.png)
房产公证手续：第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕。
全部5个回答>房产份额公证怎么做
138****0573 | 2018-11-02 03:24:07
已有5个回答
-
142****6142
一、什么是房产公证
查看全文↓ 2018-11-02 03:25:04
房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
二、房产公证的类型以及需携带的资料
1、委托公证
（1）什么时候用？委托他人买卖房屋，办理出售或购买房屋过程中的一切事宜，也适用于担保业务所需公证。
（2）所需要的材料：
赎楼：身份证、户口本、房产证，个别公证处要求提供婚姻关系证明。
售房：身份证、户口本、房产证、契税票、婚姻关系证明。
买房：身份证、户口本、结婚证、买卖合同
代领房产证：身份证、户口本、结婚证、买卖合同
代购：身份证、户口本、结婚证、买卖合同、业主银行卡、代购合同
还款（借款人）：身份证、户口本、借款合同
公司售房：营业执照副本（三证合一则提供营业执照即可）、组织机构代码证、工商局调整备案章程、公章、房产证、契税票、法人代表身份证、法人代表身份证明、股东会决议【备注：公司售房需法人代表亲自前来办理】。
备注：上述办理公证的人员若为军人，则需另外提供军官证及身份证一致证明。
（3）费用：方正/中信/国信/方圆公证处均为300元/份，副本均为10元/份。
2、房产继承/赠与公证
（1）什么时候用？继承房产或其他财产
（2）所需材料：因为情况复杂，提供的材料也不固定，由申请人自行咨询公证员。
（3）费用：成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照总价的百分之二收取（不愿意评估的，可以该地区平均价格计算）。
房产遗嘱公证的费用和材料也一样。
3、份额公证（共有协议公证）
（1）定义：对于共同购房，房产约定份额的使用份额公证
（2）什么时候使用？如果房产不按照均分，而是按照约定的份额，如甲60%，乙40%，需要公证。
（3）所需材料：身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、契税票（无契税票的需要提供购房合同）。
（4）费用：方正/中信/国信公证处均为500元/份，副本均为10元/份。
4、监护公证
（1）什么时候使用？未成年人卖房或买房，需到公证处做监护公证；
（2）所需材料：身份证、户口本、出生证(若无，则需派出所出具的亲属关系证明或父母任何一方的人事档案部门出具亲属关系证明信)，有的公证处还要求提供结婚证、房产证、契税票（无契税票的需要提供购房合同）。
（3）费用：中信/国信公证处均为200元/份，副本均为10元/份。
5、护照译本公证
（1）什么时候使用？外籍人士在京购房，出示的护照一般是外文的，需要做译本公证；
（2）所需材料：需本人持护照原件到场办理，有的公证处还要求提供身份证、户口本。
（3）费用：中信公证处200元/份，副本10元/份；国信公证处500元/份 （需要翻译的，翻译费50-80元/份），副本20元/份。
6、翻译公证
（1）什么时候使用？在国外做的公证，若是外文公证，需到公证处做翻译公证；
（2）所需材料：需翻译的文书原件、身份证、户口本，有的公证处还要求提供婚姻状况证明、房产证、契税票（无契税票的需要提供购房合同）。
（3）费用：收费标准：中信公证处200元/份，副本10元/份；国信公证处500元/份（翻译费另计），副本20元/份。
6、声明书公证
（1）什么时候使用？一般涉及的是外国人的中文名字的声明书公证；
（2）所需材料：身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、契税票（无契税票的需要提供购房合同）。
（3）费用：方正/国信/中信公证处均为300元/份、副本均为10元/份。
注： 以上费用及材料仅供参考，具体以实际为准。
常见的房产公证有以上六类，需要准备的资料也各不相同，可以在公证前向公证处问清楚所需材料是否有变化，以免浪费时间白跑一趟。 -
-
152****5115
可以注明各自权益份额。不过不会在房产证上标准。 买房会签署买房合同，你俩可以在买房合同上注明各自权益份额，然后在合同
查看全文↓ 2018-11-02 03:24:50 -
143****0401
在办证时约定房产产权的份额在签合同的时候都会注明的，可以直接附加协议注明产权份额，或者直接在合同上补充产出份额的比例说明
查看全文↓ 2018-11-02 03:24:45
一、相关资料房产过户需要准备的资料如下
1、申请人身份证明(卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明)。
2、房地产转移登记申请表。
3、房地产权利证书。
4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
7、有关行政机关的行政决定书。
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
三、房产证上能否约定各自的份额的依据
1、共有房产的，房产共有人可以在房产证上约定各自的份额。
2、分割房产：
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;
没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割；
因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿； -
相关问题
-
答
-
答
我只能说你太大意，弄出的问题太复杂，要更名需花的代价太大！！1你给你男友交房款的钱必须是通过银行划帐的形式时，你才能有机会提取到你付款的证据。如是现金，基本上没辙！2契证已做出，房产证处于办理之中，无法现在更名，找房产公司也无用！！3如你男友没有恶意的故意，产权证做出后可以更名，但成本较贵。更名成本**起码在6.5%-10%左右，主要取决于你更名的方式是采用买卖更名呢还是赠与公证更名以及你房子面积的大小。赠与公证更名相对成本较低，但赠与事实理由欠充分而可能不能办理公证！！4如你男友有恶意的故意，你要更名基本上是水中捞月，还不如收集你付款的事实证据再起诉。而你所说的公证房子是你的，法律上不可行，公证也是需要证据的，不可能你说是你的就公证成是你的！此种情况下建议咨询专业律师为好。
全部5个回答> -
答
办理房产继承公证由被继承房产所在地公证处受理。一、手续如下： (一)、所需材料：办理房产继承公证，公证机关应要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料： (一)法定继承应提交： 1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件; 2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; 3、被继承房产的产权证明; 4、被继承人的死亡证明; 5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明; 6、 被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明; 7、 公证人员认为应提交的其他证明、材料; (二)遗嘱继承人应提交： 1、前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料; 2、被继承人的遗嘱书; 3、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件; 4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。 经审查上述证明、材料真实、齐备，符合《公证程序规则(试行)》规定，公证处应予受理、登记、并办理公证。 (二)、流程： 1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 2、到“房地产估价”窗口办理评估手续; 3、到“公证”窗口办理公证手续; 4、到“私房交易”窗口办理交易手续; 5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税; 6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 原来办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下： 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。打字不易，如满意，望采纳。
全部3个回答> -
答
一、房子赠与公证手续：（一）处理赠与公证由赠与人住所地或赠与做法发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。（二）处理赠与公证申恋人应提交下列证件和材料：1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；2、赠与书；3、赠与物清单及权证实，如房产证、存单等；4、赠与物为共有产业的，应供给共有人赞同将产业赠与别人的书面定见；赠与物为团体的，应提交该团体组织成员赞同赠与的书面定见；赠与物为全民的，应提交国有资产管理部门同意赠与的文件。（三）赠与协议的主要内容应包含：1、赠与人与受赠人的名字、性别、出生日期和家庭住址；2、赠与人与受赠人的联系；3、赠与的理由；4、被赠与标的物的称号、数量和根本情况、坐落地址；5、赠与人对赠与做法的意思表明；6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。二、房产赠与公证收费：房子赠与这过程中触及到了两笔费用，一笔费用是公证费，房子赠与的公证费收取的份额是获益总额的2％，但不低200元。还有一笔费用就是契税＝房子评价价＊1．5％；买卖费：6元／平米；登记费：80元；评价费：评价额的0．5％。此外，到房地产买卖去处理房子权搬运登记手续时需求交纳的费用还有包含100元的登记费、5元的权证印花税、房子评价价＊0．05％的合同印花税。
全部5个回答> -
答
赠予是需要交纳赠予税的所以尽量不要办理赠予
全部5个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
