限价房如何办理离婚析产

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• 156****9905

  如果在你的妻子怀孕期间你是不能诉讼离婚的,除了双方协议离婚。两限房必须是婚后所得,夫妻双方无法达成协议时,法院会判决如下:
  (1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
  (2)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;
  (3)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:11:08
• 144****2234

  拥有一套房产，有很多种途径，比如可以通过花钱买房得到，可以通过赠与并过户得到。对于第二种，想必是很多人喜欢的方式了。对于房屋的过户，相关部门有着严格的规定和相应的流程。房屋过户也属于交易，需要交纳相应的税额。那么两限房离婚过户需要交税吗？
  拥有一套房产，有很多种途径，比如可以通过花钱买房得到，可以通过赠与并过户得到。对于第二种，想必是很多人喜欢的方式了。对于房屋的过户，相关部门有着严格的规定和相应的流程。房屋过户也属于交易，需要交纳相应的税额。那么两限房离婚过户需要交税吗？两限房离婚过户要交多少税？
  
  一、两限房离婚过户需要交税吗？
  1、对于两限房在离婚之后过户是否交税的问题。通过离婚析产的方式来分割产权是夫妻对于共同的财产的处置，个人原因而办理办理房屋产权过户手续的，是会不征收个人的所得税的。
  2、而是个人转让离婚析产房屋所取得的收入的，则允许扣除其相应的财产原值以及相应合理费用之后，余额将按的规定的税率来缴纳个人所得税。
  3、其中相应的财产原值，是为初次购置房屋的全部原值与相关的税费之和乘以转让者占有该房屋权的比例。对于其他税费来说则没有太大区别。
  二、两限房离婚过户要交多少税？
  1、契税：交易的房款的1．5％。若是首次买房且购房面积在90平米以下的有缴纳1％的优惠，假如面积超过144平米的则缴纳房款的3％。
  2、个人所得税：交易总额1％或两次交易差的20％。家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。但假如满足下面的条件，则可免交个人所得税。
  ①住房为家庭的仅有住房。
  ②购买房屋时间超过5年。注意的是，需要同时满足两个条件才能免收，只满足其中一个则不能享受优惠。当然上文也提到有些情况是不用缴纳的。
  3、印花税：交易的房款乘以0．05％，不过从09年开始我国暂停征收印花税，这项则无需考虑了。
  4、交易费：以每平方米3元计算须交的总额。
  5、测绘费：以1．36元／平方米来计算。一般是面积在75平米以下收200元，超过75平方米但在144平方米以下收300元，面积大于144平方米以上则收400元。
  6、权属登记费以及取证费：在全国各个地区的价格不同，一般都是在200元以下。
  综上所述即是两限房离婚过户需要交税吗和两限房离婚过户要交多少税的内容。房屋的任何交易行为，必须在法律的合法下进行，都要缴纳税费。因此要根据当地具体情况来决定税费的多少。税费可以根据当地的优惠政策给予优惠和减免，但是逃税漏税是万万不可的。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:10:26
• 155****7924

  在现实生活中，房产对于夫妻双方都是一种生活上的满足需求和夫妻生活的质量保障，当婚姻出现危机裂痕时，那么房产也就成了一个不可逃避的话题，那么今天就两限房离婚如何过户？两限房离婚过户需要什么材料呢？做以下内容分享：
  在现实生活中，房产对于夫妻双方都是一种生活上的满足需求和夫妻生活的质量保障，当婚姻出现危机裂痕时，那么房产也就成了一个不可逃避的话题，那么今天就两限房离婚如何过户？两限房离婚过户需要什么材料呢？做以下内容分享：
  描述
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  两限房离婚如何过户？
  1、过户其具体比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门研究确定，经市政府批准后实施，并可根据房地产市场变化等情况按程序适时调整交纳比例。
  2、针对两限房过户离婚，两限房购房人取得房屋权属证书后５年内不得转让所购住房。
  3、确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。购房人在取得房屋权属证书５年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。
  两限房离婚过户需要什么材料
  １、需要双方的离婚证；
  ２、需要房地产证；
  ３、需要申请人的身份证明；
  ４、需要其房地产登记申请书；
  ５、需要其相关的委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易办理转绘；后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:09:17
• 142****3559

  1、市房地产交易登记中心负责办理市内四区(不含高新园区)房地产登记。
  2、离婚之后，如果存在房产分割等问题，应及时办理离婚析产登记，明晰产权的归属，以免因为时间过久造成不必要的麻烦。
  3、离婚之后，房屋无论归个人所有还是共同共有，都应进行登记。登记后，房屋产权将依申请归个人单独所有或双方共同共有，产权证的附记上也将予以注明，以便明晰产权。
  4、夫妻双方离婚时，离婚协议书、民事判决书或者民事调解书上，应当准确详尽的描述房屋坐落、产权证号、产权归属等信息。
  5、离婚析产是对原夫妻双方共同的房产进行分割。双方约定房屋产权归属给子女、亲属或其他人所有的属于赠与行为。
  6、离婚时对一方的婚前财产，双方约定进行分割的，可根据双方的约定办理离婚析产登记。如离婚时无约定，婚前个人财产仍视为个人所有。
  7、协议离婚的，应由原夫妻双方同时申请办理。经法院判决或调解离婚的，可由取得产权一方单方申请办理。
  8、申请人提供虚假材料的，要承担相应的法律责任。
  相关问答
  1、夫妻双方离婚后，离婚协议书、民事判决书或民事调解书对房屋的归属已经十分明确，是否还需要办理房屋离婚析产登记?
  答：夫妻协议、法院判决及调解离婚的，离婚之后，应到房屋登记部门办理离婚析产登记。
  2、夫妻双方离婚时约定房屋仍归原产权人所有，对于这种产权人姓名没有更换的，是否可以不办理房屋离婚析产登记?
  答：离婚之后，房屋无论约定归个人所有还是双方共有，都应进行房屋离婚析产登记。房屋产权将依分割协议归个人单独所有或双方共有，产权证附记处将予以注明，以便明晰产权。
  3、夫妻双方离婚后，如何办理离婚析产登记，应提供哪些要件?
  答：在婚姻登记机关协议离婚的，办理登记时，由原夫妻双方申请，提交双方身份证明(原件及复印件)、房屋所有权证(原件)、离婚证(原件及复印件)以及离婚协议书(原件及复印件)办理。
  经法院判决或民事调解离婚的，由取得房屋的一方申请，提交身份证明(原件及复印件)、房屋所有权证(原件)、生效的民事判决书或调解书(原件及复印件)办理。
  房屋离婚析产登记业务即时办结。收取登记费住宅80元/件，非住宅550元/件。
  4、对于有抵押贷款的房屋，如何办理房屋离婚析产登记?
  答：有抵押贷款的房屋，抵押权人(即银行、住房公积金管理中心等金融机构)对房屋拥有他项权利，除需提供上述问答3中应提供的要件外，抵押权人应共同申请，并提交抵押权人同意变更产权人的证明(原件)、房屋他项权证(原件)。
  带抵押的房屋离婚析产登记的办理时限为3个工作日。同时，由于涉及到离婚析产及抵押权变更两个登记，住宅收取登记费160元/件，非住宅收取登记费1100元/件。
  5、如果原夫妻一方不配合办理房屋离婚析产登记，应如何办理?
  答：对于在婚姻登记机关协议离婚的，正常应由原夫妻双方共同申请办理房屋离婚析产登记。但实际情况中，经常出现其中一方不配合办理登记的情况，应通过司法程序解决。
  6、对于离婚时将房屋产权归属约定给子女、亲属或其他人所有的，这种情况，应如何处理?
  答：离婚析产只是原夫妻双方对房屋进行分割，如果涉及到转移给他人，应通过赠与或转让的方式办理相应业务。
  7、离婚协议书上对房屋地址等自然状况描述不清的，应如何办理房屋离婚析产登记?
  答：离婚协议书、民事判决书或者民事调解书上，应明确写明房屋的地址、产权归属等具体信息。
  离婚协议书中明确无房产，但实际婚内有房屋或房屋自然状况描述不清但是房屋产权归属已经明确的，应由原夫妻双方到场并签订补充约定，明确房屋地址、确定房屋归属。
  法院判决书或调解书中明确无房产的，应由法院出具相关证明，改变房屋归属的，应先按司法文书确定的办理。
  8、办理房屋离婚析产登记时，原夫妻双方一方去世的，如何办理?
  答：离婚析产时，放弃房屋产权一方已经去世的，另一方应提交放弃方去世的公证书(原件)，工作人员通过公安部门人口基本信息查询网核实后办理。取得房屋产权一方已故的，由继承人持继承公证书(原件)与放弃方共同申请，离婚析产与继承同时办理。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:08:55

相关问题

• 问 离婚析产如何办理？
  答

  离婚析产，可单方申请，由析产后的房屋权利人提交以下必要材料：（1）登记申请书（2）申请人有效身份证件及离婚证（出示原件，收复印件）（3）房屋所有权证（4）民政部门盖章生效的离婚协议书或法院判决书（民事调解书）(5)房屋分户平面图2份 (6)其他必要材料。注:申请人无法提交房屋所有权证的，可以提交房产档案馆出具的该房屋权属证书存根复印件或登记薄复印件，同时离婚协议书应加盖民政部门相关印章。对于经法院判决或者调解离婚的，申请人应出示法院判决书或者民事调解书的原件并提交复印件。

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• 问 离婚如何房产析产在哪办
  答

  需要双方当事人一起凭身份证，户口本，离婚证，离婚协议，住房房产证，一起到住房所属房管部门申请办理离婚析产过户手续，重新办理只有一方名字的户口本。费用是200元，没有其他税费。过户前提，住房贷款还请，无抵押，有房产证，契税证明。土地证。

  全部3个回答>
• 问 贷款的房子离婚时如何析产
  答

  1、根据我国婚姻法规定，夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。2、离婚前的房屋产财产是一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。3、房贷还清后，如果夫妻一方想要归属权，那可以协商解决，另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话，那么夫妻双方就要竞价，谁的竞价搞，那么房屋的归属权就归谁。4、一般来说，房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可，无需另一方。如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。离婚后房产证办理析产需要多长时间对按揭房屋在婚后的，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。同时，在将按揭房屋认定为一方的基础上，未还债务也应由其继续承担。办理析产需要的时间在每个流程中都不同，一般需要的时间如下：1、到公证处办理析产公证(费用约500－800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证，单日即可办理完成。)；2、到交易办理转绘(一般即日可出)；3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；5、取证(交证照印花税5元)，完税后即日可取。办理离婚房产析产的分割是有法律依据的，也可双方协商完成，由于整个流程比较多而复杂，需要花费的时间也就比较多，如果能双方协商完成自然是比较好的了。

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• 问 2015办理离婚房屋析产流程有哪些
  答

  如果婚姻走到了尽头，需要离婚才能解决问题，也只能离婚了。离婚后，房产的分割变成了大事，那么，房屋析产的手续需要什么证件？流程是怎样的？一起来看看。 什么是房屋析产？ 房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上。根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房屋析产。 办理的大致流程如下： 1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证； 2、办理抵押权银行规定的事项； 3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)； 4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费； 5、领取新房产证和他项权证。 具体应提交的证件： (1)《房屋所有权登记申请书》； (2)房屋所有权证； (3)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书； (4)本人身份证复印件(核对原件)；协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件)； (5)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)； (6)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名； (7)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。 (8)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有)；或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上)。 注： 1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件； 2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书； 3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。

• 问 离婚析产会产生哪些费用？
  答

  工本费和配图费。

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