法院拍卖土地上的房屋如何处置

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• 154****7524

  法院查封拍卖集体土地上的房产及其附着物时不能直接处置集体土地使用权，法院对处理集体土地房屋涉及集体土地的，需经与规划部门、国土管理部门取得一致意见后，才可以裁定予以处理。
  法院与相关单位取得一致意见后，应当告知权利人到规划部门、国土管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续后，再进行公开拍卖，债权人享有优先权，这时土地使用权方可与房产一起变更，新的房产主人也可以变卖。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:14:28
• 146****9759

  你好,具体情况可以咨询法院承办法官。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:14:04
• 137****7058

  依法取得法院拍卖的房屋后，法院会出具裁定书，裁定书载明该房屋归谁所有，然后通过拍卖取得的所有权人带着裁定书 身份证 户口本等材料到房管局办理过户手续、缴纳相应税费即可！

  查看全文↓ 2018-07-14 15:13:27
• 142****1859

  （一）法院裁决拍卖房屋的产权登记：
  
  　　１、房屋权属证书。
  
  　　２、法院裁决拍卖文书和协助执行通知书。
  
  　　３、拍卖成交合同。
  
  　　４、法院确认拍卖结果的确认书。
  
  　　５、营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票。
  
  　　６、土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件。
  
  　　７、房地产权登记申请书。
  
  　　８、权利人身份证明复印件（权利人是单位的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。
  
  　　９、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
  
  　　说明：
  
  　　１、拍卖的发票应是房屋所在地的税务机关的统一发票。
  
  　　２、如果拍卖房屋没有办理产权证，则必须按该房屋原取得产权的途径先行给予确认产权，缴纳相关税费后，才能给予办理拍卖后的房屋产权登记。
  
  　　３、拍卖房屋不是房产证记载的全部，则买受人要与其他共有人共同办理房屋的分割手续或共同共有该房屋产权登记手续。
  
  　　４、如果房屋权属证书无法提交，应申请遗失登记。
  
  　　（二）委托拍卖房屋的产权登记：
  
  　　１、《房地产权证》或《房屋所有权证》。
  
  　　２、房屋产权人委托拍卖的委托书。
  
  　　３、拍卖成交合同（拍卖确认书）。
  
  　　４、房屋产权人承认拍卖结果的书面证明（产权人为单位的还应由上级主管部门加具意见）。
  
  　　５、佛山市不动产销售发票（办证联）原件或营业税、土地增值税纳税申报表。
  
  　　６、土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件。
  
  　　７、房地产权登记申请书。
  
  　　８、买卖双方身份证明复印件（属单位申请的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。
  
  　　９、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:13:04
• 157****5460

  关于法院拍卖取得的房产，不以过户登记为前提，拍卖取得时就取得了房屋所有权。房屋产权不包括土地使用权，建议协商解决。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:12:35

相关问题

• 问 法院拍卖土地上的房屋如何处置？法院拍卖土地及房产无法过户？
  答

  法院查封拍卖集体土地上的房产及其附着物时不能直接处置集体土地使用权，法院对处理集体土地房屋涉及集体土地的，需经与规划部门、国土管理部门取得一致意见后，才可以裁定予以处理。 法院与相关单位取得一致意见后，应当告知权利人到规划部门、国土管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续后，再进行公开拍卖，债权人享有优先权，这时土地使用权方可与房产一起变更，新的房产主人也可以变卖。

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• 问 法院拍卖土地上的房屋如何处置？法院拍卖土地及房产无法过户的问题？
  答

  银行敢抵押土地贷款就是违法的，法院拍卖土地更违法，你怎么就敢买，土管部门不仅仅可以批准土地使用权，而且可以依法收回使用权，法院应该做的是拍卖整个企业，那样不违背土地规定，你还是想法怎么成为企业法人代表吧

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• 问 法院拍卖土地上的房屋如何处置？怎样办理过户手续？
  答

  法律规定：土地使用权转让时，应当依照规定办理过户登记。一、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条1、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。2、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。二、《民事诉讼法》第二百五十一条　在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

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• 问 法院拍卖土地上的房屋如何处置？如何办理过户手续？
  答

  正常过户。司法拍卖会提交一个购买的证明和之前房产所属的证明。带上资料去房管局过户就可以了。网络司法拍卖是指，单由法院和纯粹的技术平台合作处置诉讼资产的模式或者传统拍卖企业将标的放在第三方的拍卖公共平台以网络竞价的方式进行拍卖。网络司法拍卖有三个好处：是它的信息发布面非常广；由于网络的公开性及报名者的匿名性，可以有效遏制串标现象的发生；网络拍卖是零佣金，可以实现双方当事人利益**大化。

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• 问 法院拍卖土地上的房屋如何处置？都要交些什么费用？交多少？
  答

  拍卖土地也需要缴纳税费，需缴纳的税有房产税、城镇土地使用税、营业税、城市建设维护税、教育附加税、印花税，如果有出租房屋的，还需要缴纳个税。本文为你介绍。1、房产税：拥有房屋产权的个人在房产税开征范围内出租房屋，作为和自收自支事业单位，应按出租房屋的房产原值扣除30%后的余值缴纳房产税，年税率为1.2%;行政机关、全额和差额拨款事业单位、团体、房屋管理部门以及个人应按租金收入的12%缴纳房产税。对于私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税。2、城镇土地使用税：拥有房屋产权的个人，出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋占地(含出租的院落占地)面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。3、营业税：个人出租房屋市应按租金收入的5%缴纳营业税。个人出租房屋月金收入在800元以下的免纳营业税。4、城市建设维护税：在市区内税率为7%，在郊区各县城、镇范围内的，税率为5%，其余的率为1%。5、教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应按缴纳的营业税税额的3%缴纳教育费附加。6、印花税：个人出租房屋，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。7、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税;月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20%后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，税率为20%。

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