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容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积; 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
全部4个回答> 容积率4.5怎么样
132****6373 | 2018-07-13 19:34:41
已有3个回答
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135****6162
“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。例如:总用地面积10000平米,总建筑面积18000平米,则建筑容积率就是1.8 。 一般来说,高层住宅容积率不一概超过5,多层住宅不应该超过3,但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 通过影响土地供求关系影响地价。收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量,市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动,决定了土地供给的经济剩余量的分配,使地价的变化趋于复杂化。容积率对地价的影响规律,同时受收益机制和市场供求关系的作用,总体说来,区位条件愈优越,地价水平愈高,供求矛盾愈突出,土地规划控制愈严格,容积率对地价的影响程度愈大。在一般情况下,提高容积率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,会带来建筑环境的劣化,降低使用的舒适度。
查看全文↓ 2018-07-13 19:35:01 -
142****3525
一般而言，容积率高了，建筑密度就高，相应地绿地率和公共空间占地也就低，居住舒适度差。
查看全文↓ 2018-07-13 19:34:55
较舒适的容积率是：25~30层高层塔楼容积率不应超过5，18层左右高层塔楼的容积率应为3~4，7~10层小高层应为1.8~2，4~6层多层楼应为1.2~1.5。
容积率为6，如果是超过百米（30层以上）的超高层，还是正常的。如果在30层以下，居住舒适度就比较差了。
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容积率是 0m以上总建筑面积与占地面积的比率。代表了建筑密度，容积率越高，单位占地面积的建筑使用面积越大。 从地产商角度，容积率越高越赚钱。从住户角度，容积率低一般意味着楼间距宽，建筑绿化率高，一个舒适的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。 住宅容积率受各地控规控制，一般按以下标准： 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
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看你小区总面积多少，都是什么样子的房子，3点左右的都还算可以，高层多层的小区么？这个容积率属于正常。
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比如一块地有500㎡，在这块地上面修建的房屋总面积有3100㎡，那么这个地方容积率就是：3100除以500=6.2 容积率就是6.2 容积率越大，房屋就越密集。但是国家对房屋的容积率有要求的，比如商用房屋，国家规定容积率不能超过7个点。住宅容积率不能超过5个点。希望对你有帮助。
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1. 什么是容积率？地上总建筑面积÷可建设用地面积=容积率注意：【当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算】举个栗子1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，其容积率为1.5这个数值意味着：对于住户→容积率越低，居住舒适度越高对于开发商→容积率越低，开发商可用于回收资金的面积越少 2. 容积率多少合适？不同建筑形态的容积率一览容积率 3. 容积率过高对居住的影响内部规划差，绿地少道路窄人口密度大安防难度大
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