土地出让金要交几次

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• 133****4438

  .如果是二手房,在以下情况会征收土地出让金:
  1、房改房：房改房上市需要交纳土地出让金，但是各个地方规定不同，北京市“当年成本价×建筑面积×1%”。按照北京的成本价，就是15.60元/建筑平米。
  2、经济适用房：一般经济适用房的被称为“综合地价款”，是10%，针对的是居住满5年按照市场价格出售的，售房款项的全额的10%；
  3、参照经济适用房管理的回迁房、安居房等，按照成交价格的3%交纳土地出让金

  查看全文↓ 2018-07-13 13:40:57
• 155****5123

  具体补交金额如下:
  1、主房保障面积以内需补交金额=(同地段出让土地普通商品住房市场评估确认单价-原购买经济适用住房单价)×经济适用住房已享受面积×50%;
  2、主房保障面积以外需补交的土地出让金按补办出让时点的出让和划拨两种用地性质市场评估价的差价全额补交;
  3、附房、阁楼需补交金额=(同地段出让土地普通商品住房的附房、阁楼市场评估确认单价-原购买附房、阁楼时的单价)×附房、阁楼面积。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:40:41
• 153****9684

  根据相关规定，只有三种性质的房子需要补交土地出让金，分别是房改房、经济适用房和70年产权到期的房子。
  土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
  土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法：
  地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；
  楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:40:27
• 136****5426

  按规定是要交土地使用税和房产税。土地使用税＝占用土地面积×单位税额这个单位税额由当地地方税务局来确定。房产税＝房产原值×（1-扣除率）×1.2%扣除率在10%－30%之间，由当地省一级政府确定。自建房房产证办理程序
  如果你办理了土地使用证，首先是去县（市）的建设局（我以前是在建设局办理现在有可能是房管局）申请工作人员到你住宅测量你的房产面积后，带上你的身份证、户口证、结婚证、集体（国有）土地使用证直接去建设局（房管局）办理就可以了。拿着你当初的建房审批手续、土地证、身份证、户口证或结婚证，先到当地建设局（房管局）的产权登记部门咨询一下，还要到地税交税后才可以，没有当初的建房审批手续，补办要麻烦些。夫妻都要到场，单身需要单身证明、到房产管理局申请办证，房产局的人会约个时间到你家测量面积，测完后个多月交钱拿证，其中的一些费用他们会和你说清楚的，这里不详说，各地方不同费用也不一致！

  查看全文↓ 2018-07-13 13:40:13
• 144****5430

  要缴纳出让金。
  你要是从开发商买来的新房，过去有的开发商为了节约成本，只缴纳几年的出让金，余下的就需要房主自己缴纳了。一般住宅用房是要缴纳70年的出让金的，扣除开发商占用的那几年。
  要是购买二手房，过去有划拨土地，不过现在划拨土地不存在了，只有出让地，那么就必须要购房者缴纳出让金，因为划拨土地是不允许交易的，只有出让土地可以交易。缴纳的出让金就是70年减去房屋取得土地日期，例如2000年取得土地，那么到2017年，只需要缴纳70-17=53年的土地出让金就可以。
  具体出让金价钱要土地局进行评估。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:39:59

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• 问 土地出让金要交几次
  答

  首先请确认您原土地证的权属性质，如为划拨，必须补交出让金后方可上市交易，根据政府的文件可以直接申请出让，否则必须单位同意才能办理出让手续，出让金为土地评估价的40%。如需办理请携带以下资料： 1.原土地使用证 2.出让申请书 3.出让金结算表 4.出让金票据 5.完税证明 6.身份证复印件，结婚证，无婚姻证明等个人资料（买卖双方） 7.买卖合同 8.交易证明 9.估价报告10.申请书审批表 11.如委托他人需要委托书等资料。追问我买的这个房子属于第三次交易了，**开始的应该是单位分房的性质，后来有一次买卖买房的人交过土地转让金，但是房本上写的是划拨。我想咨询我这次买房还需要缴纳土地转让金吗？

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• 问 划拨土地出让金要交几次
  答

  不需要的，因为是出让已经缴纳过一次土地出让金了。如果是划拨的话，因为是无偿使用在变更土地使用性质后会缴纳土地出让金以取得完全土地使用权

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• 问 土地出让金可以分几次交缴
  答

  单位采取交付土地出让金方式取得土地，然后自建厂房和办公楼自用。 支付的土地部分价款包括3部分，假设 1.土地出让金 5000 2、契税1000 3、土地开发补偿费6000 目前，土地出让金分2次支付， 第一次支付： 借：在建工程 2000 贷：银行存款 2000 第二次支付： 借：在建工程 3000 贷：银行存款 3000 此时尚未取得土地证书、 支付契税 借：在建工程 1000 贷：银行存款 1000 支付开发补偿费 借：在建工程 6000 贷：银行存款 6000 问题：1、契税和开发补偿费是否计入土地成本，一并转为无形资产？还是计入在建工程，将来工程竣工计入固定资产原值？ 2、土地使用权是否在取得土地证书后再转入无形资产－土地使用权，然后开始摊销？ 3、会计处理，分期支付的土地款和开发补偿款是先进入在建工程，还是先计入预付账款？

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• 问 土地出让金可以分几次交缴
  答

  土地出让金是房子产权年限到期才会交，买新房都是开发商交了的。

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• 问 土地出让金谁出？ 哪个懂得土地出让金由谁交
  答

  政策本义是让卖房人交，否则不予办理过户手续。但现实操作中，卖房人往往要求买房人交。讨论这个问题就好象是在问白菜应该卖1元1斤，还是2元1斤一样!

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