物业管理不到位怎么办

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• 141****5192

  如果成立了业委会，可以通过业委会向物业公司提出意见和整改建议。如果没有成立业委会，可以向街道或建委向关部门反应情况。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:50:06
• 148****6022

  保安不尽职责，卫生维护差，防盗措施不力，业主能否拒交物业费？共有物业用房被占用经营，业主如何维权？物业公司应先服务还是先收费？去年6月，海安县人民法院审判委员会制定《关于审理物业服务费用纠纷案件的若干意见》。一年过去了，《意见》执行情况如何？13日，记者进行了采访。
  
  物业费纠纷大幅上涨
  
  2011年7月，周先生在海安某小区购得涉案房屋，后来，周先生以进户自来水堵塞，小区饭店排放的油烟及噪音影响其生活，2楼商业房楼顶露台长期无人打扫等理由，未缴纳2014年1月1日至2015年12月31日的物业服务费。物业公司多次催缴无果后，对周先生的门禁卡信息进行了处理，限制其使用电梯。为此，周先生诉至法院，要求被告明德公司停止侵权行为，并赔偿因为电梯禁用造成其上班迟到扣发的奖金及精神损害赔偿等损失共计3000元。海安县法院经审理认为，物业公司虽是为自身合法权益实现，才采取了限用电梯的措施，但这是一种侵权行为，同时法院向周先生进行了法律释明，对本物业服务区域内存在的违规经营、噪音污染、私搭乱建、私自更改楼体结构等违反法律法规的行为，根据相关法律，物业服务人的义务仅为协调处理义务。双方**终经协商达成了一致意见。
  
  记者了解到，近年来，物业服务费纠纷呈大幅上升趋势，仅海安县法院今年1至5月就接到100余起这类案件。这类纠纷涉及业主和物业服务人的利益，事关城市管理的民生热点，社会关注度很高。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 11:32:11
• 133****3370

  原因太多:
  1、业主多元化，很多问题需要业主与业主、物业之间相互包容理解；
  2、物业管理公司内部管理不当或者一些小公司，压根就没有什么所谓的管理制度；
  3、物业（房屋建筑）本身设计、质量、使用问题太多或业主使用不当，导致物业公司后期维护、管理力不从心，毕竟是公司，都要讲求利益，成本高自然需要在其他地方减；
  4、现在国内的物业管理模式还不是非常完善，正在快速发展阶段；
  5、政府，比如推动监督、管理，各项法律法规制度的运用等
  6、其它

  查看全文↓ 2018-07-14 11:31:44

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• 问 物业管理不到位，是否可以拒交管理费
  答

  一般是不可以拒交的 但是你一定要拒绝交的话,一个是找出物业管理的漏洞 比如房子漏水 或者自己家遭受过小偷偷窃损失 就是你自己接受的服务没有达到或者自己的财产受到了损失 就可以拒绝交付管理费 不过 **好还是交 你不交 他不交 **后亏的就是自己 因为物业管理下来了 那么房子肯定还是贬值的

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• 问 物业管理不到位 业主是否还要交纳物业费用？
  答

  要交的，可以去找业主委员会要求换物业公司

  全部9个回答>
• 问 拆迁补偿不到位怎么办
  答

  拆迁补偿不到位，被拆迁人可以拒绝拆迁，房屋拆迁是要先进行补偿后进行拆迁，如果没有按照相关的规定进行执行，被征收房屋所有权人不明确、签约期限内达不成补偿协议则不具备拆迁的条件，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，禁止建设单位参与搬迁活动，不得采取暴力、威胁迫使被征收人搬迁。签订房屋拆迁补偿合同需要注意：①注意拆迁当事人及基本情况②拆除房屋的有关情况③补偿方式、补偿金额和补偿时间④搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付先确定赔偿的标准和赔偿的具体内容，并且双方都同意的情况之下才能够进行拆迁，有做出违反相关规定后当事人也是可以进行投诉的，否则可以通过上诉的方式来维护自己的合法权益。

• 问 拆迁补偿不到位怎么办
  答

  当对安置补偿方式不满意时，不能聚众闹事，应该理性地与政府协商，或者寻求专业律师的帮助。政府当前对被征地农户的补偿主要是采取一次性的货币补偿方式，缺乏相应的其他配套安置方式，有限的土地补偿金往往不能解决农户的后顾之忧。因此若政府解决这些问题将很大程度上减少征地拆迁纠纷的发生。只有当补偿做到实际补偿、足额到位，并且安置妥善后，我们才能进行搬迁，否则我们合法权益就可能受到侵害。

• 问 小区物业服务不到位可以起诉吗？怎么起诉？
  答

  可以起诉。根据**司法解释，只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。