物业管理资质如何办理流程及费用 

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• 146****9736

  随着经济社会的发展，越来越多的投资者会选择在上海注册物业管理公司。但物业管理公司注册流程是怎样的？物业管理公司注册费用需要多少？注册一家物业管理公司需要的条件有哪些？是否需要申请物业管理资质？物业管理资质的申请流程及所需条件又有哪些呢？相信很多投资者并不是很清楚。大容投资旗下上海工商注册服务中心作为上海市专业权威的公司注册代理服务机构，有十多年物业管理公司注册设立经验。由资深专家整理，归纳出一整套材料供投资者参考，望可以帮助投资者解决注册物业管理公司过程中遇到的问题。如果还有不清楚的地方，可以致电本中心注册咨询电话：400-820-7876
  
  物业管理公司注册过程中，物业资质的申请是一个后置审批的项目，也就是可在前期申请营业执照的过程中先把物业管理这个经营范围写在经营范围里，在后边的经营过程中再申请物业管理资质。这样对于有些暂时资质申请条件还打不到的企业来说，是一个好消息。
  
  物业管理资质分为三级，三级资质是**低标准的资质，对注册资金的要求是**低50万人民币。有关物业管理公司资质申请具体条件请参考本站“物业管理公司资质如何申请”http://www.chinazs.gov.cn/C/Y/Zhuce/Neizi/201205/10-2591.shtml。
  
  物业公司以楼宇(多层、高层)管理、房屋的修缮管理、设备的维修、保养管理、车辆运行及看护管理、秩序维护管理、清洁环卫管理、绿化管理、消防管理、物业保险管理等为主要的经营范围，同时也可以经营一些相关的产品销售。
  
  上海物业公司注册费用主要包括工商注册登记费用、组织机构代码登记费用、税务登记费用、验资费以及注册公司代理服务费，详细费用清单可以致电上海公司注册服务中心进行咨询。
  
  上海物业公司注册流程统称为公司名称查询与核准、开户验资、工商登记、组织机构代码证申请及税务登记等。
  
  我们现在以在上海注册物业公司为例，为广大的投资者阐述其注册所需费用、办理流程、企业设立条件及财政扶持优惠政策如下几点：
  
  一、上海注册物业公司名称参考
  
  上海XX物业管理有限公司
  
  上海XX物业管理服务有限公司
  
  ……
  
  备注：XX为符合工商规定的任意名称（可参见《企业名称登记管理规定》）
  
  二、注册物业公司所需注册资本金详解
  
  物业管理公司如果要申请物业管理资质，**低注册资金为50万人民币，可以申请三级资质；二级资质注册资金要求300万人民币；一级资质注册资金需要500万人民币。
  
  三、上海注册物业公司经营范围参考
  
  1、管理方面：楼宇(多层、高层)管理；房屋的修缮管理；设备的维修、保养管理；车辆运行及看护管理；秩序维护管理；清洁环卫管理；绿化管理；消防管理；物业保险管理等。
  
  2、服务方面：物业修缮；物业租售代理；物业清扫保洁；搬家、装潢服务。车辆出租；绿化工程及花木租售；燃料供应；蔬菜粮食供应；服装清洗供应；美容美发；康乐健身；幼儿教育；老年服务；家教服务；商业服务等。
  
  其实大类的服务内容基本都在允许范围内，但我们投资创业指导专家建议经营范围不宜过多，以免让您的客户感觉您的企业不够专业。
  
  四、上海注册物业公司所需材料
  
  1、股东、法人身份证原件及影印件及实际经营地址、联系方式；
  
  2、拟设立公司的名称（**好5个以上或更多）、经营范围；
  
  3、注册资本及投资人出资比例；
  
  4、注册地之租赁协议和房产证复印件（注册在经济开发区区可由经济开发区提供）；
  
  5、财务人员上岗证与身份证复印件，照片2张；
  
  6、其它规定的注册材料；
  
  五、上海注册物业公司所需时间参考
  
  名称核准完成，入资并出具验资报告后20--25个工作日左右。
  
  六、上海物业公司注册费用参考
  
  1、政府费用：1500元人民币左右（以注册资本50万为例，注册资本越高，工商登记费越高。落户开发区的收费比在市区实地注册的收费要略高，原因是园区要代收工商代理费或私营企业协会费）。
  
  2、验资费：1000元人民币（以注册资本10万——50万为例，注册资本越高，则相应的会计事务所收取的验资手续费越高）。
  
  3、上海公司注册服务中心办理服务费：我们会根据不同客户种类、要求不同、规模不同来进行个性化收费配置，让您尽享个性化注册公司服务，详情请电话咨询。
  
  七、上海注册物业公司流程
  
  1、工商名称预先核准；
  
  2、签署工商登记注册材料；
  
  3、开立验资专户办理验资手续，出具验资报告；
  
  4、办理工商登记；
  
  5、刻制公章及其他所需印章；
  
  6、组织机构代码登记；
  
  7、办理税务登记；
  
  8、去税务部门进行税种核定及购买发票。
  
  关于上海物业公司注册流程详细介绍,可拨打上海公司注册服务中心相关专家电话咨询。
  
  八、上海注册物业公司的财政扶持优惠政策
  
  1、在上海经济开发区注册公司：可免费提供注册地址，享受较高幅度的财政扶持奖励政策，其中营业税可扶持比例为地方财政的50%——80%，增值税可扶持比例为实缴税收的4%——7%，所得税可扶持比例为地方财政的50%——80%。
  
  2、在上海市区实地注册公司：因为市区的地方财政实得部分较少，所以给与客户的扶持就更少了，同时还需要自己租赁正式的办公楼注册。
  
  上海物业公司在上海开发区注册，可以享受上海高额的财政扶持奖励的优惠政策。
  
  上海公司注册服务中心为您提供公司注册地址、代理记帐、公司注册登记等上海物业公司注册代理一条龙服务。

  查看全文↓ 2018-07-13 21:42:53
• 146****9200

  一、物业公司注册费用
  
  由于资质规定，新申请的企业**低注册资金为50万人民币，实收资本到位，那么，根据市场价格整体费用：
  
  1、公司注册费用：1500元左右；
  
  2、验资费用：2000-3000元；
  
  二、人员招聘费用
  
  从三级资质标准来看，需要5名物业管理专业人员，且必须有物业管理师资格证，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称共计5名；从市场招聘费用来看，单纯挂证费用大约2-3万元，如果是招聘全职的，估计需要花费30万以上，不过，前期建议选择挂证为佳。
  
  三、资质申报材料费
  
  房管局是不收取费用，领取资质信息卡需要花费几百元，如果自己不会制作资料，这里请人做，大约需要花费1万元左右。
  
  四、社保费用
  
  需要提供三个月的社保明细，计算一下：按14人计算，成都**低标准为800一个月，14*800*3=33600元。
  
  五、办理物业管理资质总体费用如下：
  
  成立公司的费用+人员招聘费用+资质申报费+社保费=7万元左右。这一切都估计的比较保守。忽略了中间发生的时间成本，不过，从市场的四川调查情况来看，很多代理公司，新办一个物业管理暂定三级资质，费用普遍在5万元左右，浮动主要看注册资金多少，验资有浮动

  查看全文↓ 2018-07-13 21:42:19
• 155****9083

  新公司从暂三级资质起办理资质证书，暂三级满一年后办理正式三级
  新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：
  　　（一）营业执照；
  　　（二）企业章程；
  　　（三）验资证明；
  　　（四）企业法定代表人的身份证明；
  　　（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
  （三）三级资质
  　　1.注册资本人民币50万元以上；
  　　2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
  　　3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
  　　4.有委托的物业管理项目；
  　　5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

  查看全文↓ 2018-07-13 21:41:50
• 144****5040

  新公司从暂三级资质起办理资质证书，暂三级满一年后办理正式三级
  新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：
  　　（一）营业执照；
  　　（二）企业章程；
  　　（三）验资证明；
  　　（四）企业法定代表人的身份证明；
  　　（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
  （三）三级资质
  　　1.注册资本人民币50万元以上；
  　　2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
  　　3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
  　　4.有委托的物业管理项目；
  　　5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

  查看全文↓ 2018-07-13 21:41:23
• 136****2986

  物业管理公司注册过程中，物业管理资质的申请是在办理好营业执照后进行的，也就是后置审批项目。一个物业管理公司如果希望正规的进行运行，需办理物业管理资质。那么，物业管理资质如何申请办理呢？上海工商注册服务中心的顾问整理一套材料，供投资者参考。
  
  国家对从事物业管理活动的企业实行资质制度。物业管理企业的资质是企业实力、规模、业绩和诚信的综合反映，是国家对物业管理市场准入管理的重要标志。物业管理企业从事物业管理业务的条件包括：有符合国家规定的注册资本；有与其从事的物业管理活动相适应
  
  的专业技术人员；有一定的从事物业管理的业绩。物业管理企业划分为一级、二极、三级资质等级和临时资质。
  
  一）资质一级企业
  
  1、注册资本500万元以上；
  
  2、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于30人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，80％以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；
  
  3、管理两种类型以上的物业；
  
  4、管理各类物业的建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％。计算基数是：
  
  （1）多层住宅200万平方米；
  
  （2）高层住宅100万平方米；
  
  （3）独立式住宅（别墅）15万平方米；
  
  （4）办公楼宇、工业区及其他物业50万平方米。
  
  5、20％以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）”称号，20％以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）称号；
  
  6、具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；
  
  7、建立了维修基金管理与使用制度。
  
  （二）资质二级企业
  
  1、注册资本300万元以上；
  
  2、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于20人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，60％以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；
  
  3、管理两种类型以上的物业；
  
  4、管理各类物业的建筑面积分别占计算基数的百分比之和不低于100％。计算基数是：
  
  （1）多层住宅80万平方米；
  
  （2）高层住宅40万平方米；
  
  （3）独立式住宅（别墅）6万平方米；
  
  （4）办公楼宇、工业区及其他物业20万平方米。
  
  5、10％以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）”称号，10％以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）称号；
  
  6、具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；
  
  7、建立了维修基金管理与使用制度。
  
  （三）资质三级企业
  
  1、注册资本50万元以上；
  
  2、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于8人，经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，50％以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；
  
  3、有委托的物业管理项目；
  
  4、具有比较健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；
  
  5、建立了维修基金管理与使用制度。

  查看全文↓ 2018-07-13 21:40:53

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• 问  如何办理物业管理资质
  答

  各地的具体要求不同。根据我国物业服务企业资质管理办法规定，新办物业管理资质申请需要至地级以上建设局或房地局申请审批，直辖市至区、县房地局申请审批。主要证件是，营业执照、税务登记证、企业代码证、5张中级以上工程师、会计师、经济师证书，5张以上物业专业人员证书，以上人员必须缴纳有3个月以上社保记录证明才能办理。

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• 问  物业管理无资质如何罚款
  答

  没这个规定物业企业资质管理办法中，只是规定了，没有物业资质的企业，不能接受整体物业委托。但是物业公司提供单项物业服务的，如保洁、绿化、设备维护等，并不受物业资质的限制。开展单项物业服务工作的物业公司，当然有收费的权利。

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• 问 请问办理物业管理资质需要哪些条件？
  答

  物业管理企业从事物业管理业务的条件包括:有符合国家规定的注册资本;有与其从事的物业管理活动相适应的专业技术人员;有一定的从事物业管理的业绩。物业管理企业划分为一级、二极、三级资质等级和临时资质。一)资质一级企业1、注册资本500万元以上;2、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于30人,企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书,80%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书;3、管理两种类型以上的物业;4、管理各类物业的建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%。计算基数是:(1)多层住宅200万平方米;(2)高层住宅100万平方米;(3)独立式住宅(别墅)15万平方米;(4)办公楼宇、工业区及其他物业50万平方米。5、20%以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)”称号,20%以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)称号;6、具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度;7、建立了维修基金管理与使用制度。

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• 问 问问办理物业管理资质需要哪些条件？
  答

  如果是新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：1、营业执照2、企业章程3、验资证明4、企业法定代表人的身份证明5、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。还有**好是去主管部门询问其工作人员，免得跑冤枉路哦，希望对你有所帮助。

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• 问 申请物业管理资质
  答

  物业资质属于后置许可项目，你先要办理营业执照增项，如果企业注册资金不足50万的，还要办理增资，物业公司**低要求注册资金50万（三级资质）。 新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：（一）营业执照；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

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