土地出让金如何查询

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• 137****1200

  1.什么是土地出让金：
  　　土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
  　　土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
  　　2.土地出让金的分类与计算
  　　土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费;另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路71号地块面积为2.38 万平方米，有20多家单位和1000多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权，并投资5300 万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50-70%左右。
  　　土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
  　　土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付，如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有的实物支付的方式，如投资者得到一块土地，以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。

  查看全文↓ 2018-07-14 14:47:52
• 153****4004

  土地使用年限的概念是什么
  　　土地运用权包含对土地所享有的占有、运用、收益和有限处置的权力。土地运用年限：居处为70年，自取得该地的土地运用权之时算起。房改房的产权土地运用年限起算时刻以该地块地上房子参加房改之后第壹个交纳土地出让金的房子为准。经济适用房的运用年限为50年。工业用地50年。教育、文明、体育、清洁等公益事业性土地运用年限为50年。商业、旅行、文娱用地40年。归纳或许其他用地50年。
  　　一、据市土地部分有关人士介绍，土地运用年限是从开发商取得该地块的土地运用证之日开端核算，即国家初次出让该地块的时刻。
  　　二、土地运用年限期满可自动续期。处理土地运用权续期的，应当从头签定土地运用权转让合同，并依照要求付出土地运用权出让金。也就是说，依据以往的要求，处理土地运用权续期是需求交纳必定费用的。而《物权法》出台后，虽然要求了能够自动续期，但实践上并没有对续期的土地运用费付出规范和方法做出清楚要求。《土地处理法(修订草案征求要求稿)》开端在必定规模内征求要求，比较于“草案”，“征求要求稿”以“依照国家有关要求自动续期”替换了“无偿自动续期”。可是，当购房者的土地运用年限到期之后，需求怎样进行权力延期，是否需求交纳土地出让费用，交纳多少出让费用，都还没有一个清楚的说法。而有关业内人士以为，恰当续费是**有可能的。
  　　土地使用年限查询怎么查
  　　检查房子的《国有土地运用证》。要想保证房子产权年限，购房者在签定购房合同之前要检查开发商的五证《国有土地运用权证》、《修建工程规划认可证》、《修建工程施工认可证》、《产品房预售认可证》和《房地产开发企业资质证》，看看开发商五证是否彻底。其间，《国有土地运用证》上会对房子的土地运用年限有要求。
  　　土地运用权出让合同的日期是房子土地运用年限的开端，千万不要以买房合同的日期作为土地运用年限的开端；购房者需求检查五证的用地单位、建造单位及出售单位是否与实践的售楼单位一同。主张购房者到发证机关网站查询，看五证是否为真。

  查看全文↓ 2018-07-14 14:47:31
• 132****8251

  土地出让金的话你要去当地的土地局询问，因为土地分一级，二级，三级，不同的等级出让金不同，这个在当地土地局能查询到

  查看全文↓ 2018-07-14 14:46:08
• 137****9504

  看土地证确定,如已经缴纳土地出让金的国有土地在使用权类型一栏有“出让”的标记,并有相应的土地使用终止期限,反之,如果没有土地终止期限,或在土地使用权类型一栏为空白或“划拨”“房改”标记的,均为未缴纳土地出让金。

  查看全文↓ 2018-07-14 14:45:50

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• 问 土地出让金如何查询？土地出让金如何算?
  答

  到国土局查询即可知道，土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税性质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金，将累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。也就是说，土地出让金，似租非租，似税非税。

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• 问 土地出让金如何查询？土地出让金怎样算?
  答

  看土地证确定，如已经缴纳土地出让金的国有土地在使用权类型一栏有“出让”的标记，并有相应的土地使用终止期限，反之，如果没有土地终止期限，或在土地使用权类型一栏为空白或“划拨”“房改”标记的，均为未缴纳土地出让金。

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• 问 土地出让金如何查询？怎么查询安置房是否交过土地出让金？
  答

  土地使用权出让金的收取标准如下：1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。2、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。3、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准:被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取；被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。4、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。

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• 问 如何缴纳土地出让金？如何补交土地出让金？
  答

  划拨土地使用权出让时，按基准地价平均标准的40%计算。土地使用权受让人对按上述方法计算的土地出让金金额有异议的，应当委托有资质的土地评估机构进行评估，土地出让金按照评估值的40%计算。实际成交价格不低于同级基准地价平均标准的，减让按不低于成交价格40%的标准计算。成交价低于基准地价平均标准的，减让按地价总额的40%计算。划拨土地使用权的成本价与土地价格的**高比例不得高于60%。以划拨的土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格折算为市场地价，然后按不低于40%的标准计算出让金。

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• 问 如何缴纳土地出让金？怎么补交土地出让金？
  答

  划拨土地使用权出让时，按基准地价平均标准的40%计算。土地使用权受让人对按上述方法计算的土地出让金金额有异议的，应当委托有资质的土地评估机构进行评估，土地出让金按照评估值的40%计算。实际成交价格不低于同级基准地价平均标准的，减让按不低于成交价格40%的标准计算。成交价低于基准地价平均标准的，减让按地价总额的40%计算。划拨土地使用权的成本价与土地价格的**高比例不得高于60%。以划拨的土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格折算为市场地价，然后按不低于40%的标准计算出让金。

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