法院拍卖土地上的房屋如何处置？都要交些什么费用？交多少？

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• 157****1121

  拍卖土地也需要缴纳税费，需缴纳的税有房产税、城镇土地使用税、营业税、城市建设维护税、教育附加税、印花税，如果有出租房屋的，还需要缴纳个税。本文为你介绍。
  1、房产税：拥有房屋产权的个人在房产税开征范围内出租房屋，作为和自收自支事业单位，应按出租房屋的房产原值扣除30%后的余值缴纳房产税，年税率为1.2%;行政机关、全额和差额拨款事业单位、团体、房屋管理部门以及个人应按租金收入的12%缴纳房产税。对于私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税。
  2、城镇土地使用税：拥有房屋产权的个人，出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋占地(含出租的院落占地)面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。
  3、营业税：个人出租房屋市应按租金收入的5%缴纳营业税。个人出租房屋月金收入在800元以下的免纳营业税。
  4、城市建设维护税：在市区内税率为7%，在郊区各县城、镇范围内的，税率为5%，其余的率为1%。
  5、教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应按缴纳的营业税税额的3%缴纳教育费附加。
  6、印花税：个人出租房屋，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。
  7、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税;月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20%后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，税率为20%。

  查看全文↓ 2019-11-15 14:55:05
• 136****6321

  首先看清楚原土地权属。如果是出让土地，按转让收费，包括营业税、城建税、土地增殖税、教育费附加、契税、印花税等，有些地方还有堤围税。具体需要征询国土部门或者税务部门（收税标准是地税、执行是国土，解释权是地税）。
  如果原土地权属为国有划拨，则需先补办土地使用权出让手续，再办理转让。补办出让手续收费需咨询国土部门。
  如果是集体土地，还要补办征地手续，如果是农地，还有补办农地转用手续。
  现在法院处置的土地，后续手续也很多，要注意弄清楚。
  要缴过户税费，税费至少有：
  土地增值税：（拍卖成交价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
  税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  契税：拍卖成交价*5%。

  查看全文↓ 2019-11-15 14:54:59
• 141****0009

  法院在淘宝上司法拍卖的房子成交后需要交的税以及费用：
  
  1、契税：1-3%（住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套90平以下1%，90平米以上1.5%，三套及以上3%；商业：3%）
  
  2、增值税：5.6%（住宅：满2年免征；非住宅：差额征收8%）
  
  3、个人所得税：3%（拍卖）
  
  4、交易手续费：面积*6元/平米
  
  5、印花税：双方各万分之五
  
  各地城市税费有差异，广州拍卖房的税费，中山司法拍卖房屋税费等请以各地房管局公布的标准为准

  查看全文↓ 2019-11-15 14:54:54

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• 问 法院拍卖土地上的房屋如何处置？都要交哪些费用？交多少？
  答

  首先看清楚原土地权属。如果是出让土地，按转让收费，包括营业税、城建税、土地增殖税、教育费附加、契税、印花税等，有些地方还有堤围税。具体需要征询国土部门或者税务部门（收税标准是地税、执行是国土，解释权是地税）。如果原土地权属为国有划拨，则需先补办土地使用权出让手续，再办理转让。补办出让手续收费需咨询国土部门。如果是集体土地，还要补办征地手续，如果是农地，还有补办农地转用手续。现在法院处置的土地，后续手续也很多，要注意弄清楚。要缴过户税费，税费至少有：土地增值税：（拍卖成交价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）契税：拍卖成交价*5%。其它杂税。金额不大。

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• 问 法院拍卖土地上的房屋如何处置
  答

  法院查封拍卖集体土地上的房产及其附着物时不能直接处置集体土地使用权，法院对处理集体土地房屋涉及集体土地的，需经与规划部门、国土管理部门取得一致意见后，才可以裁定予以处理。 法院与相关单位取得一致意见后，应当告知权利人到规划部门、国土管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续后，再进行公开拍卖，债权人享有优先权，这时土地使用权方可与房产一起变更，新的房产主人也可以变卖。

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• 问 法院拍卖土地上的房屋如何处置？法院拍卖土地及房产无法过户？
  答

  法院查封拍卖集体土地上的房产及其附着物时不能直接处置集体土地使用权，法院对处理集体土地房屋涉及集体土地的，需经与规划部门、国土管理部门取得一致意见后，才可以裁定予以处理。 法院与相关单位取得一致意见后，应当告知权利人到规划部门、国土管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续后，再进行公开拍卖，债权人享有优先权，这时土地使用权方可与房产一起变更，新的房产主人也可以变卖。

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• 问 法院拍卖土地上的房屋如何处置？法院拍卖土地及房产无法过户的问题？
  答

  银行敢抵押土地贷款就是违法的，法院拍卖土地更违法，你怎么就敢买，土管部门不仅仅可以批准土地使用权，而且可以依法收回使用权，法院应该做的是拍卖整个企业，那样不违背土地规定，你还是想法怎么成为企业法人代表吧

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• 问 法院拍卖土地上的房屋如何处置？怎样办理过户手续？
  答

  法律规定：土地使用权转让时，应当依照规定办理过户登记。一、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条1、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。2、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。二、《民事诉讼法》第二百五十一条　在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

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