房屋如何计提折旧?房屋折旧怎么计算

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• 156****8552

  房屋的折旧一般采用平均年限法，即定额折旧法。
  1、确定固定资产入账价值；
  2、确定固定资产的使用寿命和预计净残值；
  3、确定固定资产的折旧方法。
  折旧方法：平均年限法
  平均年限法又称为直线法，是将固定资产的折旧均衡地分摊到各期的一种方法。采用这种方法计算的每期折旧额均是等额的。计算公式如下：
  年折旧率＝（1＋预计净利残值率）/预计使用年限×100％
  月折旧率＝年折旧率÷12
  月折旧额＝固定资产原价×月折旧率
  上述计算的折旧率是按个别固定资产单独计算的，称为个别折旧率，即某项固定资产在一定期间的折旧额与该固定资产原价的比率。通常，企业按分类折旧来计算折旧率，计算公式如下：
  某类固定资产年折旧额＝（某类固定资产原值－预计残值＋清理费用）/该类固定资产的使用年限
  某类固定资产月折旧额＝某类固定资产年折旧额/12
  某类固定资产年折旧率＝该类固定资产年折旧额/该类固定资产原价×100％
  采用分类折旧率计算固定资产折旧，计算方法简单，但准确性不如个别折旧率。
  采用平均年限法计算固定资产折旧虽然简单，但也存在一些局限性

  查看全文↓ 2019-08-02 05:42:01
• 142****5276

  公司购入的房产自己办公应记:借:固定资产,贷:银行存款或现金；计提折旧应记：借：管理费用，贷：累计折旧；折旧年限为50年；残值率为3％-5％；房屋维修基金不能记入房产的价值，应记入“管理费用-修理费”科目中。 查看原帖>

  查看全文↓ 2019-08-02 05:41:55
• 154****2353

  固定资产清理当月计提折旧吗?根据企业会计准则的相关规定，出售当月才计提折旧，会计朋友估计会有一个疑问，如果当月入账，但没有投入使用，是否要计提折旧?这种特殊情况如何处理?会计网小编整理一些与固定资产计提折旧相关疑问，快来看看有没有你想看的。
  
  　　根据《中华人民共和国企业所得税法》第十一条规定，在计算应纳税所得额时，企业按照规定计算的固定资产折旧，准予扣除。
  
  　　下列固定资产不得计算折旧扣除:
  
  　　(一)房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产;
  
  　　根据上述规定，企业应当对所有固定资产计提折旧。但是，己提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地除外。当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧。房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产不得计算折旧税前扣除。
  
  　　简单的来说就是当月增加的固定资产下月开始提折旧，当月减少的固定资产当月提折旧。
  
  　　跟固定资产正好相反，针对这个问题，无形资产，基本上是改革开放后才在中国出现的会计概念。比如中华人民共和国的第一部专利法是1984年才开始实施的，至于土地买卖，也应该是90年代之后的事情了。
  
  　　在会计核算上就跟国际会计准则一致，即当月增加的无形资产，当月开始摊销;当月减少的无形资产，当月不再摊销。
  
  　　固定资产应当按月计提折旧，计提的折旧应通过“累计折旧”科目核算，并根据用途计入相关资产的成本或者当期损益。
  
  　　(1)企业基本生产车间所使用的固定资产，其计提的折旧应计入制造费用。
  
  　　(2)管理部门所使用的固定资产，其计提的折旧应计入管理费用。
  
  　　(3)销售部门所使用的固定资产，其计提的折旧应计入销售费用。：
  
  　　(4)自行建造固定资产过程中使用的固定资产，其计提的折旧应计入在建工程成本。
  
  　　(5)经营租出的固定资产，其计提的折旧应计入其他业务成本。
  
  　　(6)未使用的固定资产，其计提的折旧应计入管理费用。
  
  　　借：制造费用/管理费用/销售费用/在建工程成本/其他业务成本/管理费用
  
  　　贷：累计折旧
  
  　　根据这个公式：固定资产清理=固定资产原值-累计折旧-已提的固定资产减值准备
  
  　　当月处置固定资产时当月应照提的折旧，从而使累计折旧增加，当然会影响固定资产清理账户的金额。
  
  　　固定资产提足折旧后，不论能否继续使用，均不再计提折 旧;提前报废的固定资产，也不再补提折旧。提足折旧，是指已 经提足该项固定资产的应计折旧额。应计折旧额，是指应当计提 折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。已计提减值 准备的固定资产，还应当扣除已计提的固定资产减值准备累计 金额。
  
  　　根据上述规定，当月报废的固定资产，当月仍计提折旧;提前报废的，以后期间应提未提足的部分，不再补提。
  
  　　以上涉税观点仅供参考，建议具体执行以税收法律法规文件及当地税务机关规定为准。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:41:51

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• 问 房屋如何计提折旧?房屋计提折旧年限是怎么算的
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  1、房屋属于固定资产，要计提折旧。 （1）折旧年限20年，残值率5%。 （2）折旧公式 年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限 月折旧额=年折旧额/12 2、土地属于无形资产，要做摊销。 （1）根据《企业所得税法实施条例》第六十五条规定，企业所得税法第十二条所称无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。 （2）摊销公式 年摊销额=无形资产价值/摊销年限 月摊销额=年摊销额/12

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• 问 房屋如何折旧?房屋和土地怎样计提折旧？
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  一般商用房屋按照20 年5％的净残值率，在此基础上计算的折旧率如下年折旧率＝（1-5％）÷20＝4.75％月折旧率＝4.75％÷12＝0.40％5 年4 个月折旧率＝4.75％*5.33＝25.33％折旧费用的计算，税法有相关规定，**好是按照税法要求进行计算房屋折旧年限为20 年，每月折旧计算为每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/20/12年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%其中，对残值率的规定为:内资企业为5％，外资企业为10％

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• 问 房产如何计提折旧?房屋计提折旧年限是如何算的?
  答

  房屋的累积折旧的计算公式为：年折旧费=(造价-残值)/折旧年限 或=造价×(1-残值率)/折旧年限，其中每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限/12 ，年折旧率=(1-预计净残值)/折旧年限*100%。房屋的使用年限是20年，生产设备的使用年限是10年。1、公司一年房租费是296000元，怎么计算每个月的累计折旧，6月份开始使用。月折旧额=296000*（1-0.05）/20/12=1171.67元会计分录为：借：制造费用1171.67 贷：累计折旧1171.672、一些购入的固定资产，升降机5000元，怎么算出累计折旧。6月份开始使用。月折旧额=5000*（1-0.05）/10/12=39.58元会计分录为：借：制造费用39.58 贷：累计折旧39.58。

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• 问 房产如何计提折旧?房屋计提折旧年限是怎么算的?
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  1、房屋属于固定资产，要计提折旧。（1）折旧年限20年，残值率5%。（2）折旧公式年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限月折旧额=年折旧额/122、摊销公式年摊销额=无形资产价值/摊销年限月摊销额=年摊销额/12相关规定中华人民共和国企业所得税法实施条例第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的**低年限如下：（一）房屋、建筑物，为20年；（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；（五）电子设备，为3年。

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• 问 装修计提折旧需要怎么计算?
  答

  1、计入固定资产。如果装潢费用占原房屋价值的20%以上,或装潢改变了房屋的用途,或显著延长了房屋的寿命,可将装潢费计入固定资产,与原固定资产一起,于装潢次月起将(装潢费+固定资产原账面价值)在固定资产剩余使用年限内折旧）。2、计入长期待摊费用如果装潢金额较大,使用期较长,可将装潢费计入长期待摊费用,于计入当月开始摊销,摊销年限可参照预计装潢后房屋的使用年限进行。3、直接计入当期费用如果装潢费与企业总资产等相比,金额实在是很小,也可直接于当月计入期间费用。

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