集体土地证可分割吗

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• 148****7707

  　　可以分割，具体流程如下：
  　　一、工业用地分割登记应同时具备以下条件：
  　　1.宗地应权属合法、界址清楚、面积准确；
  　　2.按照出让合同约定缴清全部土地使用权出让金和税费，并取得土地使用权证书；
  　　3.按照投资协议书和出让合同约定完成全部投资并达到约定亩产税收，房屋竣工经验收合格；
  　　4.符合规划，宗地分割后不影响使用功能并满足安全条件；
  　　5.无抵押、查封等限制权利的情形；
  　　6.如涉及股东(或合伙人)变化的，按东政发﹝2010﹞59号文件执行。
  　　7.法律法规规定的其他条件。
  　　二、工业用地分割登记按以下程序办理：
  　　工业用地分割由土地权利人向市国土资源局提出分割登记申请，填写《工业用地分割登记呈批表》并提交相关资料，经所在地镇乡人民政府、街道办事处(园区)、规划、经信部门签具意见，市国土资源部门审核后报市政府同意后办理。
  　　三、工业用地分割登记需提供以下资料：
  　　1.《工业用地分割登记呈批表》；
  　　2.分割后的宗地图、宗地界址确认表等地籍调查成果资料；
  　　3.原土地使用证；
  　　4.企业营业执照、公司章程，涉及股东变化的，需提交工商部门出具的企业变更登记表；
  　　5.投资如约完成、亩产税收达到及竣工验收证明；
  　　6.出让金发票、完税或者减免税凭证；
  　　7.其他需要提供的证件及有关印章等。
  　　四、同一出让合同20亩以下宗地不予分割，20亩以上(含20亩)**多分割为3宗，且分割后单宗用地不少于10亩。分割后宗地不得再次分割。
  　　五、经批准同意分割的工业用地，土地权利人应在批准后六个月内办理土地变更登记。土地证记事栏注明：该宗地属分割登记。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:56:10
• 138****8884

  能的。我现在居住的房屋就和你所问的问题是一类情况，土地是集体土地，购房者没有自己房屋的“土地证”，但是能办理自己房屋的房产证。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:55:54
• 131****5717

  关于集体土地上的房产分割：
  一、集体土地范围内房屋所有权变更登记（分割登记）
  二、政策依据：
  1.《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第62号 2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）第十条；
  2.《广东省城镇房地产权登记条例》（根据1999年11月27日广东省第九届人民代表大会常务委员会第十三次会议<<关于修改<广东省城镇房地产权登记条例>的决定>>修订）第五条、第八条第（五）点；
  3.《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部令第168号 2008年1月22日经建设部第147次常务会议讨论通过，自2008年7月1日起施行）第八十五条。
  三、受理条件：
  街道辖区范围内集体土地上兴建的房屋。
  四、申请材料：
  1.房屋所有权变更和注销登记申请书，收原件；
  2.房屋所有权证书或房地产权证书（共有的房屋还应当提交其他共有证），收原件；
  3.申请人的身份证明，验原件收复印件（1份），授权委托的须提交合法有效的委托书，收原件、代理人身份证明，验原件收复印件（1份）；
  4.规划部门出具房屋分割、合并的审核意见及建筑设计图纸（由具备房屋设计资质的设计单位出具），收原件；
  5.已办理变更的《土地使用证》，验原件收复印件（1份）；
  6.房屋测绘报告或房屋分户平面图原件，收原件；
  7.房屋地址证明，收原件。
  五、办理程序：
  1.申请人持相关证明材料到镇（街）行政服务中心窗口申请；
  2.镇（街）行政服务中心窗口工作人员进行询问（填写询问笔录）、受理、初审，审核材料是否齐全，符合条件的，出具受理回执单给申请人；告知申请人可以选择自行到镇（街）行政服务中心窗口领取办理结果，如果本人办理可以选择快递（收费）办理结果；对于材料不齐全，不符合受理条件的，有需要时前台窗口人员可出具《不予受理通知书》或《申请材料补正通知书》；
  3.镇（街）国土城建和水务局工作人员收取材料，进行复审，将复审结果转交区国土城建和水务局房屋登记中心；
  4.区国土城建和水务局房屋登记中心进行终审、缮证，将房产证转交镇（街）国土城建和水务局或邮寄给选择快递业务的申请人，镇（街）国土城建和水务局再移交镇（街）行政服务中心窗口；
  5.申请人凭回执和身份证到镇（街）行政服务中心窗口领证；
  6.镇（街）行政服务中心窗口收费、发证，将签收记录录入系后移交镇（街）国土城建和水务局再转交区国土城建和水务局房屋登记中心。
  六、办理部门：
  所在镇（街）国土城建和水务局
  七、受理地址：
  所在镇（街）行政服务中心：
  八、办结时限：
  20个工作日
  九、收费标准：
  （一）房屋登记费
  1.宅基地建设的住房登记，房屋权属证件工本费：10元/本；
  2.宅基地建设的住房以外的房屋登记，登记费：住房：80元/件（套）；非住房：550元/件（宗）。
  （二）房屋测绘费，涉及房屋测绘的，还需按以下标准缴纳房屋测绘费：
  1.房屋面积在50平方米（建筑面积，下同）以内的（含本数），每宗收80元；
  2.房屋面积在50平方米以上至100平方米（含本数）以内的，每宗收120元；
  3.房屋面积超过100平方米的，超过每100平方米的加收40元，超过不足100平方米的按100平方米计收。
  十、收费依据：
  1.房屋登记费收费依据：房屋登记费国家发展改革委、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关收费标准等有关问题的通知》（发改价格[2008]924号）

  查看全文↓ 2018-07-12 19:55:42
• 144****7479

  集体土地使用权不可以分户，只有国有土地使用权方可进行分户。
  
  分户的办理的流程如下：1、由单位申请按政策办理土地分户，即每户要办理划拨土地使用证;2、然后每一户各自再按政策补办土地出让手续，办理出让土地使用证，这样才能贷款。3、建议协议分配土地，后拿协议书去土管局办理分户手续。
  
  集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。
  
  集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 集体土地使用权的主体为特殊民事主体，主要为集体经济组织及其成员，集体经济组织设立的企业和公益性组织，只有法律、行政法规规定允许的个别情况下，才可包括集体经济组织以外的单位和个人。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:55:21

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• 问 集体土地证可分割吗？谁知道呢？
  答

  集体土地证是不能分割到户的，只有国有土地性质的才可以分割，每家每户都有独立的房产证和土地证！

  全部3个回答>
• 问  集体土地证能分割吗
  答

  我想你可能是为了分割后转让吧（卖给他人），这样是法律禁止的。简单的说取得国有土地使用权后，按《国有土地使用权出让合同》中的相关条款，你必须在一定的期限内开发建设，一年内未开发建设要收取20%的闲置费，超过2年未开发建设政府无偿收回你取得的国有土地使用权（有法律依据的）。开发后取得房屋所有权证书后才可以转让或分割转让。

  全部4个回答>
• 问 集体土地证如何分割？分割土地证要收费吗？
  答

  要收费。1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。以上费用需要符合的条件：1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，由卖家或买家承担。2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。

  全部3个回答>
• 问 集体土地证如何分割？土地证分割要什么手续？
  答

  具体不太清楚去问下房管局。。但，当时的购房合同，发票，房产证是**起码有的。。要多少钱。。要看你当时买的时候有没帮你缴税咯。但多数都是不了了之多的。。看你当时买的时候多少钱，再折返未税金，，，先去房管局咨询先，，因为又可能他地的整体签了在多少年内是不可以分割的

  全部3个回答>
• 问 集体土地证如何分割？土地证分割要哪些手续？
  答

  这个土地证应该是由开发商进行分割办理的，以下是分割手续及费用情况：房地产开发企业办理分割登记----1、首先由房地产开发公司到 国土资源局申请办理《分割转让证书》，申请时需提供以下资料：（1）、分割登记申请书；（2）、申请人身份证明：企业法人资格证明（营业执照或法人代码证复印件）、企业法人代表身份证明书、土地登记委托书等；（3）、《国有土地使用证》；（4）、建设工程规划验收合格证复印件（原件审核）2、用户到房地产开发公司领取《分割转让证书》，并与开发公司签定《国有土地使用权转让合同》，然后持以下材料到政务服务中心国土资源局“窗口”申报办理《国有土地使用证》。（1）、《分割转让证书》；（2）、《国有土地使用权转让合同》；（3）、个人身份证复印件；（4）、购房合同；（5）、契税完税票据复印件

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