退房后公积金如何处理

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• 134****4185

  公积金贷款购房后可以退房，但是首先得把公积金贷款还清。
  
  　　如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。但是首先得把公积金贷款还清。
  
  　　贷款合同是基于买卖关系的存在而存在的。就上述所述之情况，造成退房的责任在于开发商逾期交房的违约行为，在此情况之下退房所发生的一切费用和造成的一切损失开发商均需负责赔偿和承担。至于贷款由于已一次性过至开发商帐户，因此往往采取由开发商将贷款金额及利息支付给贷款人，贷款人与您解除贷款合同的方式进行。
  
  　　从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。
  
  　　根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。
  
  　　1、退房违约金的数额
  
  　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
  
  　　2、退房违约金的程序
  
  　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;
  
  　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:58:25
• 153****4126

  退回原单位

  查看全文↓ 2018-07-12 17:55:58
• 137****9449

  使用住房公积金购房后退房公积金的相关办法：
  
  如果银行还没放款，课到银行那里撤销贷款申请， 不影响以后的公积金使用；
  购房合同是基于买卖关系的存在而存在的；
  造成退房的责任在于开发商逾期交房的违约行为，退房所产生的一切费用和造成的一切损失开发商均需负责赔偿和承担；
  至于贷款由于已一次性过至开发商帐户，因此往往采取由开发商将贷款金额及利息支付给贷款人，与贷款人解除贷款合同的方式进行。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:55:41
• 134****6043

  你好,我知道的是可以协商退或依合同履行。和开发商协商确定,要和开发商、银行签订三方的书面解除协议,把商品房预售合同和个人住房贷款合同都解除。之后你在退房违约金的数额,先写一个《退房申请》,在写时一定要注意自己是否要承担违约责任;之后退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续,要明确什么时候退购房款,要明确相应的违约责任;
  **后,在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时好维权。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:55:14

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  有这样一种误区：退房后，房屋所有权已经重新回到出卖房（一般是开发商）那里，因此银行贷款的还款责任应当由原出卖人承担。 其实，房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同，房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同，由出卖人和买受人签订的，银行贷款是房屋价金的一种支付手段；贷款合同是银行和买房人 之间签订的，合同标的是所借款项，房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物。正因为这两个合同是相互独立的，虽然在一定程度上存在一定联系（一个是以房屋为买卖 对象，一个是以房屋为抵押物），但解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了，买房人和银行之间的借贷关系依然存在，借款还是要清偿的。 那么房屋买卖合同解除后，如果解除贷款合同？ 首先买房人要解除贷款合同，就要将贷款提前还清，以商品房为例，实践中是这样操作的：买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房 人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由 开发商直接还给银行，**和已经偿还的贷款部分退给买房人。

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  **好就是凭身份证原件，到建行、工行或公积金中心前台重置密码。

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  答

  以你所述本案焦点就是“商品房买卖合同纠纷”。现在你要认真审核合同条款，密切关注合同违约责任条款。这里有两点：1、没有按时交房的违约责任规定？；2、约定房面积少了7平方米的违约责任？然后，你开诚布公地对开发商协商处理办法，如果没有依照合同约定兑现，你就可以向法院提起诉讼。开发商存在违约责任时，你当然胜诉有把握。开发商坚持不退房，你就要以合同所规定的违约责任要求理赔。这官司要在当地请位律师帮助。在诉讼时，普通程序一案审理裁判期间是6个月。

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