可以分割,具体流程如下: 一、工业用地分割登记应同时具备以下条件: 1.宗地应权属合法、界址清楚、面积准确; 2.按照出让合同约定缴清全部土地使用权出让金和税费,并取得土地使用权证书; 3.按照投资协议书和出让合同约定完成全部投资并达到约定亩产税收,房屋竣工经验收合格; 4.符合规划,宗地分割后不影响使用功能并满足安全条件; 5.无抵押、查封等限制权利的情形; 6.如涉及股东(或合伙人)变化的,按东政发﹝2010﹞59号文件执行。 7.法律法规规定的其他条件。 二、工业用地分割登记按以下程序办理: 工业用地分割由土地权利人向市国土资源局提出分割登记申请,填写《工业用地分割登记呈批表》并提交相关资料,经所在地镇乡人民政府、街道办事处(园区)、规划、经信部门签具意见,市国土资源部门审核后报市政府同意后办理。 三、工业用地分割登记需提供以下资料: 1.《工业用地分割登记呈批表》; 2.分割后的宗地图、宗地界址确认表等地籍调查成果资料; 3.原土地使用证; 4.企业营业执照、公司章程,涉及股东变化的,需提交工商部门出具的企业变更登记表; 5.投资如约完成、亩产税收达到及竣工验收证明; 6.出让金发票、完税或者减免税凭证; 7.其他需要提供的证件及有关印章等。 四、同一出让合同20亩以下宗地不予分割,20亩以上(含20亩)**多分割为3宗,且分割后单宗用地不少于10亩。分割后宗地不得再次分割。 五、经批准同意分割的工业用地,土地权利人应在批准后六个月内办理土地变更登记。土地证记事栏注明:该宗地属分割登记。
全部4个回答>集体土地证可分割吗?谁知道呢?
143****7824 | 2019-09-18 11:43:35
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156****1080
住宅方面的集体土地证,其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民。
查看全文↓ 2019-09-18 11:43:43
而国有土地证是发给拥有国有土地使用权的单位或个人的,只要有合法的权属依据,任何人都可以申领国有土地证。
依据国家法律,宅基地不能上市交易,所以集体土地证不能过户。
其他问题请直接向当地建设、房管部门咨询.
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集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径,然后在补办土地出让手续,除了价格便宜一点,办理手续和新征一块土地差不多。 土地性质是国有还是集体,和你企业的性质是不搭边的两回事情,一般情况下集体企业改制的时候,改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法。如果没有的话,直接变更为个人是肯定不行的,必须要办理转让手续得交税。 如果你只是为融资的话,我觉得变更土地性质根本没有必要。补办出让要花的钱肯定比银行评估后打折所能贷给你的钱高!集体土地证书作为零资产同样可以和房产在一起抵押的!
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要收费。1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。以上费用需要符合的条件:1、房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,由卖家或买家承担。2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。4、个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计。5、以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用。
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我想你可能是为了分割后转让吧(卖给他人),这样是法律禁止的。简单的说取得国有土地使用权后,按《国有土地使用权出让合同》中的相关条款,你必须在一定的期限内开发建设,一年内未开发建设要收取20%的闲置费,超过2年未开发建设政府无偿收回你取得的国有土地使用权(有法律依据的)。开发后取得房屋所有权证书后才可以转让或分割转让。
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基本上现在没有银行肯做了,实际可操作性太差,因为借款人一旦违约,集体土地银行要处理起来相当难。
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