为什么需要物业费

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• 135****2030

  依据是《合同法》和《物业管理条例》。
  不交物业费，规范的作法是向法院起诉，强制执行。
  物业收费标准应报物价部门批准备案。
  业主委员会只有业主，不包括物业人员。
  你个人不想要物业服务肯定是不行的，全体业主三分之二以上同意可以。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:30:01
• 131****9285

  物业指的是物，物业管理，是指物业管理企业受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
  其基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
  一是常规性的公共服务，主要有以下几项：
  ①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；
  ②房屋设备、设施的管理；
  ③环境卫生的管理；
  ④绿化管理；
  ⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；
  ⑥车辆道路管理；
  ⑦公众代办性质的服务；
  二是针对性的专项服务：
  ①日常生活类；
  ②商业服务类；
  ③文化、教育、卫生、体育类；
  ④金融服务类；
  ⑤经纪代理中介服务；
  ⑥社会福利类；
  三是委托性的特约服务：
  物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是**基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。
  
  物业费是第一类的费用，其余的依据小区业主的要求是逐步加入物业费之中的。是协商的。
  因为公区不能区分所有权、不具有排他性。但有不需要管理，所以大家按照房子的面积不同交不同的物业费。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:29:56
• 143****4662

  从法律角度：
  物业管理企业提供物业服务，业主享受物业服务，双方的关系、权利与义务都是依据物业管理合同约定的。因此物业公司有提供服务的义务，相对而言，业主有支付物业管理费的义务。如果业主不交纳物业费，则属于民事纠纷当中的违约责任。
  从现实角度：
  物业管理企业是经营性企业，不是公益机构或行政机构，其经营决策具有市场性质。没有物业费的收入，将直接造成物业企业利润减少，甚至难以经营。因此会直接造成现场物业品质下降，直到物业公司撤离。而且，在撤离后，物业公司会通过民事纠纷的起诉来追讨物业费。
  从生活角度：
  目前的住宅项目，在前期未卖房时都必须招投标选聘物业公司，也就是“必须有物业公司”，因此肯定产生物业管理费。就算后期业主大会成立，选择业主自治，也同样需要物业服务。保安的巡查、保洁的清扫、垃圾清运、治安联防、小区公共设施设备的维修、维护、特种设备的检测、绿化的种植养护等等，都离不开物业服务。
  请客观重视。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:29:49

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• 问 商铺需要交物业费吗? 商铺为什么要交物业费？
  答

  一.商铺物业费包含哪些支出？(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。(8)公共区域植花、种草及其养护费用。(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。(11)节日装饰的费用。(12)管理者酬金。(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

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• 问 为什么交物业费
  答

  物业指的是物，物业管理，是指物业管理企业受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。其基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。一是常规性的公共服务，主要有以下几项：①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；②房屋设备、设施的管理；③环境卫生的管理；④绿化管理；⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；⑥车辆道路管理；⑦公众代办性质的服务；二是针对性的专项服务：①日常生活类；②商业服务类；③文化、教育、卫生、体育类；④金融服务类；⑤经纪代理中介服务；⑥社会福利类；三是委托性的特约服务：物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是**基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。 物业费是第一类的费用，其余的依据小区业主的要求是逐步加入物业费之中的。是协商的。因为公区不能区分所有权、不具有排他性。但有不需要管理，所以大家按照房子的面积不同交不同的物业费。

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• 问 为什么收物业费
  答

  物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

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• 问 没接房需要交物业费吗？为什么不接房也要交物业费？
  答

  需要交，但是费用不是由业主承担。物业条例第四十二条中提到，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。新房物业费缴纳一般是从统一交房之日起算，通知交房未交房的业主一般也也要按照统一时间缴纳物业费。 具体情况可以和物业协商，或者参考当地物业管理条例。还有一种情况就是业主因为种种原因，接到通知书以后没有及时验收，也没有入住，这种情况按照正常入住收取物业费目前物业管理费的构成主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费、公共照明的电费、电梯运行费等。从构成可以看出，物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用，多为针对整个小区全体业主而支出的费用，并不是专门针对某一业主进行的服务。从这个意义上讲，物业公司服务的对象是业主房屋，而非业主。业主的房屋是否使用，并不影响物业公司对整个小区提供服务。业主构买房屋的目的是投资，而物业服务也为业主的房屋起到了保值的作用，业主亦是物业服务的受益者。根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件条规定》，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。

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• 问 为什么高层物业费贵
  答

  高层小区物业服务： 除了传统的多层的物业服务 还包括自来水的二次加压及电梯的使用，高层住宅物业费比多层略高一些多层小区的物业服务 一般来说：是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的公共性服务，也就是指公共服务，主要包括房屋共用部位的维修、养护与管理；房屋共用设施设备的维修、养护与管理；物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理；物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务；物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务；物业装饰装修管理服务；物业档案资料的管理；专项维修资金的代管服务。具体来说，物业管理公共性服务项目一般包括楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁、垃圾清运以及经常性的保洁；绿化物日常维护，对绿化物进行定期修剪、施肥、更新；治安管理，设专职保安人员每天24小时巡逻值班；公共蓄水池维护，楼内公共蓄水池应定期清洗消毒；水电管理，对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修；排污设备管理，清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池等。

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