房屋如何折旧?房屋和土地怎样计提折旧？

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• 156****5382

  一般商用房屋按照20 年5％的净残值率，在此基础上计算的折旧率如下
  年折旧率＝（1-5％）÷20＝4.75％
  月折旧率＝4.75％÷12＝0.40％
  5 年4 个月折旧率＝4.75％*5.33＝25.33％
  折旧费用的计算，税法有相关规定，**好是按照税法要求进行计算
  房屋折旧年限为20 年，每月折旧计算为
  每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/20/12
  年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%
  其中，对残值率的规定为:内资企业为5％，外资企业为10％

  查看全文↓ 2019-06-20 10:04:48
• 142****6978

  1、房屋属于固定资产，要计提折旧。
  （1）折旧年限20年，残值率5%。
  （2）折旧公式 年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限 月折旧额=年折旧额/12
  2、土地属于无形资产，要做摊销。
  （1）根据《企业所得税法实施条例》第六十五条规定，企业所得税法第十二条所称无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。
  （2）摊销公式 年摊销额=无形资产价值/摊销年限 月摊销额=年摊销额/12

  查看全文↓ 2019-06-20 10:04:44
• 151****4182

  　　提问：专家您好，我公司在租来的土地上（租期30年）建造了房屋，发生自建的建造支出400万元，将来房产证没法办理到我公司名下，我公司该如何计提该资产折旧，税法是否允许扣除按30年摊销土地费用，按20年计提建造支出计提的折旧费用？
  
  　　专家回复：土地可以按30年分摊租赁费用，房屋可以按20年计提折旧。计入长期待摊费用较为妥当，在经营期内分期摊销如果已经计入固定资产，可按平均年限法（直线法）计提折旧。租赁的资产按租赁期进行摊销，而房屋等固定资产的**短折旧年限是二十年。因此你的设想可以实现。
  
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  查看全文↓ 2019-06-20 10:04:41

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• 问 房屋如何计提折旧?房屋折旧怎么计算
  答

  房屋的折旧一般采用平均年限法，即定额折旧法。1、确定固定资产入账价值；2、确定固定资产的使用寿命和预计净残值；3、确定固定资产的折旧方法。折旧方法：平均年限法平均年限法又称为直线法，是将固定资产的折旧均衡地分摊到各期的一种方法。采用这种方法计算的每期折旧额均是等额的。计算公式如下：年折旧率＝（1＋预计净利残值率）/预计使用年限×100％月折旧率＝年折旧率÷12月折旧额＝固定资产原价×月折旧率上述计算的折旧率是按个别固定资产单独计算的，称为个别折旧率，即某项固定资产在一定期间的折旧额与该固定资产原价的比率。通常，企业按分类折旧来计算折旧率，计算公式如下：某类固定资产年折旧额＝（某类固定资产原值－预计残值＋清理费用）/该类固定资产的使用年限某类固定资产月折旧额＝某类固定资产年折旧额/12某类固定资产年折旧率＝该类固定资产年折旧额/该类固定资产原价×100％采用分类折旧率计算固定资产折旧，计算方法简单，但准确性不如个别折旧率。采用平均年限法计算固定资产折旧虽然简单，但也存在一些局限性

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• 问 房屋如何计提折旧?房屋计提折旧年限是怎么算的
  答

  1、房屋属于固定资产，要计提折旧。 （1）折旧年限20年，残值率5%。 （2）折旧公式 年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限 月折旧额=年折旧额/12 2、土地属于无形资产，要做摊销。 （1）根据《企业所得税法实施条例》第六十五条规定，企业所得税法第十二条所称无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。 （2）摊销公式 年摊销额=无形资产价值/摊销年限 月摊销额=年摊销额/12

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• 问 房产如何计提折旧?房屋计提折旧年限是如何算的?
  答

  房屋的累积折旧的计算公式为：年折旧费=(造价-残值)/折旧年限 或=造价×(1-残值率)/折旧年限，其中每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限/12 ，年折旧率=(1-预计净残值)/折旧年限*100%。房屋的使用年限是20年，生产设备的使用年限是10年。1、公司一年房租费是296000元，怎么计算每个月的累计折旧，6月份开始使用。月折旧额=296000*（1-0.05）/20/12=1171.67元会计分录为：借：制造费用1171.67 贷：累计折旧1171.672、一些购入的固定资产，升降机5000元，怎么算出累计折旧。6月份开始使用。月折旧额=5000*（1-0.05）/10/12=39.58元会计分录为：借：制造费用39.58 贷：累计折旧39.58。

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• 问 房产如何计提折旧?房屋计提折旧年限是怎么算的?
  答

  1、房屋属于固定资产，要计提折旧。（1）折旧年限20年，残值率5%。（2）折旧公式年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限月折旧额=年折旧额/122、摊销公式年摊销额=无形资产价值/摊销年限月摊销额=年摊销额/12相关规定中华人民共和国企业所得税法实施条例第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的**低年限如下：（一）房屋、建筑物，为20年；（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；（五）电子设备，为3年。

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• 问 土地使用权如何计提折旧
  答

  1、房屋属于固定资产，要计提折旧。（1）折旧年限20年，残值率5%。（2）折旧公式年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限月折旧额=年折旧额/122、土地属于无形资产，要做摊销。（1）根据《企业所得税法实施条例》第六十五条规定，企业所得税法第十二条所称无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。（2）摊销公式年摊销额=无形资产价值/摊销年限月摊销额=年摊销额/12

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