40万二手房子贷款多少钱

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• 144****1386

  1、房屋有贷款尚未还完，请先办理还款手续。因为抵押给银行的房屋你想拿来融资，其他银行或者贷款机构给你的额度会非常小，几乎没有操作性。
  2、把房屋余款还完后，再用房屋抵押贷款，市值40万，但是贷款机构会根据你的房屋的地段、房龄等因素来认定你的房屋值多少。典当一般是打5折即20万，担保公司、银行一般打7折即28万。所以你的房子在产权完整的情况下**高的额度可以融到30万。
  3、开公司用于经营周转的贷款为流动资金贷款。根据各个机构的情况不同，一般为1-3年期。现在的基准利率为5.31%/年，银行还要上浮6%-20%，就变成5.63%-6.7%。
  4、还款方式有到期一次性归还和每月还款之分、不规则还款。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:23:04
• 135****7949

  贷款40万 ，30年，
  
  月等额还贷，就是每个还的钱是一样多，利息合计：300653.6元 年利率：4.158% 月利率：0.3465%
  
  每个月需还款的金额为：1946.26元
  
  月等本还贷，就是俗称的递减，每个月还得本金不变，利息递减，利息合计：250172.6元 年利率：4.158% 月利率：0.3465%，这种还贷方式在前期可能还贷压力会大一些，因为它前期要还的金额会多一些，以后就逐月递减，第一个月要还2497.11元，第二个月2493.26元…………逐月递减，到360期就是**后一期还贷的时候只需要还1114.96元.

  查看全文↓ 2018-07-12 19:22:43
• 157****1255

  为支持缴存职工自住和改善性住房需求，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支
  持作用，根据中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会印发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2015〕98号）的规定，执行首套自住住房贷款政策，**低**款比例为20%，
  **低**款为8万。需要贷款32万。
  现行公积金贷款利率是2015年6月28日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.5%,月利率为3.5%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.0%，全国都一样。
  贷款32万，20年每月还款如下：

  查看全文↓ 2018-07-12 19:22:00
• 151****2371

  首套房**12万以上 不是首套**24万以上 有补充公积金首套**多可以贷40万 没有补充公积金首套**多贷款30万 月还款不好算 要看贷款金额是多少 只能告诉你公积金目前年利率是4.9%

  查看全文↓ 2018-07-12 19:21:51

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• 问 40万二手房子贷款多少钱合适呢？作用都有哪些呢？
  答

  二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数：普通住房**高8成，而其他房产**高6成;贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年(且贷款期限**长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

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• 问 40万二手房契税是多少？
  答

  房产契税一般是成交价格的1~2%，40万的话大概在4000~8000之间，不过征收的时候税务部门会对房子进行评估，一般评估价偏低，所以实际缴纳契税的时候可能还要少一些。另外，税务部门评估是不收费的。

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• 问 240万二手房贷款多少
  答

  二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往...在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。　　１、　二手房房龄和贷款年限之和不能超过３０年，有的银行规定不能超过４０年，也有规定不超过５０年；　　２、　贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；　　３、　贷款期限与借款人年龄之和不得超过６５岁。　　目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限**长即为20年(30-10)。推荐内容：目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。　　对于商业贷款，记者也咨询了浦发银行、建行和工行等相关银行，发现商贷没有统一的规定，各银行有所不同，但一般来说，房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款。有的银行是1990年以前的二手房不办理贷款，有的是房龄超过20年不办理贷款，还有的是15年以上的房子就难以获得贷款了。　　以上内容就是二手房贷款年限，二手房贷款年限是在房龄与贷款年限上的限制。

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• 问 100万二手房**多少？
  答

  【首套房】**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。

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• 问 60万二手房能还价多少
  答

         60万二手房还价空间在大概百分之三到百分之五之间，大概是3万元，综合考虑各方面的情况，再通过中介的交涉，一般百分之五的还价空间是没有什么问题的。一般看交易的紧急程度，卖家越急于出手房子就越好还价。　　60万二手房正常的还价的话，幅度在百分之三到五之间比较合理。砍价也有很多的小技巧，首先，在多家中介公司进行委托和询价，这样在获得更多房源信息的同时，可以让中介公司也产生竞争，为了争取客源，中介公司会帮你争取更多的优惠，同时更快促成交易；其次，二手房买卖时要多看房，多挑毛病，少夸奖房子的优点，表露出不急切购买的心情，与卖家打心理战，这样软磨硬泡卖家就会不耐烦，这时你就可以提出还价的要求，如果卖家没有备选客户，就很有可能就会答应你的条件了；然后，找准目标，多与房主交流沟通，围绕房子本身的情况进行谈判，如能开出一些利好条件如全款交易等，那么会很大情况上促成交易。　　60万二手房掌握技巧还是很好还价的，在购买时一定要在买卖双方的心理战中占据主导的地位，对于心仪的二手房源不要轻易流露喜爱之情，这样更容易买到更便宜的二手房屋。