场办公，之后你拿上公证书带上你母亲亲笔写的授权委托书和她的身份证到房产部门办就行了

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