动迁房过户的各种税应由哪方出

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• 143****7974

  1、税费问题
  （1）房产税。
  A、上海现在政策规定，持有上海居住证，缴满三年房产税后可以办理税收返还。如果我太太的居住证是在房产过户后取得的，这个房产税如何计算？我的理解是，居住证办理后我们去申请税收返还，从申请批复后开始计算，居住证之前缴纳的房产税不返还，是否理解正确。
  B、同时，这个房产税的多少跟原业主是不是上海户口有没有关系？
  C、房产税是从2011年1月28日开始实施的，那2011年1月28日至2012年10月中旬的房产税是否需要补缴？
  （2）其它税项，除了房产税之外还有个人所得税、契税等，请帮我列下需要缴纳的税种明细和税率。这些税种与原业主是不是上海户口有无关系？
  
  2、限购问题
  （1）上海6月出台一个新的限购规定：未婚的非沪人士不得在上海购买房产。为此我和太太刚领取了结婚证，但是我非上海户籍，不在上海工作（我太太非上海户籍，在上海工作，并已缴纳12个月以上社保），所以未在上海缴纳社保。这个限购政策和其它限购政策是否要求我也必须在上海缴纳12个月以上社保？房屋过户时我是否必须在现场？
  （2）如果以我太太和她的父母（非上海户口）名义购买，她的父母是否需要缴纳12个月以上社保？能否以我太太和她父母的名义购买？（她父母社保在老家）
  
  希望懂的朋友能仔细解答，我会把所有财富值给回答的**好的人
  
  e58960472
  采纳率：53%12级2013.03.07
  根据你的描述，给你如下答复：
  1、税费问题
  A、你的理解有误，你太太在取得房产证以后才取得居住证，那么退税标准是按照取得居住证三年才可以办理退税手续；换句话说：比如你房产证是2012年9月20日取得，你房产税缴纳日期就2012年9月20日起开始，直至你太太的居住证满三年即可申请退还原来缴纳的所有房产税；
  B、你取得该房屋产权证以后缴纳的房产税和原来的业主户籍没有任何关系；
  C、房产税和出台日期没有关系，征税节点按照你太太取得以你太太为权利人的产权证开始起征，取得产证之前的房产税就算补交也应由出售方承担；
  D、买卖过程中产生的购买方应该承担的税费如下：
  契税：房屋总价*1.5%
  合同印花税 少许
  交易手续费 少许
  出售方：
  个税：房屋总价*2%
  合同印花税 少许
  交易手续费 少许
  营业税 全免
  以上税费和买卖双方户籍没有任何关系；
  2、限购问题
  A、限购政策明确只要夫妻双方有一方符合购买条件即可，不审核配偶是否符合社保或个税是否满一年；但是，过户配偶必须持本人身份证明到场或许具备公证委托书；
  B、你太太的父母或者你的父母只要没有社保或个税均属于限购范围，只要不具备上海的社保及个税均不可上产证；除非从现在开始重新缴纳直至满一年以后再过户，而且补交社保及个税均不认可（只有夫妻关系及未成年子女可以免除，你们的父母和你们属于两个不同的家庭）
  

  查看全文↓ 2018-07-13 15:40:19
• 158****9687

  要交的税有：
  卖方税：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免）。
  买方税：契税1.5%。
  双方税：约数百元。包括：交易登记费、印花税、房产证工本费。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:39:57
• 145****6797

  1、如果是将要拆迁的房产，因为已划入拆迁红线范围，房管局是停止办理过户手续的，所以无法过户，不能交过户税费。
  2、如果是拆迁回迁的房产，已经办理出业主的房产证的，现在要过户给别人，按正常二手房的过户税费交税即可。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:39:21

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