夫妻房产赠予公证怎么做？

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• 135****6213

  赠予是需要交纳赠予税的所以尽量不要办理赠予

  查看全文↓ 2018-07-13 10:06:06
• 145****2474

  房屋赠与合同
  甲方(赠与人)：
  住所：
  身份证号码：
  房屋共有权人：
  住所：
  身份证号码：
  乙方(受赠人)：
  住所：
  身份证号码：
  甲方自愿将其房产赠与乙方，房屋共有权人表示同意，依照有关法律规定，各方自愿达成如下合同条款：
  第一条 甲方自愿将其拥有所有权的座落于_____ ，建筑面积_____平方米的房产（房屋所有权证号为：_____）赠与乙方，乙方同意接受该房产。该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。
  第二条 甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。
  第三条 房屋共有权人对甲方的本次赠与表示同意，并自愿签署本赠与合同。
  第四条 本合同生效后_____日内各方共同到房产管理部门办理有关房屋所有权变更登记的手续。乙方逾期未配合办理产权过户登记的，甲方有权撤销赠与合同。
  第五条 在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
  第六条 本合同未尽事宜，经各方协商一致另行订立补充合同。补充合同以及本合同的附件均为本合同不可分割的组成部分。
  第七条 本合同自合同各方签订并到公证处公证之日起生效。
  第八条 本合同一式叁份。其中甲方留执一份，乙方留执一份，公证处留执一份。
  甲方(签章)：_____ 乙方(签章)：_____
  房屋共有权人（签章）：____

  查看全文↓ 2018-07-13 10:04:22
• 141****7359

  夫妻赠与房产过户赠予费用；需要办理赠予协议公证，缴纳千分之六评估费，2%公证费，契税是全额契税3%--4%（各地规定不同）。手续费几百元，税费全免除。无偿得到赠与一方，以后卖掉这房子，需要承担全额房价减去办理赠予时候的花费，这个价格20%的个人所得税、其他税费和一般二手房买卖一样。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:02:39
• 151****4292

  公证赠予给一方的，去变更房产证时，只能写明一方。如果受赠方同意添加为夫妻两人的名字，则为夫妻共有财产。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-13 09:59:47
• 141****5250

  赠与公证是国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。办理赠与公证，可采取证明赠与人的赠与书、受赠人的受赠书或赠与合同的形式。赠与书是赠与人单方以《赠与书》的形式将个人财产无偿赠与他人的文书。受赠书是受赠人单方以《受赠书》的形式表示接受赠与的文书。赠与合同是赠与人与受赠人双方以签订《赠与合同》的形式，将赠与人的财产无偿或附一定条件地赠与受赠人，受赠人表示接受而形成的一种协议。实践中，除特殊情况外，一般采取赠与合同的形式。
  
  办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，由不动产所在地公证处受理。
  
  (一)办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料：
  
  1、赠与人、受赠人的身份证件(居民身份、户口簿或护照);赠与人、受赠人为法人的，提交法人资格证明法定代表人身份证明或委托书及身份证;
  
  2、赠与合同文本;
  
  3、赠与物所有权证明，如房产证、存单等;
  
  4、赠与物为共有财产的，应由共有人共同赠与;赠与物为集体所有的，应提交集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
  
  (二)赠与合同的主要内容：
  
  1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期、身份证编号和家庭住址;
  
  2、赠与人与受赠人的关系;
  
  3、赠与的理由；
  
  4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点;
  
  5、赠与人及受赠人对赠与行为的意思表示;
  
  6、赠与附件条件的应写明所附件的具体内容。
  
  (三)赠与公证注意事项：
  
  1、赠与人为公民的，赠与公证不能委托他人办理。
  
  2、赠与标的物为共同财产或夫妻共有应共同办理。
  
  3、赠与标的物应产权清楚、无争议、无抵押、留置、担保等情况。
  
  4、赠与行为应是将个人财产无偿赠与他人的行为，不能有故意规避法律的行为。
  
  5、办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。
  
  6、受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
  
  (1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
  
  (2)对赠与人有扶养义务而不履行;
  
  (3)不履行赠与合同约定的义务。
  
  赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
  
  (四)收费标准：
  
  赠与合同公证按受益额的2%收取公证费。

  查看全文↓ 2018-07-13 09:58:46

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  房产公证手续：第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕。

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• 问 有关房产公证怎么做
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  我只能说你太大意，弄出的问题太复杂，要更名需花的代价太大！！1你给你男友交房款的钱必须是通过银行划帐的形式时，你才能有机会提取到你付款的证据。如是现金，基本上没辙！2契证已做出，房产证处于办理之中，无法现在更名，找房产公司也无用！！3如你男友没有恶意的故意，产权证做出后可以更名，但成本较贵。更名成本**起码在6.5%-10%左右，主要取决于你更名的方式是采用买卖更名呢还是赠与公证更名以及你房子面积的大小。赠与公证更名相对成本较低，但赠与事实理由欠充分而可能不能办理公证！！4如你男友有恶意的故意，你要更名基本上是水中捞月，还不如收集你付款的事实证据再起诉。而你所说的公证房子是你的，法律上不可行，公证也是需要证据的，不可能你说是你的就公证成是你的！此种情况下建议咨询专业律师为好。

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• 问 怎么做房产继承公证
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  办理房产继承公证由被继承房产所在地公证处受理。一、手续如下： (一)、所需材料：办理房产继承公证，公证机关应要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料： (一)法定继承应提交： 1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件; 2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; 3、被继承房产的产权证明; 4、被继承人的死亡证明; 5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明; 6、 被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明; 7、 公证人员认为应提交的其他证明、材料; (二)遗嘱继承人应提交： 1、前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料; 2、被继承人的遗嘱书; 3、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件; 4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。 经审查上述证明、材料真实、齐备，符合《公证程序规则(试行)》规定，公证处应予受理、登记、并办理公证。 (二)、流程： 1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 2、到“房地产估价”窗口办理评估手续; 3、到“公证”窗口办理公证手续; 4、到“私房交易”窗口办理交易手续; 5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税; 6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 原来办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下： 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。打字不易，如满意，望采纳。

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  一、什么是房产公证房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。二、房产公证的类型以及需携带的资料1、委托公证（1）什么时候用？委托他人买卖房屋，办理出售或购买房屋过程中的一切事宜，也适用于担保业务所需公证。（2）所需要的材料：赎楼：身份证、户口本、房产证，个别公证处要求提供婚姻关系证明。售房：身份证、户口本、房产证、契税票、婚姻关系证明。买房：身份证、户口本、结婚证、买卖合同代领房产证：身份证、户口本、结婚证、买卖合同代购：身份证、户口本、结婚证、买卖合同、业主银行卡、代购合同还款（借款人）：身份证、户口本、借款合同公司售房：营业执照副本（三证合一则提供营业执照即可）、组织机构代码证、工商局调整备案章程、公章、房产证、契税票、法人代表身份证、法人代表身份证明、股东会决议【备注：公司售房需法人代表亲自前来办理】。备注：上述办理公证的人员若为军人，则需另外提供军官证及身份证一致证明。（3）费用：方正/中信/国信/方圆公证处均为300元/份，副本均为10元/份。2、房产继承/赠与公证（1）什么时候用？继承房产或其他财产（2）所需材料：因为情况复杂，提供的材料也不固定，由申请人自行咨询公证员。（3）费用：成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照总价的百分之二收取（不愿意评估的，可以该地区平均价格计算）。房产遗嘱公证的费用和材料也一样。3、份额公证（共有协议公证）（1）定义：对于共同购房，房产约定份额的使用份额公证（2）什么时候使用？如果房产不按照均分，而是按照约定的份额，如甲60%，乙40%，需要公证。（3）所需材料：身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、契税票（无契税票的需要提供购房合同）。（4）费用：方正/中信/国信公证处均为500元/份，副本均为10元/份。4、监护公证（1）什么时候使用？未成年人卖房或买房，需到公证处做监护公证；（2）所需材料：身份证、户口本、出生证(若无，则需派出所出具的亲属关系证明或父母任何一方的人事档案部门出具亲属关系证明信)，有的公证处还要求提供结婚证、房产证、契税票（无契税票的需要提供购房合同）。（3）费用：中信/国信公证处均为200元/份，副本均为10元/份。5、护照译本公证（1）什么时候使用？外籍人士在京购房，出示的护照一般是外文的，需要做译本公证；（2）所需材料：需本人持护照原件到场办理，有的公证处还要求提供身份证、户口本。（3）费用：中信公证处200元/份，副本10元/份；国信公证处500元/份 （需要翻译的，翻译费50-80元/份），副本20元/份。6、翻译公证（1）什么时候使用？在国外做的公证，若是外文公证，需到公证处做翻译公证；（2）所需材料：需翻译的文书原件、身份证、户口本，有的公证处还要求提供婚姻状况证明、房产证、契税票（无契税票的需要提供购房合同）。（3）费用：收费标准：中信公证处200元/份，副本10元/份；国信公证处500元/份（翻译费另计），副本20元/份。6、声明书公证（1）什么时候使用？一般涉及的是外国人的中文名字的声明书公证；（2）所需材料：身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、契税票（无契税票的需要提供购房合同）。（3）费用：方正/国信/中信公证处均为300元/份、副本均为10元/份。注： 以上费用及材料仅供参考，具体以实际为准。常见的房产公证有以上六类，需要准备的资料也各不相同，可以在公证前向公证处问清楚所需材料是否有变化，以免浪费时间白跑一趟。

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• 问 房产赠与公证怎么做
  答

  一、房子赠与公证手续：（一）处理赠与公证由赠与人住所地或赠与做法发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。（二）处理赠与公证申恋人应提交下列证件和材料：1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；2、赠与书；3、赠与物清单及权证实，如房产证、存单等；4、赠与物为共有产业的，应供给共有人赞同将产业赠与别人的书面定见；赠与物为团体的，应提交该团体组织成员赞同赠与的书面定见；赠与物为全民的，应提交国有资产管理部门同意赠与的文件。（三）赠与协议的主要内容应包含：1、赠与人与受赠人的名字、性别、出生日期和家庭住址；2、赠与人与受赠人的联系；3、赠与的理由；4、被赠与标的物的称号、数量和根本情况、坐落地址；5、赠与人对赠与做法的意思表明；6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。二、房产赠与公证收费：房子赠与这过程中触及到了两笔费用，一笔费用是公证费，房子赠与的公证费收取的份额是获益总额的2％，但不低200元。还有一笔费用就是契税＝房子评价价＊1．5％；买卖费：6元／平米；登记费：80元；评价费：评价额的0．5％。此外，到房地产买卖去处理房子权搬运登记手续时需求交纳的费用还有包含100元的登记费、5元的权证印花税、房子评价价＊0．05％的合同印花税。

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