请问维修基金怎么申请？

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• 158****4533

  1、业主向物业公司提出维修要求后，物业公司向业主委员会提交维修改造方案，主要包括维修内容、预算金额、按预算每平方米建筑面积分摊金额、施工企业选择等；
  2、由业主委员会召开全体业主大会，或者挨家通报征求意见，须经三分之二以上的业主签字同意，形成业主大会决议，并在小区内公示5天；
  3、由物业公司带相关资料到区小区办审核；
  4、区小区办审核抽查通过之后，维修开工；
  5、工程竣工后，由市房产局财计处核算办理结算手续，财计处向专户管理银行发出划转维修资金的通知，由专户银行向物业公司划款。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:20:38
• 145****8856

  问：我们小区2003年建成，2006年办理的房产证，维修基金业主均已缴纳，现该房产公司已不存在，小区也无物业和业主委员会。如今我们小区顶楼住户普遍出现漏雨现象，请问我们这种情况如何申请使用维修基金？　　　　答：根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：　　　　1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
  　　　　2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过。
  　　　　3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。
  　　　　4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。
  　　　　5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
  　　　　6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。 王平

  查看全文↓ 2018-07-14 23:20:28
• 157****2369

  根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：
  1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
  2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。
  3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。
  4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。
  5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
  6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:20:19
• 148****3729

  一、申请使用物业专项维修资金的条件
  根据《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金》等法律法规，使用专项维修资金有明确的条件和程序。
  1、使用专项维修资金的前提是该房屋已经交存了住宅专项维修资金，没有交存就没有使用。
  2、使用专项维修资金还要同时符合以下条件：
  第一，需要维修的部位属于业主共有部位和共有设施设备。
  第二，需要维修的项目已经超过了房地产开发公司应当承担的保修期。楼顶漏水保修期**低是5年，以该幢楼的竣工验收备案表所载的备案时间和房屋买卖合同确定的交付时间来计算保修期的开始日期。如果交付时间早于备案时间，则以备案日期开始计算。如果备案时间早于房屋交付时间，则以房屋交付时间开始计算。
  第三， 需要维修的项目属于重大修缮项目。具体到楼顶漏水项目，要求渗漏部位超过所在整幢楼屋面的20%以上。漏水面积未达到这个指标，则属于日常维修或小修项目。超过保修期的重大修缮才能申请使用专项维修资金，日常维修或小修项目，该小区有物业公司的，应当由物业公司负责维修，物业费已经包含日常维修或小修费用；该小区没有物业公司的，则由楼顶住户自行出资维修。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:20:07

相关问题

• 问 请问本体维修基金怎么申请？
  答

  本体维修基金是《物业管理条例》规定的用于商品房公共中修、大修的储备资金。有以下特点：1、建成后由开发商提供一部分，然后由全体业主按月交纳，与管理费不同，是专项资金，专户存储，由主管部门监管，该资金属于全体业主所有，不属于物业公司。2、只能用于公共部位的中修和大修。私人部分的物业和小修不得使用。3、物业公司要使用时需得到业主大会的批准，或业主委员会的批准。

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• 问 请问物业维修基金怎么申请？
  答

  [转载]房屋维修申请报告书 **物业管理公司： *#楼*单元房顶漏水，申请维修。 申请人：*** *年*月*日 【写明你是房主，何时购买，房屋维修基金已缴纳，物业管理费交到了几个月，目的就是让物业公司无话可说，必须为你维修。 2、写明房屋的质量问题，比如裂缝何时出现，产生了什么问题，问题影响到你们生活多少，裂缝多长多宽，你们曾经采取什么措施，结果如何，其他房主是否受到影响，影响面有多广等等，就是越真实详细越好，目的是保留证据，证明质量问题的确不是你们引起的，是房屋建造时候就留下的隐患或者说是其他人行为导致的，与你们无关。 3、要求他们在多长时间内来查看问题，之后多久提出解决方案，总共多久解决问题，目的就是让物业公司没有故意拖延的余地，**后委婉的提出如果问题在多久内无法解决，严重影响你们的生活，你们将拒绝交纳物业管理费。

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• 问 请问房子漏水,怎么申请维修基金？
  答

  可以。维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

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• 问 请问申请维修基金费该怎么写？
  答

  你需要写得是房屋维修申请书，不是房屋维修基金申请书。可以按下面的形式来写： 房屋维修申请书 **物业管理公司： *#楼*单元房顶漏水，申请维修。 申请人：*** *年*月*日

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• 问 请问外墙渗水动用维修基金怎么申请？
  答

  造成外墙漏水之原因有因结构问题而造成之龟裂漏水、外墙层间接头不良而造成之漏水、 外露梁接头处理不当而造成之漏水、 因填充不实而造成之漏水──如蜂窝、螺丝孔、模板屑挖 除不确定、窗边　缝 不扎实等等、墙面设计不良而造成铝窗、冷气窗门口部位之八字型剪力裂缝漏水、因填缝不良而造成之漏水。外墙是共公部分，可以动用维修基金，但是得同栋楼大多数的业主签字同意才可以动用。

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