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是可以卖的。如果要卖的房屋无贷款或抵押，找到合适的对象以后，买房一方需要在房产过户完成的当天将的房款一次性全部支付完整，然后办理过户手续即可。如果要卖的房屋目前有未还清的欠款，首先要将自己房屋的贷款还请，贷款还清以后，才能拿到银行出具的还款证明，然后再带上自己的房产证，身份证到房管局去解压，这样出售的房产就可以上市交易了。
全部3个回答>住房公积金贷款的房子怎么卖
142****9860 | 2018-07-15 01:53:46
已有5个回答
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134****9305
一，贷款未还清的房子可以转让的。
查看全文↓ 2018-07-15 01:54:27
首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
其次，房产在交易之前**好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。
二，转让有贷款的房子方式：
1，转按揭
**简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2，用买方的**款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3，利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。 -
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135****3913
公积金贷款还完就可以卖房的。
查看全文↓ 2018-07-15 01:54:17
如果您所出售的房屋无贷款或抵押。找到合适的对象以后，买房一方需要在房产过户完成的当天将的房款一次性全部支付完整，然后办理过户手续即可。
如果您出售的房屋尚有贷款未还清，首先要将自己房屋的贷款还请，贷款还清以后，才能拿到银行出具的还款证明，然后再带上自己的房产证，身份证到房管局去解压，这样出售的房产就可以上市交易了。
如果您需要买主首先支付一部分付款帮助办理房屋产权解压的，需要征得买方的同意。不可以隐瞒买方，私自将房屋的房款还贷款，因为这部分房款如果买方没有同意帮忙还贷的时候，买主随时可以要求以个人原因解除合同，到时候这部分房款要及时返还，否则就会发生纠纷。
如果买方采取贷款的方式购买房屋。可以由您与买主一起到银行办理贷款，在银行贷款办理下来之后，就可以办理过户手续，办理过户完成的当天银行会将全部的尾款一次性打给卖主。 -
157****1587
可以进行转卖，但住房公积金贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。
查看全文↓ 2018-07-15 01:54:13
可参照以下流程办理买卖：
1、转按揭：**简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的**款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。 -
136****0485
办理公积金贷款只能以贷款所购住房作为贷款抵押，不能用其他房产作为贷款抵押。你用你父亲的房子做抵押，那办理出来的是商业贷款，在专业点叫高额贷款，不是住房贷款，利率比较高。如果你是在想买房子，**款又不够，那么你父亲同意拿他的房子办理抵押贷款，首先说明这个贷款人是你父亲而不是你，一般银行会要求你告知办理贷款的意图，比如你买房子。
查看全文↓ 2018-07-15 01:54:08
需要评估你父亲的房子，需要的贷款要求和你要贷款准备的一样 详情可找[立德担保]的在线专业客服或电400-833-1789免费咨询下。
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住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
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如果第一套房是公积金未还清，第二套买房不可以再用公积金；如果选择商贷，依然属于第一套房，符合条件可享受**2成，利率75折优惠。 如果第一套房是商贷未还清，死而逃买房可以使用公积金，依然属于第一套房；如果选择商贷，就属于第二套房，**4成，利率1.1倍 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电话400-878-1616免费咨询下
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可以进行转卖，但住房公积金贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。可参照以下流程办理买卖：1、转按揭：**简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的**款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
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方案一:提前还贷1、准备工作(1)首先买方主动向卖方询问或者房产公司房屋是不是存在向银行抵押的情况,保险起见,建议买方要求查看所买房的产权证或者到交易核心查询。(2)如存在房屋抵押的行为,买方要了解卖方没有还款余额和期限,已还款金额和年限,这回涉及到后续问题的可操作性,同时可以向卖方提供**近一个月的还款证明。(3)如果决定购买房屋并决定提前还贷、注销抵押的方法,买卖双方应当对未付款项由哪一方支付磋商,一般采取:由卖方自筹资金;由买方筹集资金抵作购房款;或者由双方分担,办理交易时再做结算。(4)此外在提前还贷中还存在其它费用,具体费用建议可以资讯各大还贷银行,一般时间是6个月或者1年后提出申请便可以提前还款,无须支付违约金;但不满6个月或者1年,要支付一定数目的违约金,这笔经费究竟由谁来承担在签订买卖合同中进行明确说明。2、操作程序:由买方支付定金,并按照合同的方式提前还贷,注销抵押温馨提示:本过程较为关键,其中涉及到诸多手续,各个流程应当做好衔接,一旦衔接不好就会发生合同分歧,买卖双方较好还是能够通过律师或者房产中介公司进行办理业务,房产公司作为第三方,拥有一定的专业性和可信度。(1)双方按照约定准备尚未还贷资金,同时由卖方委托的中介公司或者卖方或律师向贷款银行提出提前还贷的申请,再经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》,卖方收回《房地产其他权利证明》。(2)双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易核心办理注销抵押登记的手续,同时办理房屋交易手续。(3)如果提前还贷资金是由买方出的,那么买方较好要求中介公司或其他第三人能够提供担保,以防款项落空。方案二:办理转按揭手续和上述方式不同的是,买方先到银行办理按揭手续,分两种情况:一则同行转按,二则跨行转按,后者操作手续比较麻烦。1、提交材料和流程:《购房抵押借款合同》原件;买方申请贷款的材料(例:身份证、接收入证明等);办理贷款保险变更手续;如银行审核批准,当事人签订《变更协议》;办理抵押登记变更手续。2、买方凭贷款银行还贷证明和贷款证明以及相关材料到交易核心办理交易手续。我们**终还是建议年轻朋友在生活上不止追求物质更要精神上的生活追求完整。
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