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60万二手房还价空间在大概百分之三到百分之五之间，大概是3万元，综合考虑各方面的情况，再通过中介的交涉，一般百分之五的还价空间是没有什么问题的。一般看交易的紧急程度，卖家越急于出手房子就越好还价。 60万二手房正常的还价的话，幅度在百分之三到五之间比较合理。砍价也有很多的小技巧，首先，在多家中介公司进行委托和询价，这样在获得更多房源信息的同时，可以让中介公司也产生竞争，为了争取客源，中介公司会帮你争取更多的优惠，同时更快促成交易；其次，二手房买卖时要多看房，多挑毛病，少夸奖房子的优点，表露出不急切购买的心情，与卖家打心理战，这样软磨硬泡卖家就会不耐烦，这时你就可以提出还价的要求，如果卖家没有备选客户，就很有可能就会答应你的条件了；然后，找准目标，多与房主交流沟通，围绕房子本身的情况进行谈判，如能开出一些利好条件如全款交易等，那么会很大情况上促成交易。 60万二手房掌握技巧还是很好还价的，在购买时一定要在买卖双方的心理战中占据主导的地位，对于心仪的二手房源不要轻易流露喜爱之情，这样更容易买到更便宜的二手房屋。
100万二手房**多少？
153****6963 | 2019-01-29 11:29:26
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136****9658
二手房的**与贷款
查看全文↓ 2019-01-29 11:29:47
我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指上述“评估值”的七成。即：
100万的房子，银行评估价为80万，那么买家高可贷到：
80×70%=56万。
也就是说购房人能够获得的高贷款额相当于总成交价的56%。
那么，二手房的净**就是：实际成交价-实际贷款额(净**款：不包括各项税费和中介服务佣金)
100万-56万=44万，大大区别于新房**2成的20万！
由此可见，新房与二手房**的算法，区别很大。
新房与二手房**公式
新房**=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价（市场价）×i（i为贷款系数，首次贷款系数高可达80%）
二手房**=实际成交价-客户贷款额
贷款额=房屋评估价×i（i为贷款系数，二手房贷款系数高为70%） -
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要看您是二套房还是首套房，首套**三成，二套六成。
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二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往...在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。 １、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过３０年，有的银行规定不能超过４０年，也有规定不超过５０年； ２、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限； ３、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过６５岁。 目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限**长即为20年(30-10)。推荐内容：目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。 对于商业贷款，记者也咨询了浦发银行、建行和工行等相关银行，发现商贷没有统一的规定，各银行有所不同，但一般来说，房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款。有的银行是1990年以前的二手房不办理贷款，有的是房龄超过20年不办理贷款，还有的是15年以上的房子就难以获得贷款了。 以上内容就是二手房贷款年限，二手房贷款年限是在房龄与贷款年限上的限制。
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房产契税一般是成交价格的1~2%，40万的话大概在4000~8000之间，不过征收的时候税务部门会对房子进行评估，一般评估价偏低，所以实际缴纳契税的时候可能还要少一些。另外，税务部门评估是不收费的。
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根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
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