房子想卖有贷款怎么办

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• 142****0989

  当今按揭买房是一种趋势，花明天的钱圆今天的梦。据统计85%的购房者采用按揭贷款的形式购买房屋。
  存量房的一般交易流程是：1委托中介公司-2中介公司带客户看房-3客户看上房子-4买卖双方商议签合同-5房屋核验、资质审核（限购区域）-6签署网签合同-7银行面签（贷款客户全款客户则无此环节）-8地税局预约缴税-9房管局预约过户-10物业交割。
  若本次交易的房屋尚有贷款未结清则会影响上述流程的第9步（房管局预约过户），所以您在过户前将按揭贷款结清即可。
  提前还贷的一般流程：问清自己的每月还款日期-向贷款的银行发起还款申请-将剩余贷款全部打入还款卡-等待银行扣款-扣款后到银行办理结清证明-带着银行出具的结清证明到房管局办理解抵押。
  若您的房子是委托中介出售的，可以让中介协助办理相关的解抵押手续。

  查看全文↓ 2018-07-15 02:09:19
• 151****3782

  您好，你的贷款余额比他能付给你的**少的情况下可以如下操作：
  1、签买卖合同，约定你的贷款余额由买方垫付
  2、去房产局审核买方购房资格，同时找银行给他做按揭购房的审批手续（预审）
  3、银行审批同意给他贷款后，你和买方一起去你的贷款银行提前还款，给买方开收据
  4、还款完成后办理两证的注销抵押手续（将注销抵押的两证复印件补给买方按揭银行，前面预审用的两证资料处于抵押状态，不合格，要换过来）
  6、一起去房地局办理过户手续
  7、过户完成后买方按揭银行将他的贷款打入的你的帐号
  8、交易完成
  
  注：这些手续你自己搞估计很费时，而且也不容易理顺这中间的顺序，还是找个中介和担保公司帮忙方便些。望采纳谢谢
  

  查看全文↓ 2018-07-15 02:09:13
• 151****2281

  贷款购买的房子，在银行有贷款买卖的流程如下：
  
  
  1. 买卖双方签订买卖合同，约定谁来还清卖方贷款剩余本金。
  2. 买卖双方到银行签订贷款合同（全款付款略过）
  3. 银行审核通过后办理银行还款（全款付款略过）
  4. 到房管局办理注销手续
  5. 办理过户手续
  6. 把产权证拿到银行（全款付款略过）
  7. 银行放款（全款付款略过）
  8. 交易结束
  

  查看全文↓ 2018-07-15 02:09:09
• 131****2914

  按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；
  有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  贷款行规定的其他条件。

  查看全文↓ 2018-07-15 02:09:05
• 154****3737

  您好，按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售。
  　　如果卖房人提出，要求一次性付款，然后用你的购房款去偿还银行贷款，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时你应慎重，此项操作风险很大，**好在专业人员的陪同或指导下办理。
  　　延伸：
  　　“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
  　　首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。
  　　其次，对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。
  　　目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。
  希望对你有用，望采纳！

  查看全文↓ 2018-07-15 02:09:01

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• 问 房子想卖有贷款怎么办呢？应该怎么做呢？
  答

  很简单呀，让买家替你把银行贷款还清，所还贷款作为**款的一部分。这样，解除抵押后就能和他交易过户了。

  全部3个回答>
• 问 有公积金贷款的房子怎么卖?想卖掉怎么办?
  答

  可以进行转卖，但住房公积金贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。可参照以下流程办理买卖：1、转按揭：**简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的**款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

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• 问 公积金贷款房子怎么卖? 用住房公积金贷款买了房子想卖掉怎么办？
  答

  公积金贷款还完就可以卖房的。如果您所出售的房屋无贷款或抵押。找到合适的对象以后，买房一方需要在房产过户完成的当天将的房款一次性全部支付完整，然后办理过户手续即可。如果您出售的房屋尚有贷款未还清，首先要将自己房屋的贷款还请，贷款还清以后，才能拿到银行出具的还款证明，然后再带上自己的房产证，身份证到房管局去解压，这样出售的房产就可以上市交易了。如果您需要买主首先支付一部分付款帮助办理房屋产权解压的，需要征得买方的同意。不可以隐瞒买方，私自将房屋的房款还贷款，因为这部分房款如果买方没有同意帮忙还贷的时候，买主随时可以要求以个人原因解除合同，到时候这部分房款要及时返还，否则就会发生纠纷。如果买方采取贷款的方式购买房屋。可以由您与买主一起到银行办理贷款，在银行贷款办理下来之后，就可以办理过户手续，办理过户完成的当天银行会将全部的尾款一次性打给卖主。

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• 问 房子刚买了想卖怎么办?刚买的房子再卖要注意什么?
  答

  未交房卖掉新房要满足以下几个条件：1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。

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• 问 公积金房子可以卖吗？想卖掉怎么办？
  答

  可以进行转卖，但住房公积金贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。可参照以下流程办理买卖：1、转按揭：**简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的**款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

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