门面要算公摊面积吗

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• 141****0754

  一般是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。
  1、关于“面积”
  “建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
  “实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
  业主直接可以利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
  2、公摊面积有蛊惑
  先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。
  而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公摊面积的处理，目前尚无法准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:20:44
• 152****8737

  应分摊的共有建筑面积包括：
  1各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
  2套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙，墙体水平投影面积的一半。
  不应分摊的共有建筑面积包括：
  1从属于人防工程的地下室、半地下室。
  2供出租或出售的固定车位或专用车库。
  3幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
  PS:分摊原则:产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算

  查看全文↓ 2018-07-13 00:20:36
• 157****2899

  一、商铺公摊面积国家标准是多少
  1.投资者在选择商铺时还带有投资居住类物业的惯有思维模式，认为公摊系数大不合算，这实际上是认识上的一个误区。
  
  2.很多大的商场因为配备了高标准的一类消防系统、宽敞的人行通道以及大面积的休闲场所等，虽然公摊系数会比原先稍高，但因为有了这些商业的必需配套，它就能够带来源源不断的客流，从而使商场能够始终保持较好的经营效益。
  
  3.所以公摊系数大，除了是消防的原因，另一方面**重要的是因为公摊系数的高低从某种角度上说意味着购物环境的好坏，会对商场的经营产生不同的效果。
  
  4.在我国，国家规定商场内商铺的公摊不超过60%，由此可见，商场公摊在50%左右是一个合理水平。公摊率的合理与否，不仅仅关系到投资者的投资成本问题，更是直接关系到商场对人流的承载力，会直接作用在投资者投资收获之上。
  
  5.商铺的公摊率对消费人群的容量和人流量有直接影响。商场的空间是有限的，公摊越小，可容纳消费者的空间就越少，其人流量就会受到限制，从而影响商场的经营效果。因此越是高档的商场，为消费者考虑得越多，其公共空间就会越多。
  
  因此，当业主在衡量公摊率高或低时，应综合考虑各方面的配套设施是否齐全再做决定。
  
  二、商铺公摊面积包括哪些
  
  《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂时按照下列规定执行：
  
  1.楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
  
  2.临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。
  
  3.二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
  
  4.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
  
  5.室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。
  
  6.计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。
  
  7.同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。
  
  8.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:20:23
• 159****3509

  商铺的公摊来看，一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:20:12
• 148****5139

  一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。
  1、简介：公摊即谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
  
  2、公摊面积的计算：
  
  （1）建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  
  （2）公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
  
  （3）公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
  
  （4）套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积
  
  3、公摊面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。
  
  4、规定：需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:20:07

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• 问 租门面要算公摊面积吗？出租门面公摊面积有没有比例规定？
  答

  要算的，具体多少面积你叫房东拿房屋买卖合同或房产证看一下，里面多少就多少。不管是实体面积还是公摊，房东买的时候都是算了钱的，我们总不能不算他钱吧

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• 问 租门面要算公摊面积吗？店面出租如何计算面积？
  答

  如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主（还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续）签订新的店面租赁合同。

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• 问 门面公摊面积怎么算
  答

  对于商铺或者是门面来讲，公摊面积的计算方法也就是分摊的共有建筑面积＝套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数。公有建筑面积分摊系数＝共有建筑面积／套内建筑面积之和。国家规定商场内商铺的公摊不超过60％。商场公摊在50％左右是一个合理水平。一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。在购买门面的时候，这些是会写在购房合同里面的，注意看一下就明白了，而且这个是由专业的人员测算出来的。公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊，而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。不过对于公摊面积的实际大小约定，目前是没有规律法规来进行约定的。

• 问 门面公摊面积怎么算?门面房公摊面积多少合适?
  答

  商铺的公摊来看，一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。

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• 问 门面房有没有公摊面积?门面公摊面积怎么算?
  答

  商铺公摊面积简而言之就是商铺的公用面积，公用面积越大，商铺的得房率就越低。国家规定商场内商铺的公摊不超过60％。商场公摊在50％左右是一个合理水平。一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。一般在购买商铺签订购房合同时，合同上会写明商铺的公用面积以及商铺面积等。这些数据都是由房产测绘师所测量出来的，购房者可以根据这个知道商铺的公摊面积大小。

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