土地使用权如何计提折旧

已有4个回答

• 153****1175

  1、房屋属于固定资产，要计提折旧。
  （1）折旧年限20年，残值率5%。
  （2）折旧公式
  年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限
  月折旧额=年折旧额/12
  2、土地属于无形资产，要做摊销。
  （1）根据《企业所得税法实施条例》第六十五条规定，企业所得税法第十二条所称无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。
  （2）摊销公式
  年摊销额=无形资产价值/摊销年限
  月摊销额=年摊销额/12

  查看全文↓ 2018-07-14 18:40:15
• 146****0959

  一、对于单独估价作为固定资产入账的土地不得提取折旧。
  二、主要的原因有：
  1、根据《中华人民共和国土地法》的规定，土地属国家所有。因此，对企业而言，企业不拥有土地的所有权，不符合固定资产的定义，一般不得计入固定资产。
  2、而企业取得的土地的使用权，应当以土地使用权按照无形资产入账。
  3、我国曾经对部分公有制企业作出过规定，根据土地的评估价值将其作为企业固定资产入账。
  根据这一规定，这些企业曾经在固定资产账面上确认了一批土地的价值。但对这部分作为固定资产入账的土地，仍然是不能计提折旧的，原因在于土地不同于其他固定资产，其不存在损耗问题，因此无需计提折旧。即使在土地私有制的国家内，作为固定资产的土地也是不计提折旧的。
  三、按现行企业会计准则规定，不得对以下固定资产计提折旧：
  1、已提足折旧仍继续使用的固定资产；
  2、按照规定单独计价作为固定资产入账的土地；
  3、处于更新改造过程中的固定资产。未使用的机器设备、仪器仪表、运输工具、工具器具、季节性停用也要计提折旧。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:40:08
• 143****1193

  根据《中华人民共和国土地法》的规定，土地属国家所有。因此，对企业而言，企业不拥有土地的所有权，不符合固定资产的定义，一般不得计入固定资产。而企业取得的土地的使用权，应当以土地使用权按照无形资产入账。
  我国曾经对部分公有制企业作出过规定，根据土地的评估价值将其作为企业固定资产入账。根据这一规定，这些企业曾经在固定资产账面上确认了一批土地的价值。但对这部分作为固定资产入账的土地，仍然是不能计提折旧的，原因在于土地不同于其他固定资产，其不存在损耗问题，因此无需计提折旧。即使在土地私有制的国家内，作为固定资产的土地也是不计提折旧的。
  根据新会计准则，土地使用权不再转入固定资产，而是计入无形资产进行摊销的

  查看全文↓ 2018-07-14 18:40:00
• 145****8999

  土地不计提折旧：
  　　根据《中华人民共和国土地法》的规定，土地属国家所有。因此，对企业而言，企业不拥有土地的所有权，不符合固定资产的定义，一般不得计入固定资产。而企业取得的土地的使用权，应当以土地使用权按照无形资产入账。
  　　固定资产折旧是指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。使用寿命是指固定资产的预计寿命，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。
  　　应计折旧额是指应计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:39:53

相关问题

• 问 土地使用权能计提折旧吗
  答

  摊销

  全部3个回答>
• 问 土地使用权能计提折旧吗？应该怎么查询呢？
  答

  一、对于单独估价作为固定资产入账的土地不得提取折旧。二、主要的原因有：1、根据《中华人民共和国土地法》的规定，土地属国家所有。因此，对企业而言，企业不拥有土地的所有权，不符合固定资产的定义，一般不得计入固定资产。2、而企业取得的土地的使用权，应当以土地使用权按照无形资产入账。3、我国曾经对部分公有制企业作出过规定，根据土地的评估价值将其作为企业固定资产入账。根据这一规定，这些企业曾经在固定资产账面上确认了一批土地的价值。但对这部分作为固定资产入账的土地，仍然是不能计提折旧的，原因在于土地不同于其他固定资产，其不存在损耗问题，因此无需计提折旧。即使在土地私有制的国家内，作为固定资产的土地也是不计提折旧的。三、按现行企业会计准则规定，不得对以下固定资产计提折旧：1、已提足折旧仍继续使用的固定资产；2、按照规定单独计价作为固定资产入账的土地；3、处于更新改造过程中的固定资产。未使用的机器设备、仪器仪表、运输工具、工具器具、季节性停用也要计提折旧。

  全部3个回答>
• 问 房屋如何折旧?房屋和土地怎样计提折旧？
  答

  一般商用房屋按照20 年5％的净残值率，在此基础上计算的折旧率如下年折旧率＝（1-5％）÷20＝4.75％月折旧率＝4.75％÷12＝0.40％5 年4 个月折旧率＝4.75％*5.33＝25.33％折旧费用的计算，税法有相关规定，**好是按照税法要求进行计算房屋折旧年限为20 年，每月折旧计算为每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/20/12年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%其中，对残值率的规定为:内资企业为5％，外资企业为10％

  全部3个回答>
• 问 土地使用权折旧年限是怎么规定的？
  答

  根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》的规定：第六十七条　无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。约定的年限大于10年的，必须土地使用权40年，就按照40年摊销。

  全部3个回答>
• 问 土地使用权如何计算？房屋土地使用权年限如何计算？
  答

  土地使用权相关书籍土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 　　1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。 　　2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。 　　3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。

  全部5个回答>