2018如何规避限购买房政策 

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• 144****3743

  在国家购房政策限贷限购双重打压下，房产市场交易低迷，但还有部分“特刚需”准备逆势买房，在买房的过程中，他们会遇到一些难题，此时，符合国家购房政策的同时选择正确的买房策略就显得非常重要。
  　　案例：A准备置换购房，看中他的房产的客户有两个，一个接受他的报价，但需要办理银行贷款，按目前银行的放款速度，贷款到位至少需要两三个月；另一个客户能全额付款，但还价低于前一个客户十多万元。而A先生已经看好了要置换的新房，并谈妥了价格，问题是上家也要求一次性付款，A先生的难题是要不要等第一个客户的贷款，他担心时间一长，自己看中的房子被别人抢走。
  　　策略：A非常希望买下新房，这样，他需要考虑的问题就是，有没有办法筹到第一位客户贷款数额相等的“过桥”资金，如果能筹到，成本又是多少？如果筹资成本太高，不如接受后一位客户的还价。目前，个人短期融资的途径主要有三个，无抵押消费贷款、质押贷款和典当。如果需要的“过桥”资金比较多，购房者可以选择质押贷款和房产典当。
  　　案例：B有一套房产，女儿刚刚参加工作不久，他计划将原有的房子卖掉，换一套大点的房子，问题是以谁的名义买房。中介的建议是以女儿的名义购房，能享受首套房贷款优惠，等贷款办好后，再将自己的名字加到产证上，这样只需支付房价一半的契税，而能节省更多的房贷利息。
  　　策略：中介的建议确实能节省房贷利息，但B还要考虑其他一些因素，比如，女儿公积金缴纳有限，如果现在就买房，是否能用足公积金贷款的额度？另外，以女儿的名义买房，公积金贷款的**高额度只有30万元。更需要考虑的是，如果限购、限贷政策执行时间较长，儿子将来买婚房的话，也要承担二套房贷的高利率，还有可能会无法贷款。
  　　案例：C刚刚换了工作，上班的距离大大增加。他打算将房产置换到单位附近，但了解下来，买卖置换需要缴纳很多税费，同事建议他换租，但他考虑租房很麻烦，今后小孩读书也是问题，还是希望通过买卖置换。

  查看全文↓ 2018-07-13 20:49:04
• 151****1775

  跟国家政策走没有错！有的话就不明说了！你该懂的！

  查看全文↓ 2018-07-13 20:48:30
• 146****4012

  没办法，只能按照现行政策执行。

  查看全文↓ 2018-07-13 20:48:08
• 145****5774

  2018年，全国已经有超过40个城市实施了限购政策。很多人被限购，从而没有了买房资格。那么问来了，你被限购后，想要买房该怎么办呢?有没有可变通的办法呢，小小金融在这里给大家科普一下：
  
  1、缴满社保后再买：
  部分限购城市要求，非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限，才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市，要求的社保或个税年限是5年;广州则是3年。其它的限购城市，则是要求1年或2年的社保或个税记录。。
  2、买区域的房子并解决户口
  部分城市实行分区限购，因此，有些区域是非限购的，可以选择在这些非限购区域内买房。买房前，了解非限购区域的买房解决户口的政策，将户口迁至非限购区域，这样就是本地户口。相对而言，“限购”对本地户口影响较少
  3、买非限购的房产
  一般都是普通住宅限购，40年产权、50年产权的房子非限购，如果是出于投资的目的，可以考虑购买商业性质的住房。另外，注意看清城市的限购政策。长沙新房限购，二手房非限购，如果被限购了但又想买房，则可以考虑购买二手房。
  4、结婚买房
  以取得本市户籍从限购政策来看，一般本市户籍家庭限购2套，或者是非限购，但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友与本市户籍的人结婚，可以获得买房资格。注意哦!假结婚不可取。如果是恋爱中的小情侣，一方被限购而另一方具有买房资格，可以结婚后再一起买房。
  5、自己户口迁入该城市
  城市的解决户口方式有很多种，比如人才、投靠。如果你在该城市有户口了，取得了该城市的户籍，则可以买房了。如果你之前已经在该城市买了房子，只是未迁户口，若符合解决户口的条件，则可以把户口签入到该城市，这样你就是本地户口了，还可以再买一套房。类似于假结婚买房、假离婚买房和借名买房，都是不可取的，这样做有很大的风险。限购后，想要买房，还是通过合理、合适的方式去买房。

  查看全文↓ 2018-07-13 20:45:14

相关问题

• 问 2018年住房限购政策都有哪些规定?
  答

  据报道，自全国“两会”结束至今，已经有十余个城市再度加码楼市调控政策，更加严厉的楼市政策正在逼迫楼市改变经久不衰的炒房意识，截至目前已有十多个城市进一步限购限售。报道称，新一轮调控采用的主流手段仍是限购限售。例如海南加码限购政策明确，非琼籍居民家庭只能购买1套住房，且**不低于七成；而采取摇号制度的成都则规定，刚需家庭购买商品房可优先摇号，信息造假者3年不得登记。不仅如此，多个城市还对公积金贷款做出规定。在北京，克扣押金、违规出租的部分房产中介被北京市住建委“拉黑”；石家庄、兰州、东莞、昆明、上海等地陆续出台公积金新政，加强监督检查，明确对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和中介进行严惩。住建部负责人表示，未来将加快住房制度改革和房地产长效机制建设，保持房地产市场平稳健康发展，要坚持调控目标不动摇，力度不放松，保持政策的连续性、稳定性。

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• 问 放开限购政策好吗?要限购买房了是好还是不好？
  答

  从目前的成都市场来看的话几乎是不可能放开限购的条件的，因为限购主要是政府的宏观调控，在商办关系依然紧张的数据背景下，限购大概率是存在的

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• 问 造假来规避限购令买房可行吗？
  答

  肯定不行的啊，不要听售楼处置业顾问坑爹的。发现会办不了房产证的。

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• 问 限购后该如何买房?限购政策下,买房怎样交易才安全?
  答

  异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。异地买房需要手续如下：. 异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即**和贷款利率可能提高；贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。

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• 问 规避限购令问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
  答

  第一步：在你的亲戚、朋友中找一位符合首次购房条件的人（称他为“代购人”）。 法律风险便从此开始了！房屋产权、贷款均登记在代购人名下，你不放心他，他也害怕承担一大笔房贷。（不要紧，往下看。）　　第二步： 你与代购人签订一份《代购房协议》。签订该协议的关键目的在于：1、约定房屋的真实产权归你所有，仅以代购者的名义办理产权登记和银行贷款；2、约定代购人无须承担偿还贷款的责任，让他也放心。　　第三步：要求代购人出具一份《承诺书》。目的在于代购人保证在任何情况下不能自身擅自处分该房产，以便约束代购人的权利。　　第四步：要求代购人向你出具一份《授权委托书》，并为该份《授权委托书》办理公证。代购人在《授权委托书》中将该房产的占有权、使用权、收益权、处分权全部授权给你，使得你能够自由处分该房产。

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