绿化算是公摊面积吗

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• 149****3984

  小区绿化面积是经过有关部门审批的，特别是这几年的小区，没达到一定的比例，人均占有率，也就是没达到绿化率是违法的，所以小区绿化按原则是不共摊但共享的，不属于建筑配套设施

  查看全文↓ 2018-07-12 23:11:11
• 134****5919

  。公摊面积是按照栋来算的，分摊的是你这一栋的公用面积。绿化道路等露天部分和架空层夹层之类的，是不计算建筑面积的，怎么可能计入公摊？

  查看全文↓ 2018-07-12 23:10:56
• 136****3002

  商品房公摊面积是只计算一幢楼里面的电梯井、楼梯间、外墙中心线外的面积，楼外的绿化面积和小区道路面积不计公摊面积。

  查看全文↓ 2018-07-12 23:10:47

相关问题

• 问 绿化算是公摊面积吗？？包括绿化面积吗？
  答

  小区绿化面积是经过有关部门审批的，特别是这几年的小区，没达到一定的比例，人均占有率，也就是没达到绿化率是违法的，所以小区绿化按原则是不共摊但共享的，不属于建筑配套设施，是属于小区园林景观的一部分，除绿化外，园林里其他配套景观都是你们购房后共享的，没有哪个业主可以私占，但由物业管理养护，你们一定要维护好你们的权利

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• 问 绿化算是公摊面积吗？商品房公摊面积包括绿化面积吗？
  答

  小区绿化面积是经过有关部门审批的，特别是这几年的小区，没达到一定的比例，人均占有率，也就是没达到绿化率是违法的，所以小区绿化按原则是不共摊但共享的，不属于建筑配套设施，是属于小区园林景观的一部分，除绿化外，园林里其他配套景观都是你们购房后共享的，没有哪个业主可以私占，但由物业管理养护，你们一定要维护好你们的权利

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• 问 绿化算是公摊面积吗？新规定，小区内绿化，算不算公摊面积？
  答

  绿化有不是建筑，为什么要算建筑面积？绿化中点缀的亭子等硬景，属于构筑物，也不需要计算建筑面积。

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• 问 外墙算是公摊面积吗
  答

  　　公摊面积　　所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。　　公摊系数　　公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。　　注：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体（柱）面积+阳台面积　　　　不可计入的公摊面积有哪些　　大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;　　每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。　　公摊面积怎么计算　　仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;　　售房单位自营、自用的房屋;　　为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。　　不可计入的公摊面积有哪些　　分摊公用建筑面积的计算方法：分摊的公用建筑面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数　　公用建筑分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和　　公用建筑面积=整幢建筑的建筑面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积　　注意事项　　高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。这位专业人士也强调，每个楼盘，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围，因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。

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• 问 绿化属于公摊面积吗？小区绿化是否是公摊面积？
  答

  公摊面积主要由两部分组成：一是能构成整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积

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